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Secteur · Arrondissement de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce

Côte-des-Neiges–NDG

Deux quartiers, deux personnalités : CDN, carrefour du monde au pied de la montagne ; NDG, village de brique aux rues bordées d'arbres. Mon top 10, version voisin, pas version dépliant.

Parlons de ce secteur

D'un côté, Côte-des-Neiges, quartier d'accueil où plus de 100 communautés culturelles se côtoient ; de l'autre, Notre-Dame-de-Grâce, ancien « verger de Montréal » aux rues bordées de duplex de brique. Entre les deux : la montagne, deux lignes de métro, dix stations, et l'arrondissement le plus populeux de la ville, avec 170 583 habitants au recensement 2021. Comme courtier, j'aime dire que CDN–NDG, ce n'est pas un secteur : c'en est dix.

J'ai monté ce top 10 pour une raison simple : quand on achète ou qu'on vend, on ne magasine pas juste une propriété, on magasine une vie de quartier. Chaque point vient avec une porte d'entrée pour jaser : servez-vous-en.

Maxime Laforest, courtier immobilier · Équipe Loiselle, RE/MAX Dynamique

Le top 10 du secteur

Ce qui fait battre le cœur de Côte-des-Neiges–NDG.

Dix raisons pour lesquelles les acheteurs tombent en amour avec le secteur, et pourquoi ceux qui y sont n'en repartent pas.

01 L'oratoire Saint-Joseph du Mont-Royal illuminé en soirée
L'icône

L'oratoire Saint-Joseph

La plus grande église du Canada veille sur le quartier depuis le chemin Queen-Mary, et sa croix marque le point culminant de Montréal. Fondé en 1904 par le frère André, canonisé en 2010, le sanctuaire accueille environ 2 millions de visiteurs par année : un voisin hors norme, et un repère qui définit tout le secteur.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce qui est arrivé au cœur du frère André en 1973 : une histoire de vol et de rançon digne d'un film. On en profitera pour parler des rues qui vivent au rythme du sanctuaire.
02 Le centre communautaire des Philippines (FAMAS) à Côte-des-Neiges
Vie de quartier

Côte-des-Neiges, le monde en un quartier

Quartier d'accueil de Montréal depuis les années 1970, Côte-des-Neiges fait cohabiter plus de 100 communautés culturelles : philippine, sud-asiatique, juive, latino-américaine et bien d'autres. Selon la Ville, 76 % des citoyens de l'arrondissement sont nés à l'étranger ou ont un parent né hors du Canada : une richesse qui se goûte à chaque coin de rue.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelle rue fait faire le tour du monde en un après-midi. Indice : elle porte un nom de reine. C'est aussi le meilleur baromètre pour sentir le quartier avant d'acheter.
03 Vue aérienne du campus de l'Université de Montréal sur le flanc du mont Royal
Le savoir

Un campus sur la montagne, l'autre à NDG

L'Université de Montréal, HEC et Polytechnique rassemblent plus de 66 000 étudiants sur le flanc du mont Royal, sous la tour Art déco du pavillon Roger-Gaudry. À NDG, le campus Loyola de Concordia ajoute son allure néogothique. Et depuis novembre 2025, la station REM Édouard-Montpetit, la plus profonde au Canada, met le campus à quelques minutes de la Gare Centrale.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que la demande locative étudiante change pour un proprio de condo ou de plex dans le coin, et quelles stations de métro font toute la différence à la revente.
04 L'avenue Monkland, artère commerciale du Monkland Village à NDG
Le village

L'avenue Monkland

Rue commerciale depuis les années 1930, Monkland est le cœur du « village » de NDG : cafés, restos de quartier comme la Monkland Tavern, boucher, boulangerie, boutiques indépendantes : près de 200 commerces. C'est cette ambiance de village dans la ville qui fait courir les familles… et grimper la demande sur les rues autour.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles rues autour de Monkland gardent encore un air de secret bien gardé, et pourquoi les familles qui s'y installent le font souvent pour de bon.
05 Le site Glen du CUSM, avec la sculpture « Havre » à l'avant-plan
Santé

Un pôle santé grand format

Le site Glen du CUSM, super-hôpital inauguré en 2015, est relié par tunnel à la station Vendôme, aux portes de NDG. Côte-des-Neiges regroupe l'Hôpital général juif, devenu centre hospitalier universitaire en juillet 2026, le CHU Sainte-Justine, plus grand centre mère-enfant au Canada, et St. Mary's. Un bassin d'emplois énorme, à distance de marche de milliers de logements.

