Résidentiel et commercial. Je vous accompagne du premier appel jusqu'à la signature chez le notaire, avec des chiffres réels et une stratégie qui colle à votre projet.
À propos
Depuis 5 ans, j'accompagne des propriétaires et des acheteurs qui doivent prendre une décision importante sans avoir le temps de tout analyser eux-mêmes.
Ce qui manque, la plupart du temps, ce n'est pas la volonté. C'est de savoir quoi faire, quand le faire, et surtout pourquoi.
C'est exactement là que j'interviens : je mets les vrais chiffres sur la table, je dis les choses franchement, et on bâtit une stratégie qui tient debout.
Deux choses font la différence dans votre dossier, et j'en fais mes arguments majeurs : la négociation, et la défense exclusive de vos intérêts. Jamais de double représentation.
Pourquoi mes clients me réfèrent
Vous avez toujours l'heure juste : des comparables réels, les vrais coûts, et aucune décision prise sur des impressions.
Analyse de marché à jour, stratégie de prix et de négociation préparée. On vise le bon résultat, pas seulement le rapide.
Un seul interlocuteur, joignable du premier appel jusqu'après la signature chez le notaire. Et c'est possible pour une raison simple : je limite volontairement le nombre d'acheteurs que j'accompagne à la fois, en exclusivité. La qualité de service ne se divise pas, ni pour mes acheteurs, ni pour mes vendeurs.
Ma méthode
Touchez les cartes
Le vendeur veut le meilleur prix, l'acheteur veut payer le juste prix. Personne ne peut défendre les deux en même temps, et je n'essaie pas. Faites le test :
À la table, je suis assis de votre côté : stratégie de prix, négociation des conditions, chaque dollar défendu. Et si un acheteur sans courtier se présente? La règle encadrée par l'OACIQ est claire : je lui dois un traitement équitable, c'est-à-dire une information juste et honnête sur la propriété. Jamais vos informations privilégiées : votre motif de vente, votre prix plancher et votre marge de négociation restent confidentiels. Et je vais toujours suggérer, et même insister, pour que cet acheteur soit représenté par son propre courtier : une négociation saine, c'est deux parties bien défendues.
Je suis réfractaire à la double représentation. Vous saurez toujours de quel côté de la table je me trouve.
Mon atout de suivi
Ce qui me démarque ne s'arrête pas à la table de négociation. Chaque client reçoit l'accès à un portail privé que j'ai fait développer pour que vous ayez tout : où le dossier est rendu, ce qui s'en vient, qui fait quoi, et les outils pour décider.
Connexion par lien privé, sans mot de passe. Conforme à la Loi 25. Inclus pour chaque client, acheteur comme vendeur.
De l'île de Montréal jusqu'aux couronnes sud et nord. Je connais les quartiers où vous voulez vivre ou investir.
Perspectives
Mes campagnes, mes réflexions et mes outils interactifs, en accès libre. Chaque pièce vous parle de vous, pas de moi. Prenez ce qui vous sert.
Ressources
Deux guides gratuits, écrits sans jargon, pour décider en confiance. Vous les recevez par courriel en trente secondes.
Guide gratuit
Vendeurs
De la décision jusqu'à la remise des clés : le juste prix, la préparation, les promesses d'achat, le notaire et les coûts, expliqués simplement.
Guide gratuit
Acheteurs
De la préapprobation à la prise de possession : le financement, la recherche, la promesse d'achat, l'inspection et les vrais coûts d'achat.
Une maison, c'est souvent la plus grosse transaction d'une vie. Voici concrètement ce qu'un courtier fait pour vous, et ce que la loi vous garantit quand vous en engagez un. Pas de discours de vente, juste ce qui est écrit dans la Loi sur le courtage immobilier.
Une inscription, ce n'est pas juste des photos et un prix. La loi m'oblige à vérifier et à divulguer tout ce qui peut affecter l'une ou l'autre des parties.
C'est la nuance que presque personne ne connaît, et elle change tout. Un courtier peut être présent sans être votre courtier.
Quand vous transigez avec un courtier autorisé par l'OACIQ, vous n'achetez pas juste un service. Vous entrez dans un cadre légal avec de vrais recours, ce qui n'existe pas dans une transaction entre particuliers.
