Chomedey (Laval) : le top 10 d'un courtier du coin

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Les tours du Domaine Bellerive et l'immeuble Le Maritime en bordure de la rivière des Prairies, à Chomedey

Le portrait

Le quartier le plus peuplé de toute la ville

Avec 101 622 habitants au recensement de 2011, Chomedey regroupe à lui seul près du quart de la population de Laval, sur environ 48 kilomètres carrés et quatre codes postaux différents. Ça donne un parc immobilier très varié : bungalows et duplex des années 1960, cottages plus récents, et des tours en bordure de l'eau comme le Domaine Bellerive et Le Maritime. L'hôtel de ville de Laval, à la place du Souvenir, se trouve d'ailleurs dans le quartier.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quel bout de Chomedey correspond à votre projet. D'une artère à l'autre, on change presque d'époque de construction.

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La rue de l'Église du village de Saint-Martin, sur l'île Jésus, vers 1910

L'histoire

Trois villages devenus un seul quartier

La cité de Chomedey naît le 1er avril 1961 de la fusion de L'Abord-à-Plouffe, de Saint-Martin et de Renaud, et porte le nom de Paul de Chomedey de Maisonneuve, fondateur de Montréal. Avec ses 35 000 habitants, elle devient d'un coup la dixième ville en importance au Québec, et une nouvelle usine s'y installe pratiquement chaque mois entre 1962 et 1964. La ville ne vit que quatre ans : le 6 août 1965, les quatorze municipalités de l'île Jésus fusionnent pour créer Laval.

Jasez-en avec moi : demandez-moi comment reconnaître les anciens noyaux villageois en visite. Ça explique bien des différences de terrain et de rue.

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La maison André-Benjamin-Papineau, au 5475 boulevard Saint-Martin Ouest à Laval

Patrimoine

La maison Papineau et le vieux Saint-Martin

Au 5475, boulevard Saint-Martin Ouest, la maison André-Benjamin-Papineau date de 1820 et a été classée immeuble patrimonial dès 1974, avec une aire de protection ajoutée l'année suivante. Elle porte le nom du premier maire de la paroisse de Saint-Martin, créée en 1855. Un peu plus à l'est, la maison Goyer, bâtie vers 1860, a été citée par la Ville en 2025. La paroisse elle-même remonte à 1774, et l'église actuelle a été reconstruite après l'incendie de 1942.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que ça implique d'acheter près d'un site protégé. Les règles ne sont pas les mêmes qu'ailleurs dans le quartier.

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La promenade des Îles, bordée d'arbres, sur l'île Paton à Laval

Nature

L'île Paton, un secteur dans la rivière

Reliée à l'île Jésus par un pont, l'île Paton porte le nom de Hugh Paton, homme d'affaires d'origine écossaise qui y avait sa résidence d'été au début du siècle dernier. On y trouve aujourd'hui des sentiers en boisé, un quai, la promenade des Îles, un vieux chêne que les habitués surnomment le Grand Roi, et des grands hérons perchés sur les bouées. Le bois Chomedey complète la liste des espaces verts du secteur.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que vaut la proximité de l'eau ici, et quelles adresses de l'île sortent rarement sur le marché.

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Le pont Lachapelle vu depuis l'île Paton, à Laval

Accès

Deux ponts vers l'île, trois autoroutes en bordure

Le pont Lachapelle prolonge le boulevard Curé-Labelle vers Cartierville : deux structures parallèles, celle de 1930 et celle de 1975, six voies au total, environ 76 000 véhicules par jour et une voie réservée aux autobus et aux taxis en direction sud le matin. À l'ouest, le pont Louis-Bisson porte l'autoroute 13 vers Pierrefonds-Roxboro avec sa voie centrale réversible. L'autoroute 15 longe le quartier à l'est et l'autoroute 440 le ferme au nord.

Jasez-en avec moi : demandez-moi combien de temps ça prend vraiment aux heures de pointe selon le pont. La différence surprend mes clients.