Jasez-en avec moi : demandez-moi pourquoi les employés des hôpitaux comptent parmi les acheteurs et locataires les plus fiables du secteur, et dans quels coins ils cherchent en premier.
06 Fontaine et verdure au parc Martin-Luther-King, à Côte-des-Neiges
Nature

Des parcs, la montagne et un géant vert

NDG aligne ses grands parcs : Girouard et son cinéma en plein air gratuit l'été, Loyola le plus grand du secteur, Trenholme, Benny. CDN répond avec le parc Martin-Luther-King et l'accès direct au mont Royal. Et le cimetière Notre-Dame-des-Neiges, plus grand au Canada, 139 hectares, offre une promenade patrimoniale unique sur le flanc de la montagne.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce qui se dessine du côté de la falaise Saint-Jacques : un projet de parc-nature de plus de 60 hectares est sur la table, et ça vaut la peine de suivre le dossier de près.
07 Le chemin de la Côte-des-Neiges, artère commerçante animée du quartier
La valeur sûre

Duplex de brique et grands projets

Le parc immobilier date en très grande majorité d'avant 1961 : à NDG, cottages et duplex-triplex de brique des années 1920-1940 ; à CDN, une forte dominante locative. Et autour du métro Namur, le futur quartier Namur-Hippodrome vise environ 20 000 logements : un premier projet de plus de 1 200 logements locatifs a reçu le feu vert en juillet 2026.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que le chantier Namur-Hippodrome pourrait changer autour des stations Namur et De la Savane dans les prochaines années : mieux vaut y penser avant tout le monde.
08 La sphère orange géante du Gibeau Orange Julep, boulevard Décarie
Saveurs locales

L'Orange Julep, la boule qu'on voit de loin

Fondé en 1932 par Hermas Gibeau, l'Orange Julep sert toujours son fameux jus mousseux au 7700, boulevard Décarie, sous une sphère orange de trois étages et d'environ 12 mètres de diamètre. Les soirs d'été, le stationnement se remplit de voitures anciennes et de familles venues manger au pied de la grosse orange. Peu de secteurs peuvent se vanter d'avoir un casse-croûte devenu monument.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que le voisinage de l'autoroute Décarie change concrètement pour la valeur d'une propriété. Il y a des rues où ça se sent, d'autres pas du tout.
09 La façade néo-égyptienne du théâtre Empress, rue Sherbrooke Ouest à NDG
En devenir

L'Empress, trésor néo-égyptien de Sherbrooke

Inauguré en 1927 et seul théâtre de style néo-égyptien au Canada, l'Empress dort sur la rue Sherbrooke Ouest depuis l'incendie de 1992. Le dossier vient de débloquer : l'arrondissement prévoit conserver la façade aux sphinx et ouvrir derrière elle une place publique d'ici l'automne 2027. Tout NDG suit ça de près.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce qu'un projet public comme celui-là peut changer pour les rues autour de Sherbrooke Ouest. Les coins qui renaissent, ça se surveille avant que tout le monde en parle.
10 Immeubles de brique du secteur Benny Farm, à Notre-Dame-de-Grâce
Histoire

Benny Farm, des vétérans au fab lab

Construit en 1946 et 1947 pour loger les vétérans de la Deuxième Guerre mondiale, Benny Farm alignait 384 logements dans 64 immeubles de brique entourés de verdure. Le site réinventé accueille depuis 2016 le Centre culturel de Notre-Dame-de-Grâce et la bibliothèque Benny, avec son Benny Fab, premier laboratoire de fabrication en bibliothèque publique au Québec. Un morceau d'histoire devenu cœur de quartier.

Jasez-en avec moi : demandez-moi pourquoi le secteur Benny attire autant les jeunes familles depuis quelques années. L'effet bibliothèque, ça existe pour vrai dans un quartier.
Parlons-en

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