Sources : OACIQ, Vos protections et Se faire représenter par un courtier immobilier ou pas. Centris est la base de données provinciale des courtiers, propriété de l'APCIQ. Cette page vulgarise la Loi sur le courtage immobilier, elle ne la remplace pas.
Je fais partie de l'Équipe Loiselle, l'une des équipes de courtage les plus actives de la région. Pour vous, ça veut dire plus de ressources, un réseau élargi d'acheteurs et de vendeurs, et le soutien d'une équipe complète, tout en gardant un seul interlocuteur dédié : moi.
Classements RE/MAX, catégorie grandes équipes (RE/MAX Québec et RE/MAX LLC World).
Une sélection de nos inscriptions récentes : l'information vous arrive directement, à moi.
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Avis
★ Note Google de l'Équipe Loiselle : 4,9 / 5
Nous avons fait affaire avec Maxime Laforest pour nos recherches de maison! Un accompagnement extra ordinaire nous a été offert, service impeccable! Il est humain, sympathique, à l'écoute des besoins! Il fait preuve de beaucoup de professionalisme et connait très bien son travail! Nous avons finalement trouvé notre maison et il était présent pour chacune des étapes! Je recommande Maxime à tous ceux qui désirent s'acheter ou même vendre une maison!
Avis publiés sur la fiche Google de l'Équipe Loiselle, reproduits tels quels.
Lire tous les avis sur GoogleVendre, acheter ou louer : répondez à quelques questions et je vous reviens avec un plan clair en 24 h.
Démarrer mon projet immobilierChoisissez le moment qui vous convient. Je vous réserve 30 minutes pour parler de votre projet, en personne, au téléphone ou en visio. C'est gratuit et sans aucun engagement.
On prend le temps de faire le point sur votre situation et vos objectifs, tranquillement. Vous repartez avec des réponses claires, sans pression et sans obligation de faire affaire avec moi.
La rétribution du courtier est un pourcentage du prix de vente, négociable et convenu par écrit dans le contrat de courtage avant la mise en marché. Au Québec, aucun tarif n'est imposé : le pourcentage se discute avant de signer, et il est payé au moment de la signature chez le notaire.
Verdun, LaSalle, le Sud-Ouest, l'Île-des-Sœurs, Griffintown, Pointe-Saint-Charles, Saint-Henri, Ville-Émard et Côte-Saint-Paul en priorité, ainsi que l'ensemble de la région métropolitaine de Montréal, incluant la Rive-Sud, la Rive-Nord et Laval.
Les deux approches se défendent et le choix dépend de votre capacité d'emprunt et de votre tolérance au risque. Vendre d'abord sécurise votre budget mais impose de trouver un logement temporaire. Acheter d'abord évite le déménagement double, à condition que votre prêteur accepte le financement provisoire.
Le délai dépend du secteur, du type de propriété et surtout du prix demandé. Une propriété bien préparée et affichée au bon prix se vend beaucoup plus vite qu'une propriété surévaluée qu'on ajuste après coup. L'analyse comparative du marché sert précisément à fixer ce prix.
C'est l'étude des ventes récentes comparables à votre propriété, ajustées selon leurs différences, pour établir une valeur marchande réaliste. Elle est gratuite et sans engagement, et c'est le point de départ de toute mise en marché sérieuse.
Oui, parce que l'analyse diffère d'une résidence : revenus et dépenses réels, baux en vigueur, registre des loyers, conformité au règlement de zonage, et calcul de rentabilité. Ces vérifications déterminent si l'immeuble est un bon investissement ou un piège.
Oui. Tout courtier immobilier au Québec est encadré par l'OACIQ, l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec, qui protège le public et impose des règles de pratique et une formation continue obligatoire.
Oui, les services sont offerts en français et en anglais, à l'écrit comme à l'oral, incluant les documents de transaction.
Non. En résidentiel, la double représentation n'est de toute façon plus permise au Québec depuis 2022, et même en commercial, où elle l'est encore, je m'en abstiens par principe. Chaque partie mérite quelqu'un qui défend ses intérêts à 100 %. Si vous n'êtes pas représenté et qu'une de mes inscriptions vous intéresse, vous serez traité équitablement, mais mon devoir de défense reste envers mon client.
