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Secteur · Arrondissement de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève

L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève

Une île champêtre en pleine ville de Montréal, entre un golf légendaire, des marais protégés et deux noyaux villageois. Mon top 7, version voisin, pas version dépliant.

Parlons de ce secteur

L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, c'est l'arrondissement le moins peuplé de Montréal : environ 18 000 habitants sur 23,6 km², entre le lac des Deux Montagnes et la rivière des Prairies. Des terres agricoles, trois clubs de golf, des villages nés sous le Régime français — un cadre aéré unique en ville, à une quinzaine de minutes en auto des grands services.

J'ai monté ce top 7 pour une raison simple : quand on achète ou qu'on vend, on ne magasine pas juste une propriété, on magasine une vie de quartier. Chaque point vient avec une porte d'entrée pour jaser — servez-vous-en.

— Maxime Laforest, courtier immobilier · Équipe Loiselle, RE/MAX Dynamique

Le top 7 du secteur

Ce qui fait battre le cœur de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève.

Sept raisons pour lesquelles les acheteurs tombent en amour avec le secteur — et pourquoi ceux qui y sont n'en repartent pas.

01 Le terrain de pratique du Club de golf Royal Montréal lors de la Coupe des Présidents 2024
L'icône

Le Royal Montréal, un géant de 1873

Fondé en 1873, le Royal Montréal est le plus ancien club de golf toujours en activité en Amérique du Nord, installé sur l'île depuis 1959. Il a reçu la Coupe des Présidents en 2007 et en 2024 — environ 120 000 spectateurs. Avec Elm Ridge et le Saint-Raphaël, l'île compte trois clubs de golf.

Jasez-en avec moi — demandez-moi quels secteurs bordent les parcours — et ce que cette adresse-là change quand vient le temps de revendre. La réponse surprend souvent.
02 La passerelle de bois au-dessus des marais du parc-nature du Bois-de-l'Île-Bizard
Nature

Cinq cents mètres de passerelle sur le marais

Le parc-nature du Bois-de-l'Île-Bizard, c'est plus de 200 hectares sur le lac des Deux Montagnes : une grande passerelle de 500 mètres au-dessus du marais — castors, tortues, canards —, 7 km de sentiers, ski de fond et raquette l'hiver. Le tout fait partie du Grand parc de l'Ouest, le plus grand parc municipal au Canada.

Jasez-en avec moi — demandez-moi quels coins de l'île donnent accès au parc-nature en quelques minutes. Vivre porte-à-porte avec 200 hectares de nature, ça se magasine.
03 Maisons anciennes du noyau villageois de Sainte-Geneviève, le long du boulevard Gouin
Patrimoine

Sainte-Geneviève et son église Baillairgé

L'histoire commence en 1678, quand Frontenac concède la seigneurie à Jacques Bizard. Au pied du pont, le noyau villageois de Sainte-Geneviève — paroisse fondée vers 1740 — aligne ses maisons patrimoniales le long du boulevard Gouin, autour de l'église de 1843 signée Thomas Baillairgé, sa seule œuvre sur l'île de Montréal.

Jasez-en avec moi — demandez-moi ce qu'implique l'achat d'une maison dans un noyau patrimonial — quelques vérifications faites d'avance évitent bien des surprises.
04 Le pont Jacques-Bizard au-dessus de la rivière des Prairies, aux couleurs d'automne
Transport

Un pont neuf, avec belvédère au centre

Le nouveau pont Jacques-Bizard, seul lien routier de l'île, est en service depuis le 13 novembre 2024 : quatre voies, piste cyclable bidirectionnelle, trottoirs élargis et un belvédère au centre. Pour le centre-ville, le bus 207 rejoint la station REM Fairview–Pointe-Claire, dont l'antenne est en service depuis mai 2026.

Jasez-en avec moi — demandez-moi comment se passe vraiment le trajet auto ou bus + REM selon votre coin de l'île — c'est la première question de bien des acheteurs.
05 Barque près de la rampe de mise à l'eau du parc du Portage, à Sainte-Geneviève
Vie sur l'eau

Une traverse à câble depuis 1861

Bordée par deux plans d'eau navigables — le lac des Deux Montagnes et la rivière des Prairies —, l'île se vit aussi en bateau : rampe de mise à l'eau, propriétés riveraines, et une traverse vers Laval-sur-le-Lac en activité depuis 1861, à câble depuis 1903, d'avril à novembre.

Jasez-en avec moi — demandez-moi ce qu'il faut vérifier avant d'acheter en bord de l'eau — la vue se paie, mais elle se vérifie aussi.
06 L'église Saint-Raphaël-Archange, au cœur du village de L'Île-Bizard
Vie de village

La rue Cherrier, pâtisserie comprise

Sur la rue Cherrier, le village de L'Île-Bizard garde ses commerces de proximité — la Pâtisserie Maison Mallet en tête. Côté Sainte-Geneviève, le cégep Gérald-Godin abrite la salle Pauline-Julien, salle de spectacle professionnelle active depuis 2000. Un arrondissement champêtre avec un cégep francophone sur son territoire, c'est rare.

Jasez-en avec moi — demandez-moi par où commencer une première visite du coin — je vous fais faire le tour des deux villages en une heure, pâtisserie comprise.
07 Rue résidentielle typique du secteur, maisons de brique sur la rue Saint-Jean-Baptiste à Sainte-Geneviève
La valeur sûre

Une rareté protégée par statut

Ici, l'unifamiliale domine : grandes propriétés riveraines, domaines près des golfs, condos et plex plus abordables dans le noyau de Sainte-Geneviève. Et depuis 2021, l'ouest de l'île est le premier territoire au Québec à obtenir le statut de paysage humanisé (projeté) : environ 18 km² protégés, donc pas de développement massif à l'horizon.

Jasez-en avec moi — demandez-moi ce que ce statut de protection change concrètement pour un propriétaire — c'est le genre de détail qui pèse dans un prix de revente.
Parlons-en

Vous pensez acheter ou vendre à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève ? Commençons par jaser.

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