Bois-des-Filion : le top 10 d'un courtier du coin

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Un banc public face à la rivière des Mille Îles

Bord de l'eau

La rivière des Mille Îles au bout des avenues

Toute la limite sud de la ville donne sur la rivière. C'est elle qui a fait naître le village : dans les années 1940, les plages attiraient tellement de Montréalais qu'au moment de l'incorporation, en 1949, on comptait 342 familles permanentes et environ 800 familles saisonnières qui revenaient chaque été. Le chalet a cédé la place au bungalow, mais la culture de bord de l'eau, elle, est restée.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles avenues touchent vraiment à l'eau et lesquelles se contentent d'une percée de vue. La différence pèse lourd, et elle se joue parfois sur une seule rue.

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Des canots rabaskas amarrés parmi les nénuphars sur la rivière des Mille Îles

Plein air

Le parc Riverain et ses embarcations

Entre la 56e et la 58e Avenue, la Ville a aménagé un parc riverain avec un centre de location de canots, de kayaks et de planches à pagaie, mis sur pied avec la Communauté métropolitaine de Montréal et l'organisme Éco-Nature. De là part une descente de 7,5 kilomètres jusqu'au parc de la Rivière de Terrebonne, organisée l'été par le Groupe Plein Air Terrebonne. Une heure et quart sur l'eau, sans jamais quitter la banlieue.

Jasez-en avec moi : demandez-moi à quelle distance de marche du parc Riverain se trouvent les secteurs qui vous intéressent. Sur un été complet, ça change une vie de famille.

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Panneau du sanctuaire de pêche de la rivière des Mille Îles au bord de l'eau

Nature

Un sanctuaire de pêche et un refuge faunique

La rivière des Mille Îles abrite le plus grand refuge faunique en milieu urbain au Québec, agrandi en 2022. Des secteurs sont protégés en sanctuaire de pêche du 1er avril au 30 juin, le temps que les poissons fraient tranquilles. Hérons, tortues et canards font partie du décor quotidien pour ceux qui vivent près de l'eau, et le parc de la Rivière-des-Mille-Îles propose des circuits d'observation autoguidés sur toute la longueur du cours d'eau.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce qu'implique concrètement d'acheter en bordure d'une rivière protégée. Il y a des règles à connaître avant de déposer une promesse d'achat, pas après.

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L'autoroute 19 vue vers le nord depuis un viaduc à Laval

Accès

L'autoroute 19 qui aboutit ici

En montant de Laval, la 19 s'arrête à la rivière et devient la route 335, le boulevard Adolphe-Chapleau. Tout le monde connaît ce goulot. Le ministère des Transports parachève l'autoroute entre la 440 à Laval et la 640 à Bois-des-Filion : un nouveau pont à l'est du pont Athanase-David, trois voies par direction et une voie réservée aux autobus, au covoiturage et aux véhicules électriques. Le chantier avance depuis 2023 et laisse des rues fermées par bouts.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que ce chantier change selon l'adresse. Vivre collé sur une future bretelle et vivre à dix minutes de la même bretelle, ce n'est pas le même dossier.

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Le quai de la gare de Rosemère, sur la ligne exo Saint-Jérôme

Transport

Le train à côté, l'autobus au coin

exo secteur Laurentides dessert la ville. La ligne 22 relie Bois-des-Filion à la gare Sainte-Thérèse et le taxi collectif T12 se rend à la gare Rosemère sur réservation. Les deux gares sont sur la ligne Saint-Jérôme, qui descend vers le centre-ville. Les autobus portent des supports à vélos, la MRC Thérèse-De Blainville offre une plateforme de covoiturage, et le projet de la 19 prévoit un terminus d'autobus avec stationnement incitatif dans le quadrant nord-est de l'échangeur 19 et 640.

Jasez-en avec moi : demandez-moi comment se planifie un aller-retour vers le centre-ville depuis ici. Bien des acheteurs sous-estiment le combo autobus plus train, et d'autres le surestiment.

