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Secteur · Rive-Sud, MRC de La Vallée-du-Richelieu

Carignan

Des îles où l'on habite à l'année, une rivière qui serpente entre les quartiers et la campagne qui commence au bout de la rue. Mon top 11, version voisin, pas version dépliant.

Parlons de ce secteur

Carignan, c'est la Rive-Sud version grands espaces : une ville d'environ 62 kilomètres carrés qui enveloppe Chambly comme un fer à cheval, avec des quartiers posés en îlots entre les champs, deux rivières et le bassin de Chambly à quelques minutes. Environ 12 000 personnes y vivent, et la croissance des dernières années dit tout : les familles qui cherchent de l'air sans s'exiler ont trouvé leur adresse. Mon port d'attache est à Verdun, mais j'accompagne régulièrement des acheteurs et des vendeurs de ce côté-ci du fleuve, et Carignan fait partie des villes qui surprennent le plus mes clients en visite.

J'ai monté ce top 11 pour une raison simple : quand on achète ou qu'on vend, on ne magasine pas juste une propriété, on magasine une vie de quartier. Chaque point vient avec une porte d'entrée pour jaser. Servez-vous-en.

Maxime Laforest, courtier immobilier résidentiel et commercial · Équipe Loiselle, RE/MAX Dynamique

Le top 11 du secteur

Ce qui fait battre le cœur de Carignan.

Onze raisons pour lesquelles les acheteurs tombent en amour avec ce coin de la Vallée-du-Richelieu, et pourquoi ceux qui s'y installent n'en repartent pas.

01 Le pont piétonnier qui enjambe le chenal entre l'île Goyer et l'île aux Lièvres, à Carignan
L'inattendu

Des îles où l'on vit à l'année

L'île Goyer et l'île aux Lièvres, reliées entre elles par un pont piétonnier, forment un milieu de vie unique sur la Rive-Sud : des rues résidentielles entourées d'eau, à deux pas du bassin de Chambly, avec l'île Demers en voisine. Habiter une île sans renoncer à la banlieue, il n'y a pas beaucoup d'endroits au Québec où c'est possible.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que ça implique d'acheter sur une île, des accès aux zones de conservation qui encadrent une partie de l'île Goyer. Mieux vaut le savoir avant le coup de cœur, pas après.
02 Le pont qui enjambe la rivière L'Acadie entre l'île Goyer et la route 223, à Carignan
Nature

La rivière L'Acadie, le fil conducteur

Elle serpente à travers tout le territoire, passe sous les ponts, longe les quartiers et va rejoindre le Richelieu près des îles. C'est elle qui donne à Carignan son caractère : des berges vertes, des haltes tranquilles, et bien des propriétés qui ont l'eau comme voisine arrière.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles rues profitent vraiment de la rivière, et ce qu'il faut vérifier côté zones inondables avant d'acheter en bordure de l'eau. C'est le genre de détail qui se règle avant l'offre, pas chez le notaire.
03 Marina sur le bassin de Chambly avec le mont Saint-Hilaire en arrière-plan
Bord de l'eau

Le bassin de Chambly dans la cour

Le territoire touche au Richelieu et au bassin de Chambly, le plan d'eau le plus vivant de la vallée : marinas, quais, voiliers l'été, et la silhouette du mont Saint-Hilaire à l'horizon. Le Vieux-Chambly, son fort et ses terrasses sont à quelques minutes de tous les quartiers de Carignan.

Jasez-en avec moi : demandez-moi de quels coins on peut descendre son kayak à l'eau sans avoir à le monter sur le toit de l'auto. Le rayon est pas mal plus grand qu'on pense.
04 Le pont numéro 7 du canal de Chambly, pont d'acier situé à Carignan
Plein air

Le canal de Chambly à vélo

La piste cyclable du canal de Chambly, un lieu historique national, file de Chambly à Saint-Jean-sur-Richelieu sur une vingtaine de kilomètres, et environ la moitié du trajet traverse le territoire de Carignan le long du Richelieu. Les vieux ponts d'acier, comme le pont numéro 7 en plein cœur du parcours carignanois, donnent au trajet un cachet qu'aucune piste neuve ne peut imiter.

