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Secteur · Longueuil, arrondissement du Vieux-Longueuil · Rive-Sud

Longueuil

Un village dans la ville, le fleuve au bout de la rue et le centre-ville de Montréal à une station de métro. Voici mon top 10, version voisin, pas version dépliant.

Parlons de ce secteur

Le Vieux-Longueuil, c'est le cœur historique de la Rive-Sud. Une ancienne seigneurie concédée à Charles Le Moyne au 17e siècle, devenue un quartier où les maisons de pierre côtoient les terrasses, et où on traverse le fleuve en métro plutôt qu'en char. Bien des gens de Montréal le découvrent un samedi soir sur la rue Saint-Charles et repartent avec une idée en tête.

J'ai monté ce top 10 pour une raison simple : quand on achète ou qu'on vend, on ne magasine pas juste une propriété, on magasine une vie de quartier. Chaque point vient avec une porte d'entrée pour jaser. Servez-vous-en.

Maxime Laforest, courtier immobilier résidentiel et commercial · Équipe Loiselle, RE/MAX Dynamique

Le top 10 du secteur

Ce qui fait battre le cœur du Vieux-Longueuil.

Dix raisons pour lesquelles les acheteurs tombent en amour avec ce coin de la Rive-Sud, et pourquoi ceux qui y sont n'en repartent pas.

01 Terrasses animées sur la rue Saint-Charles Ouest dans le Vieux-Longueuil
L'icône

La rue Saint-Charles

C'est la rue principale du Vieux-Longueuil et l'une des plus vivantes de la Rive-Sud : cafés, microbrasseries, restos et boutiques indépendantes sur des kilomètres. Depuis 2022, son tronçon le plus animé devient piéton chaque été, et les terrasses prennent toute la place. On se croirait sur une artère montréalaise, le stationnement en moins compliqué.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que la piétonnisation estivale change pour les propriétés à distance de marche de Saint-Charles. La réponse intéresse autant les acheteurs que les vendeurs.
02 La cocathédrale Saint-Antoine-de-Padoue vue du coin de la rue Saint-Charles
Patrimoine

Un site patrimonial de 955 immeubles

Le Vieux-Longueuil est cité site patrimonial depuis 1993 : 955 immeubles, dont 455 à fort potentiel patrimonial, du Régime français à aujourd'hui. La flèche de la cocathédrale Saint-Antoine-de-Padoue domine le quartier, et les ruines du fort de Longueuil sont un lieu historique national. On marche ici dans plus de 350 ans d'histoire.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce qu'implique concrètement l'achat d'une propriété dans un site patrimonial. Il y a des règles à connaître, et un cachet qui se paie bien à la revente.
03 L'entrée des tourniquets de la station de métro Longueuil, Université-de-Sherbrooke
Transport

Le métro, de ce côté-ci du fleuve

Longueuil est l'une des rares villes de banlieue avec sa propre station de métro : Longueuil–Université-de-Sherbrooke, sur la ligne jaune, vous dépose à Berri-UQAM en quelques minutes. Le terminus d'autobus du RTL juste au-dessus rabat tout le territoire vers la station. Travailler au centre-ville sans posséder de char, ici, c'est réaliste.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quels coins du Vieux-Longueuil sont à vraie distance de marche du métro. Le rayon est plus petit qu'on pense, et ça paraît sur la valeur.
04 Le pont Jacques-Cartier illuminé la nuit, vu du parc Marie-Victorin à Longueuil
Accès

Le pont Jacques-Cartier dans la cour

Le Vieux-Longueuil est encadré par le pont Jacques-Cartier d'un côté et le tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine de l'autre, avec la route 132 et l'autoroute 20 qui longent le territoire. En vélo, le pont se traverse aussi par sa piste multifonctionnelle. Et le soir, le pont illuminé vu des berges de Longueuil, c'est un spectacle gratuit tous les jours.

