Le marché en ce moment
Région de Montréal (RMR), août 2026
Source : APCIQ, communiqué du 4 septembre 2026. Les variations comparent août 2026 à août 2025.
Le parcours
De la première question jusqu'aux clés chez le notaire. Vous savez en tout temps où on en est et ce qui s'en vient.
Chaque étape en détail dans le guide du vendeurTout part de votre raison de vendre : elle guide le prix, l'échéancier et votre marge de manœuvre. Ensuite, on lit le marché, c'est-à-dire combien de propriétés sont à vendre et à quelle vitesse elles partent.
Le contrat de courtage vente fixe la durée, le prix demandé et les conditions. C'est ce contrat écrit qui fait que je vous représente et que je défends vos intérêts.
Une analyse comparative du marché bâtie sur des ventes réelles de votre secteur. Un prix trop haut ne rapporte pas plus : il fait fuir les acheteurs et finit souvent par baisser.
On désencombre et on règle les petites réparations pour que la propriété se montre sous son meilleur jour. En parallèle, on rassemble le certificat de localisation, la Déclaration du vendeur et, en copropriété, les documents du syndicat.
Des photos professionnelles, une description honnête qui met en valeur les vrais atouts, puis la diffusion sur Centris, là où les acheteurs et leurs courtiers cherchent.
Le prix offert n'est qu'un morceau. On lit aussi les conditions, les dates et le dépôt, calmement, avant de répondre.
La négociation se fait par écrit : accepter, refuser ou faire une contre-proposition. Une fois l'entente acceptée, l'acheteur lève ses conditions dans les délais prévus, l'inspection et le financement en tête.
Le notaire vérifie les titres et les documents, rembourse votre prêteur à même le prix de vente et calcule les ajustements de taxes. Vous signez, et les clés changent de main.
La rétribution du courtier et la mainlevée de l'hypothèque, plus une pénalité si vous remboursez votre prêt avant la fin du terme. Le calcul juste en dessous vous montre ce qui vous restera.
Calculez
Entrez vos propres montants. Rien n'est envoyé nulle part : le calcul se fait dans votre navigateur.
Il vous resterait environ
500 000$
Estimation avant les ajustements de taxes municipales et scolaires faits chez le notaire. Si la propriété n'est pas votre résidence principale, l'impôt sur le gain en capital peut s'appliquer : votre comptable vous le confirmera.
Taux de la TPS et de la TVQ : Revenu Québec.
Faire évaluer ma propriété
Guide gratuit
De la décision jusqu'à la remise des clés : le juste prix, la préparation, les promesses d'achat, le notaire et les coûts, expliqués simplement.
Votre prénom et votre courriel, et le lien de téléchargement apparaît tout de suite.
La rétribution du courtier est un pourcentage du prix de vente, négociable et convenu par écrit dans le contrat de courtage avant la mise en marché. Au Québec, aucun tarif n'est imposé : le pourcentage se discute avant de signer, et il est payé au moment de la signature chez le notaire.
Les deux approches se défendent et le choix dépend de votre capacité d'emprunt et de votre tolérance au risque. Vendre d'abord sécurise votre budget mais impose de trouver un logement temporaire. Acheter d'abord évite le déménagement double, à condition que votre prêteur accepte le financement provisoire.
Le délai dépend du secteur, du type de propriété et surtout du prix demandé. Une propriété bien préparée et affichée au bon prix se vend beaucoup plus vite qu'une propriété surévaluée qu'on ajuste après coup. L'analyse comparative du marché sert précisément à fixer ce prix.
C'est l'étude des ventes récentes comparables à votre propriété, ajustées selon leurs différences, pour établir une valeur marchande réaliste. Elle est gratuite et sans engagement, et c'est le point de départ de toute mise en marché sérieuse.
