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Secteur · Ville de Blainville, Basses-Laurentides

Blainville

Un boulevard qui se réinvente, une gare qui devient un centre-ville et des boisés sur passerelles à cinq minutes de l'autoroute. Voici mon top 10, version voisin, pas version dépliant.

Parlons de ce secteur

Blainville se trouve à une trentaine de kilomètres au nord de Montréal, dans les Basses-Laurentides, entre Sainte-Thérèse et Mirabel. Avec plus de 61 000 résidents, c'est la troisième ville en importance des Laurentides. Je m'y déplace régulièrement pour des clients de l'île qui veulent plus de terrain sans perdre l'accès rapide au centre-ville, et pour des propriétaires du coin qui vendent après vingt ans dans la même rue.

Ce qui frappe quand on y roule, c'est la proportion de vert. Environ 40 % du territoire est occupé par des espaces naturels et récréatifs, alors qu'en parallèle la ville se refait un centre autour de sa gare de train. J'ai monté ce top 10 pour une raison simple : quand on achète ou qu'on vend, on ne magasine pas juste une propriété, on magasine une vie de quartier. Chaque point vient avec une porte d'entrée pour jaser. Servez-vous-en.

Maxime Laforest, courtier immobilier résidentiel et commercial · Équipe Loiselle, RE/MAX Dynamique

Le top 10 du secteur

Ce qui fait battre le cœur de Blainville.

Dix raisons pour lesquelles les acheteurs traversent la rivière des Mille Îles, et pourquoi ceux qui sont déjà installés n'en repartent pas.

01 Immeubles résidentiels récents et autobus exo le long d'un boulevard de Blainville
L'artère

Le boulevard du Curé-Labelle, l'ancienne Grande Ligne

Ce boulevard, c'est la route 117, et c'est surtout la ligne qui a coupé la seigneurie des Mille-Îles en deux en 1792. On l'appelait la Grande Ligne. Aujourd'hui, c'est le principal axe commercial de la ville et il vit une transformation planifiée : la Ville a adopté en août 2024 un programme particulier d'urbanisme qui trace sa vision jusqu'en 2040, avec un vrai centre-ville, des bâtiments plus denses et des commerces au rez-de-chaussée. Le projet a d'ailleurs été finaliste aux Prix canadiens d'excellence en urbanisme.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quels tronçons du 117 sont visés en premier par le plan. Ça change pas mal la lecture qu'on fait d'une adresse.
02 Le quai de la gare de Blainville sur la ligne exo Saint-Jérôme
Transport

La gare de Blainville, sur la ligne Saint-Jérôme

Ouverte en 1997 au 38, boulevard de la Seigneurie Est, la gare est desservie par le train exo de la ligne 12 Saint-Jérôme, qui file vers la gare Lucien-L'Allier en passant par Sainte-Thérèse et Rosemère. Elle compte 576 places de stationnement et des supports à vélos, et deux circuits d'autobus exo la rejoignent en semaine. Le stationnement se remplit vite, à un point tel que la Ville a aménagé un espace additionnel réservé aux Blainvillois.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quels secteurs se rendent à la gare à pied ou à vélo. Pour un acheteur qui travaille au centre-ville, c'est souvent le critère qui tranche.
03
Les projets

Le Quartier de la Gare, un centre-ville en chantier

Entre les boulevards du Curé-Labelle et de la Seigneurie, trois projets immobiliers se construisent en même temps autour de la gare : Les Sentiers de la gare, Les Belvédères et Les Condos du Plateau de la gare. Ensemble, ça représente près de 1 300 unités et environ 600 millions de dollars d'investissement privé. Le plan prévoit aussi une piste multifonctionnelle qui relie le tout à la gare et la revalorisation des ruisseaux Lockhead et Nadon.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce qu'un tel volume de logements neufs peut faire à un secteur établi juste à côté. On en parle franchement, avantages et inconvénients.
04 L'hôtel de ville de Blainville, sur le chemin du Plan-Bouchard
Les quartiers

Douze districts, douze ambiances

La ville s'étend sur près de 55 km² et se divise en douze districts qui ont chacun leur époque de construction : Fontainebleau, de la Côte-Saint-Louis, Saint-Rédempteur, du Plan-Bouchard, Notre-Dame-de-l'Assomption, Chante-Bois, des Hirondelles, d'Alençon, de la Renaissance, du Blainvillier, du Coteau et Henri-Dunant. Le chemin de la Côte-Saint-Louis, ouvert à la colonisation vers 1795, rappelle le passé agricole, pendant que le secteur du Blainvillier s'est développé autour d'un club de golf de 36 trous inauguré en 1991. Blainville n'est une ville que depuis le 14 juin 1968 : son nom vient de Jean-Baptiste Céloron de Blainville, troisième seigneur des Mille-Îles.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quel district correspond à votre style de maison et à votre budget. C'est la première question à régler quand on magasine Blainville.
05 Floraison de saule brillant dans le secteur du Plan-Bouchard, à Blainville
Nature