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Le bâtiment du terminus Le Carrefour, au 3000 boulevard Le Carrefour à Laval

Transport

Le terminus Le Carrefour, le métro et le REM

Le terminus Le Carrefour, au 3000 boulevard Le Carrefour, est un terminus métropolitain en zone B où convergent plusieurs lignes de la Société de transport de Laval et d'exo. Vers l'est, les autobus mènent aux stations de métro Montmorency, Cartier et De la Concorde. Et depuis le 17 novembre 2025, l'antenne Deux-Montagnes du REM roule avec les stations Sainte-Dorothée et Île-Bigras, juste à côté, à l'ouest du quartier.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles rues de Chomedey sont réellement bien desservies en autobus. C'est un critère qui pèse à la revente.

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Le jardin intérieur et la fontaine du Carrefour Laval

Magasinage

Le Carrefour Laval, ouvert depuis 1974

Au croisement de l'autoroute des Laurentides et de l'autoroute 440, le Carrefour Laval a ouvert ses portes en 1974 et appartient à Cadillac Fairview. Avec plus de 300 magasins, boutiques et restaurants, dont La Baie, Simons et Rona l'entrepôt, c'est le plus important centre commercial au Québec et l'un des plus performants au pied carré. Bien des Montréalais montent à Laval juste pour ça.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quels secteurs résidentiels permettent d'y aller à pied ou en autobus direct. Il y en a plus qu'on pense.

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L'enseigne du Centropolis, à l'angle de l'avenue Pierre-Péladeau et du boulevard Saint-Martin Ouest, à Laval

Les sorties

Le Centropolis et le Cosmodôme

Autour de l'avenue Pierre-Péladeau et du boulevard Saint-Martin Ouest, le Centropolis aligne restaurants, cinéma, terrasses et attractions comme le simulateur de chute libre SkyVenture et le centre d'escalade Clip 'n Climb. Juste à côté, le Cosmodôme accueille depuis 1994 son Camp spatial, une vraie roche lunaire et une réplique grandeur nature de la navette Endeavour. C'est le genre de voisinage qui règle bien des fins de semaine pluvieuses.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que la proximité de ce pôle change pour la location à court terme et pour la revente.

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Vie de famille

Les écoles, en français et en anglais

Chomedey a l'école secondaire Saint-Martin pour les deux premières années, Saint-Maxime pour les trois suivantes, l'École d'éducation internationale de Laval avec ses quelque 1 500 élèves, et l'école Alphonse-Desjardins pour les besoins particuliers. Du côté anglophone, la commission scolaire Sir Wilfrid Laurier y gère Crestview, Hillcrest, John F. Kennedy et Souvenir, en plus des académies Laval Junior et Laval Senior. Pour le sport, le stade Berthiaume-du-Tremblay, sur le boulevard Lévesque Ouest, accueille 3 500 personnes autour d'un terrain synthétique refait en 2010, avec une piscine dans le même parc.

Jasez-en avec moi : demandez-moi comment vérifier le bassin d'une école avant de faire une offre. Une rue de différence peut tout changer.

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L'église Saint-Maxime, dans le quartier Chomedey à Laval

La couleur locale

La plus grande communauté grecque du Québec

C'est le quartier le plus multiculturel de Laval : la plus grande communauté grecque de la province y est installée, avec d'importantes communautés arménienne, libanaise et syrienne. Ça se voit dans les épiceries et les restaurants des grandes artères, et jusque dans les écoles privées de langue grecque de la Communauté hellénique du Grand Montréal. Les lieux de rassemblement suivent la même évolution : à côté des paroisses comme Saint-Maxime, le Jamatkhana de Laval, un centre communautaire musulman ismaélien de 42 000 pieds carrés évalué à 21,5 millions de dollars, a été lancé en 2026 sur un terrain de Chomedey et doit ouvrir en 2028.

Jasez-en avec moi : demandez-moi comment cette diversité se vit d'une rue à l'autre. C'est une des choses qui étonnent le plus mes clients de l'île.

Chomedey

Ce qui fait battre le cœur de Chomedey.