Jasez-en avec moi : demandez-moi par où embarquer sur la piste selon le quartier qui vous intéresse. Pour bien des acheteurs actifs, cet accès-là pèse autant qu'un garage double.
05 Le pont de la route 112, boulevard De Périgny, qui enjambe la rivière L'Acadie à Carignan
Accès

La 10, la 35 et la route 112

L'autoroute 10 traverse le territoire et file vers les ponts de Montréal, l'autoroute 35 prend naissance juste ici avant de descendre vers Saint-Jean-sur-Richelieu, et la route 112, l'ancien chemin de Chambly, relie les quartiers à Longueuil d'un côté et au Vieux-Chambly de l'autre. Pour une ville de campagne, Carignan est étonnamment bien branchée sur le réseau routier.

Jasez-en avec moi : demandez-moi combien de temps prend vraiment le trajet vers votre travail aux heures de pointe, pas juste ce que l'application indique un mardi à 14 h.
06
Transport collectif

Les autobus exo jusqu'au REM

Le secteur Chambly-Richelieu-Carignan d'exo dessert la ville, et depuis l'arrivée du REM en 2023, les lignes convergent vers le terminus de Brossard : de là, le train léger file vers le centre-ville en une vingtaine de minutes. Le stationnement incitatif gratuit de Chambly, tout près, complète l'équation pour les navetteurs.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelle ligne passe près du quartier que vous regardez. Le combo auto, autobus et REM a changé la donne pour bien des gens qui hésitaient à s'éloigner de Montréal.
07 L'école primaire Carignan-Salières, sur la rue de l'École à Carignan
Vie de famille

Des écoles qui suivent la croissance

L'école Carignan-Salières dessert le cœur de la ville, et le Centre de services scolaire des Patriotes a ouvert l'école du Boisé à la rentrée 2024 : 32 classes toutes neuves sur la rue Marguerite-Roussel. Quand une ville construit une école complète pour suivre l'arrivée des jeunes familles, c'est le meilleur indicateur de vitalité qui existe.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quel quartier relève de quelle école. Les bassins ont été redessinés avec l'ouverture du Boisé et ça surprend parfois les nouveaux arrivants.
08 Le centre multifonctionnel de Carignan, sur la rue de l'École
Vie communautaire

Un cœur communautaire tout neuf

Autour de la rue de l'École, la ville a regroupé son centre multifonctionnel avec salle de réception, son parc, son école et sa patinoire couverte, à distance de marche les uns des autres. La Maison des générations Ginette-Grenier et la bibliothèque complètent le portrait. Pour une ville de cette taille, les équipements sont remarquablement récents.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que ce petit noyau change au quotidien des familles du coin. C'est souvent ce qui fait pencher la balance entre deux villes de la couronne.
09 La patinoire couverte de Carignan, sur la rue de l'École
Quatre saisons

Patinoire couverte, piscine et sentiers

Une patinoire extérieure couverte comme celle-là, bien des arrondissements montréalais en rêvent encore. Ajoutez la piscine extérieure, les parcs avec jeux d'eau et les sentiers multifonctionnels qui se transforment en pistes de ski de fond l'hiver, et Carignan se vit dehors douze mois par année.

Jasez-en avec moi : demandez-moi lesquels de ces équipements sont à distance de marche du quartier que vous avez en tête. La réponse varie beaucoup d'un îlot à l'autre.
10 La maison Saint-Hubert, maison ancestrale en pierre sur le chemin de Chambly à Carignan
Patrimoine

Un nom qui vient de 1665

La ville doit son nom au régiment de Carignan-Salières, envoyé en Nouvelle-France en 1665 pour défendre la colonie le long du Richelieu. Le nom a été adopté en 1965, et Carignan a soufflé ses 60 bougies en 2025. Sur le chemin de Chambly, des maisons ancestrales en pierre comme la maison Saint-Hubert rappellent que ce territoire se cultive et s'habite depuis plus de trois siècles.

Jasez-en avec moi : demandez-moi pourquoi une maison ancestrale s'achète et se vend autrement qu'une construction récente. J'aime autant vous préparer avant le coup de cœur.
11 Maisons récentes le long de la rue Désourdy, à Carignan
La valeur sûre

Des quartiers en îlots, la campagne autour

Albany, Forget-Marcil, du Domaine, la Source, Bachand-Bellerive, Haut-Carignan : les quartiers de Carignan sont des îlots résidentiels posés dans un territoire agricole où poussent maïs, blé et soya. Le résultat, ce sont des rues tranquilles aux constructions récentes, des terrains généreux et des champs à perte de vue au bout de la rue. C'est exactement ce mélange que les acheteurs viennent chercher ici.

Jasez-en avec moi : demandez-moi lequel de ces secteurs colle le mieux à votre projet. Ils n'ont ni le même profil, ni le même type de propriétés, ni la même ambiance.
Parlons-en

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