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Une avenue résidentielle bordée de grands arbres à Bois-des-Filion

Les quartiers

Des avenues numérotées et deux vieux chemins

Ici, on donne son adresse en chiffres : la 33e, la 37e, la 49e, la 57e. Le boulevard Adolphe-Chapleau traverse la ville et concentre les commerces, tandis que la montée Gagnon reprend l'ancien sentier qui séparait la seigneurie de Blainville de celle de Terrebonne. Dans les années 1990, la Ville a racheté des terrains au ministère des Transports et à la Défense nationale, ce qui lui a donné son parc industriel et le quartier de la Place du Parc.

Jasez-en avec moi : demandez-moi comment se comparent les avenues basses, proches de la rivière, et les rues de la Place du Parc. Deux ambiances, deux types d'acheteurs.

07

Vue aérienne des îles boisées de la rivière des Mille Îles

Le territoire

Cinq kilomètres carrés, et c'est tout

Avec 4,9 kilomètres carrés, Bois-des-Filion se fait le tour rapidement, et ses voisines sont collées : Lorraine, Rosemère, Terrebonne et, de l'autre côté de la rivière, Laval. On profite des services de la couronne nord sans les distances qui viennent habituellement avec. Pour bien des acheteurs qui viennent de l'île, c'est exactement le compromis qu'ils cherchaient sans savoir le nommer.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce qu'on gagne et ce qu'on perd à choisir une petite ville plutôt qu'une grande banlieue. Je vous donne l'heure juste, même si ça ne fait pas mon affaire.

08

Patrimoine

La maison Limoges-Perron et le vieux pont David

Cinq maisons d'architecture traditionnelle québécoise subsistent en ville, dont la maison Limoges-Perron, érigée avant 1852 et restaurée par la Ville au début des années 2000 pour devenir un lieu d'art et de culture. Au bout de la 37e Avenue, un belvédère a été reconstruit sur les derniers vestiges de l'ancien pont Athanase-David, inauguré en 1934, qui a donné à la municipalité son premier nom : Saint-Maurice de Pont-David. La MRC Thérèse-De Blainville a inventorié 32 biens d'intérêt patrimonial sur le territoire.

Jasez-en avec moi : demandez-moi si l'adresse que vous visez figure à l'inventaire patrimonial de la MRC. Ça peut influencer les travaux permis et la façon de présenter la propriété.

09

Vie de famille

Deux écoles qui tiennent le village ensemble

L'école primaire Le Rucher, au 100 de la 33e Avenue, accueille environ 700 élèves avec son pavillon Félix-Leclerc et propose un volet musique au deuxième cycle. L'école secondaire Rive-Nord, ouverte en 1995 rue Joseph-Paquette, reçoit plus d'un millier d'élèves venus de Bois-des-Filion, Lorraine, Rosemère et Terrebonne-Ouest, avec un programme d'éducation internationale en plus du régulier. Ajoutez la piscine municipale, les patinoires extérieures, le camp de jour et la bibliothèque, et le portrait est complet.

Jasez-en avec moi : demandez-moi de quel bassin scolaire relève l'adresse qui vous intéresse. Ça se vérifie avant l'offre, et j'ai vu des acheteurs être déçus pour ne pas l'avoir fait.

10

Vie locale

Les dimanches au parc, et les chantiers qui suivent

L'été, des spectacles gratuits se donnent les dimanches au parc Paul-Perron et un cinéma en plein air projette des films de famille sur écran géant. Les Journées de la culture, la Fête nationale et la Fête de la famille reviennent chaque année, et la ville a souligné ses 75 ans en 2024 avec des expositions sur ses gens et ses bâtiments. Du côté des chantiers, la Ville mène de front la réfection du chalet des citoyens, une salle multifonctionnelle, l'immeuble locatif Érablière et l'habitation collective Altitude II.

Jasez-en avec moi : demandez-moi où se situent ces projets par rapport aux secteurs résidentiels. C'est le genre de détail qu'on regarde ensemble sur une carte, pas au téléphone.

Bois-des-Filion

Ce qui fait battre le cœur de Bois-des-Filion.