Des boisés à même la ville

Cinq boisés sont ouverts gratuitement au public et ils ne se ressemblent pas. Le boisé du Plan-Bouchard, le plus grand avec ses 40 hectares, se parcourt sur 3,25 km de passerelles surélevées au-dessus d'un marécage, sur un site qui abritait une usine de munitions durant la Seconde Guerre. Le boisé des lacs Fauvel, une ancienne carrière devenue refuge faunique, offre 3,5 km de sentiers, deux plateformes d'observation avec jumelles et une centaine d'espèces d'oiseaux. S'ajoutent les sentiers des ravins de Fontainebleau et le boisé du Parc équestre avec ses panneaux d'interprétation. En 2023, la Ville a inscrit 140,6 hectares de milieux naturels au répertoire de conservation de la Communauté métropolitaine de Montréal.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles rues donnent sur un boisé ou sur un sentier. Ces adresses-là ne restent jamais longtemps disponibles.
06
Plein air

Le Parc du Domaine Vert et la cinquantaine de kilomètres de pistes

Le Domaine Vert appartient à une régie intermunicipale formée de Blainville, Boisbriand, Mirabel et Sainte-Thérèse : baignade et jeux d'eau l'été, sentiers de ski de fond l'hiver, vélo, hébertisme et aires de pique-nique le reste de l'année. Côté vélo, la ville compte une cinquantaine de kilomètres de pistes, dont un tronçon du réseau La Seigneurie des Plaines qui traverse le secteur des lacs Fauvel et la grande tourbière en direction de Sainte-Anne-des-Plaines et de Terrebonne.

Jasez-en avec moi : demandez-moi comment les pistes se connectent d'un quartier à l'autre. Bien des familles achètent ici pour ça sans le savoir au départ.
07
Vie locale

Le Parc équestre, le point de ralliement

Sur le chemin du Plan-Bouchard, le Parc équestre sert à peu près à tout : terrains synthétiques éclairés où joue l'AS Blainville en Ligue1 Québec, jardin communautaire, boisé avec sentiers, et grands rassemblements. C'est là que se tient la Fête nationale du 24 juin, pendant que le parc Dubreuil accueille la veille. En août, Blainville en fête réunit des milliers de personnes avec spectacle, feu d'artifice et drones, et les jeudis d'été se passent sous le chapiteau de la Place des spectacles.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quels secteurs sont à distance de marche du Parc équestre. Pour une famille avec des jeunes au soccer, ça vaut de l'or en temps de transport.
08 L'école des Ramilles, une école primaire de Blainville
Vie de famille

Une école primaire dans presque chaque quartier

Le Centre de services scolaire des Mille-Îles gère une dizaine d'écoles primaires réparties sur le territoire, de Chante-Bois à l'Aquarelle en passant par les Ramilles et la Renaissance. Au secondaire, Blainville compte Henri-Dunant et Lucille-Teasdale sur le boulevard Céloron, et certains secteurs sont plutôt rattachés à Hubert-Maisonneuve à Rosemère, à l'école secondaire Rive-Nord à Bois-des-Filion ou à la polyvalente Sainte-Thérèse. Du côté anglophone, l'école Pierre Elliott Trudeau relève de la commission scolaire Sir Wilfrid Laurier.

Jasez-en avec moi : demandez-moi de vérifier le bassin scolaire d'une adresse avant que vous fassiez une promesse d'achat. Deux rues d'écart, et l'école change.
09 Espace de lecture de la bibliothèque Paul-Mercier, à Blainville
Culture

La bibliothèque Paul-Mercier, la fierté du coin

Ouverte en 2015 rue de la Mairie, elle occupe 3 000 m² de bois, de verre et de lumière, signés Menkès Shooner Dagenais Letourneux. Ce n'est pas juste un endroit où emprunter des romans : espace jeunesse, postes de visionnement, zone de silence, jeux pour adultes et casiers en libre-service accessibles en tout temps à la caserne 7. Le bâtiment est certifié LEED, ce qui n'était pas courant pour une bibliothèque de banlieue à l'époque.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que la carte du citoyen donne accès en plus, du centre récréoaquatique au stade d'athlétisme. Ça fait partie du calcul quand on compare deux villes.
10 Laboratoire de collision du centre d'essais pour véhicules automobiles de Blainville
L'insolite

Le centre d'essais automobile caché derrière les arbres

Peu de gens le savent, mais toutes les voitures vendues au pays passent leur examen de passage à Blainville. Le centre d'essais pour véhicules automobiles appartient à Transports Canada et couvre 546 hectares avec environ 25 km de pistes, un laboratoire de collision, des chambres climatiques et un laboratoire piéton. PMG Technologies l'exploite depuis 1996. Ses pistes ont aussi servi de décor à des tournages américains, dont Rollerball et La somme de toutes les peurs.

Jasez-en avec moi : demandez-moi comment se répartissent les pôles d'emploi autour de Blainville, entre l'axe industriel, le 117 et les parcs d'affaires voisins. C'est utile quand on choisit de quel bord de la ville s'établir.
Parlons-en

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