Fabreville (Laval) : le top 10 d'un courtier du coin

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Carte de Laval montrant la position du quartier Fabreville, au nord-ouest de l'île Jésus

Le portrait

Le deuxième quartier le plus peuplé de Laval

Avec 45 919 résidents au recensement de 2011, Fabreville arrive au deuxième rang des quatorze quartiers de Laval pour la population. C'est plus de monde que dans bien des villes qu'on considère grandes au Québec. La rivière des Mille Îles ferme le secteur au nord-ouest, Sainte-Rose commence de l'autre côté de l'autoroute 15, Chomedey et Sainte-Dorothée sont au sud, Laval-Ouest au sud-ouest.

Jasez-en avec moi : demandez-moi pourquoi un quartier aussi gros reste aussi discret. C'est souvent là que se cachent les bonnes occasions pour un acheteur qui vient de l'île.

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L'histoire

Une ville de 1957 devenue quartier

La partie ouest de la paroisse de Sainte-Rose prend le nom de ville de Fabreville en 1957. En 1960, elle cède à Sainte-Rose la zone située à l'est de l'autoroute des Laurentides, qui devient la frontière naturelle entre les deux. Le 6 août 1965, Fabreville cesse d'exister comme municipalité et entre dans la nouvelle ville de Laval avec treize autres. Le nom, officialisé en 1968, honore Édouard-Charles Fabre, évêque de Montréal de 1876 à 1896.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que cette vieille frontière change encore aujourd'hui. Deux rues voisines peuvent appartenir à deux quartiers qui ne se magasinent pas de la même façon.

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Les rues

Des rues qui portent des prénoms

Anik, Basile, Fabiola, Jovette, Lisane, Ovide, Éricka. En roulant dans Fabreville, on a l'impression de lire une liste de baptêmes plutôt qu'un plan de ville : des dizaines de rues résidentielles portent un simple prénom. Vers l'ouest, le quartier bascule dans les avenues numérotées, de la 1re à la 59e, comme son voisin Laval-Ouest. Et un secteur emprunte des noms de villes du monde, de Bordeaux à Odessa en passant par Gênes et Caracas.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que le nom de la rue révèle sur l'âge des maisons. Dans ce quartier-là, ça se devine presque avant d'ouvrir la fiche.

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Nature

Le bois de la Source, une érablière en pleine ville

Cinquante hectares d'érablière mature entourés de rues résidentielles, protégés depuis 2006 par une entente de conservation entre la Ville et le ministère de l'Environnement. Laval a consulté ses citoyens pour en faire un parc de conservation, et c'est l'organisme CANOPÉE, le réseau des bois de Laval, qui s'en occupe. On y marche l'été, on y sort les raquettes et les skis l'hiver, et la Ville prête gratuitement raquettes, crampons et bâtons de marche sur place. Le stationnement se prend par le parc Saint-Édouard.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles rues donnent directement sur le bois. Ces adresses-là ne se comparent pas au reste du secteur, et j'aime les montrer à pied.

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Bord de l'eau

L'Orée des Bois, l'île Locas et le refuge faunique

Le boisé de l'Orée des Bois aligne des sentiers, des passerelles au-dessus des milieux humides et des points de vue en bordure de la rivière des Mille Îles. Plus loin, l'île Locas au complet, 13,72 hectares, appartient à la Ville et se trouve dans le refuge faunique de la Rivière-des-Mille-Îles, créé en 1998 puis agrandi en 2022 pour devenir le plus grand refuge faunique en milieu urbain au Québec. Pour toucher à l'eau, le quartier compte la berge Mattawa et son quai, la berge Camille-Barbe et la berge de la Plage-des-Îles.

Jasez-en avec moi : demandez-moi la différence entre habiter près d'une berge municipale et habiter les pieds dans l'eau. Les deux se vendent, mais pas au même acheteur.