Jasez-en avec moi : demandez-moi les vrais temps de déplacement aux heures de pointe selon le coin du quartier. C'est souvent le facteur qui départage deux propriétés.
05 L'étang et les sentiers du parc Michel-Chartrand à Longueuil
Nature

Le parc Michel-Chartrand et ses chevreuils

Un boisé de 185 hectares en pleine ville : une dizaine de kilomètres de sentiers, du ski de fond l'hiver, des lacs, des jardins communautaires, une butte à glisser. Et oui, on y croise des cerfs en liberté, les fameux chevreuils de Longueuil qui ont fait jaser toute la province. Les rues en bordure du parc offrent un mode de vie qu'on associe rarement à la banlieue proche.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles rues autour du parc partent le plus vite quand une propriété s'affiche. Il y a un pattern clair.
06 Le fleuve Saint-Laurent et le Stade olympique vus du parc Marie-Victorin
Bord de l'eau

Le fleuve sur 5,5 kilomètres

Le parc Marie-Victorin longe le Saint-Laurent sur 5,5 kilomètres de parc linéaire, avec la promenade René-Lévesque pour marcher ou rouler face à Montréal. Vue sur le Stade olympique, couchers de soleil sur la ville, observation d'oiseaux à la pointe du Marigot. La piste cyclable file ensuite vers Boucherville d'un bord et le pont de l'autre.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quels secteurs donnent un vrai accès au bord de l'eau à pied. Sur une carte, tout semble proche du fleuve; sur le terrain, la 132 change la donne.
07 L'entrée du port de plaisance Réal-Bouvier à Longueuil, avec ses saules et ses bateaux
Sur l'eau

Un port de plaisance et une navette vers le Vieux-Port

Le port de plaisance Réal-Bouvier est l'une des plus grandes marinas de la région : des centaines de bateaux, un restaurant, des saules au bord de l'eau. Et en saison, la navette fluviale relie Longueuil au Vieux-Port de Montréal, intégrée aux titres de transport en commun. Traverser le fleuve en bateau pour aller souper à Montréal, c'est le genre de détail qui fait sourire les visiteurs.

Jasez-en avec moi : demandez-moi pourquoi la saison des navettes est un bel argument de mise en marché pour les propriétés près des berges.
08 Le cégep Édouard-Montpetit et sa pelouse à Longueuil
Écoles & familles

Un quartier qui étudie

Le cégep Édouard-Montpetit accueille des milliers d'étudiants en plein cœur du quartier, et son École nationale d'aérotechnique, à Saint-Hubert tout près, est une référence au pays. Ajoutez les écoles de quartier, les garderies et l'hôpital Pierre-Boucher à l'est, et vous avez un secteur où les familles s'installent pour rester.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que la clientèle étudiante change pour un proprio. Pour un immeuble à revenus, c'est une donnée qui compte pour vrai.
09 L'entrée du campus de Longueuil de l'Université de Sherbrooke, à la place Charles-Le Moyne
Projets

Un centre-ville en pleine transformation

Autour du métro et de la place Charles-Le Moyne, où l'Université de Sherbrooke a son campus de Longueuil, la Ville planifie un tout nouveau centre-ville d'ici 2035. Le premier grand projet est lancé : des tours résidentielles avec plus de 1 200 logements, des commerces, un nouveau parc public et un accès au métro réaménagé. Le secteur qu'on connaît aujourd'hui ne ressemblera plus à ça dans dix ans.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce qu'un chantier de cette ampleur peut vouloir dire pour la valeur des propriétés autour. Il y a un bon moment pour entrer dans un secteur qui se transforme.
10 La maison Rollin-Brais, maison ancestrale en pierre des champs du Vieux-Longueuil
Cachet

Des maisons ancestrales encore habitées

Le long du chemin de Chambly et des vieilles rues du quartier, on trouve encore des maisons en pierre des champs vieilles de plus de deux siècles, comme la maison Rollin-Brais. Ce ne sont pas des musées : des gens y vivent, les entretiennent et les transmettent. C'est ce mélange de maisons ancestrales, de plex et de constructions récentes qui donne au Vieux-Longueuil son surnom de village dans la ville.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quoi vérifier avant d'acheter une maison ancestrale. L'inspection, l'assurance et le financement se préparent différemment, et mieux vaut le savoir avant de signer.
Parlons-en

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