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L'autoroute 13 vers le nord et un viaduc, à la hauteur de Fabreville

Accès

L'autoroute 13 au bout de la rue

L'autoroute 13, l'autoroute Chomedey, traverse Fabreville du sud au nord avec des sorties à Dagenais et à Sainte-Rose, puis franchit la rivière des Mille Îles par le pont Vachon vers Boisbriand et l'autoroute 640. Vers le sud, elle croise la 440 et la 40 et se rend à l'aéroport sans détour. À l'est, l'autoroute 15 borde le quartier et descend vers Montréal. Pour un couple qui travaille des deux côtés de la rivière, c'est difficile à battre.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles rues profitent de l'accès sans subir le bruit. Il y a une bande où ça se joue à quelques centaines de mètres près.

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Le boulevard Dagenais Ouest près de l'autoroute 13, au centre de Fabreville

Les artères

Dagenais et Curé-Labelle, les deux colonnes

Le boulevard Dagenais file d'ouest en est au centre du quartier, le boulevard Curé-Labelle, la vieille route 117, longe le côté est. Presque tous les commerces du secteur se trouvent sur l'un ou sur l'autre, et le reste tient dans des rues résidentielles où il ne passe personne. Entre les deux, les montées Montrougeau et Sauriol gardent les noms du découpage rural d'avant les bungalows.

Jasez-en avec moi : demandez-moi jusqu'où on peut marcher pour l'épicerie selon le coin. La réponse change beaucoup d'un bout de Dagenais à l'autre.

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Transport

Des autobus qui descendent jusqu'au REM

Il n'y a pas de gare dans Fabreville, mais le quartier est mieux branché qu'il en a l'air. Les circuits 61 et 73 de la STL relient le secteur aux métros Montmorency et Cartier. Les 76, 203 et 903 descendent à la station Sainte-Dorothée du REM, mise en service en novembre 2025 avec l'antenne Deux-Montagnes. Les 55 et 255 continuent vers le métro Henri-Bourassa et Montréal. Et la gare Sainte-Rose, sur la ligne exo de Saint-Jérôme, est juste de l'autre côté de la 15.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que l'arrivée du REM à Sainte-Dorothée a changé pour les acheteurs d'ici. C'est la question qui revient le plus depuis 2025.

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Vie de famille

Poly-Jeunesse, l'aréna et la bibliothèque

L'école secondaire Poly-Jeunesse est dans le quartier, avec une piscine publique dans le même bâtiment. Sept écoles primaires francophones desservent le secteur, en plus des écoles anglophones Twin Oaks et Our Lady of Peace, de la commission scolaire Sir Wilfrid Laurier, et du Collège Citoyen au privé. Ajoutez l'aréna Richard-Trottier, le centre communautaire Montrougeau et la bibliothèque Gabrielle-Roy, au 3505 du boulevard Dagenais Ouest, qui prête des télescopes et des vélos d'apprentissage en plus des livres.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quels bassins scolaires les jeunes familles visent en premier. C'est le critère qui déplace le plus d'acheteurs dans ce coin-là.

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Serres remplies de fleurs annuelles dans une jardinerie de Fabreville, à Laval

La couleur locale

Six producteurs agricoles dans un quartier de banlieue

La Ville de Laval recense six producteurs dans Fabreville. La Ferme Marineau, sur Dagenais, offre l'autocueillette de fraises, de bleuets, de fleurs et de citrouilles, un labyrinthe dans les champs et des repas à la ferme. À la Vieille Grange fait cueillir ses tomates. Le Kiosque des Ancêtres vend ses légumes en bord de route depuis si longtemps qu'un arrêt d'autobus porte son nom sur le boulevard Sainte-Rose. Les Serres P. Brisebois et fils et Botanix Jardins Zeillinger fournissent les jardins du coin, et le Domaine Brune Houblonde y brasse de la bière.

Jasez-en avec moi : demandez-moi où passe la limite de la zone agricole permanente. Ça explique bien des choses sur ce qui pourra se construire, ou non, à côté de chez vous.

Fabreville

Ce qui fait battre le cœur de Fabreville.