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Secteur · Saint-Vincent-de-Paul, Laval

Saint-Vincent-de-Paul

Un vieux village encerclé par Duvernay, deux clochers de pierre qu'on voit de l'autre rive et un pénitencier classé qui attend sa suite. Voici mon top 10, version voisin, pas version dépliant.

Parlons de ce secteur

Saint-Vincent-de-Paul, c'est le vieux village de l'est de Laval, coincé entre la rivière des Prairies au sud et le quartier Duvernay qui l'entoure de tous les autres côtés. De mon port d'attache à Verdun, je monte par l'autoroute 15 puis l'autoroute 19 et le pont Papineau-Leblanc, ou par l'autoroute 25 et le pont Olivier-Charbonneau quand je viens de l'est. J'y accompagne des acheteurs qui veulent un secteur de taille humaine sans quitter la région métropolitaine, et des vendeurs dont la famille est là depuis deux ou trois générations.

J'ai monté ce top 10 pour une raison simple : quand on achète ou qu'on vend, on ne magasine pas juste une propriété, on magasine une vie de quartier. Chaque point vient avec une porte d'entrée pour jaser. Servez-vous-en.

Maxime Laforest, courtier immobilier résidentiel et commercial · Équipe Loiselle, RE/MAX Dynamique

Le top 10 du secteur

Ce qui fait battre le cœur de Saint-Vincent-de-Paul.

Dix raisons pour lesquelles ce petit bout de Laval ne ressemble à aucun autre quartier de l'île Jésus, et pourquoi ceux qui y sont installés y restent longtemps.

01 Le quartier Saint-Vincent-de-Paul et ses deux clochers vus de Montréal-Nord, de l'autre côté de la rivière des Prairies
Le portrait

Un quartier encerclé par son voisin

Avec Sainte-Rose, c'est l'un des deux plus vieux quartiers de Laval. La rivière des Prairies le ferme au sud, et Duvernay le ceinture sur tous ses autres côtés, ce qui en fait une véritable enclave au milieu du plus vaste quartier lavallois. On y comptait 15 591 résidents au recensement de 2011. Le résultat, c'est un secteur compact qui se comporte encore comme un village : on s'y reconnaît d'une rue à l'autre.

Jasez-en avec moi : demandez-moi où passent exactement les limites du quartier. Bien des inscriptions d'ici sont annoncées « Duvernay » ou simplement « Laval », et ça complique les comparables.
02 Le mur de pierre et les deux clochers de l'église Saint-Vincent-de-Paul, à Laval
Patrimoine

Une paroisse fondée en 1740

Le quartier porte le nom de la paroisse fondée en 1740, dédiée à saint Vincent de Paul, l'apôtre de la charité. Constituée en municipalité de paroisse en 1855, elle couvrait alors une grande partie de l'est de l'île Jésus, puis elle a rapetissé morceau par morceau : Pont-Viau s'en détache en 1926, et le village de Saint-Vincent-de-Paul lui-même en 1952. Ce qui restait a été rebaptisé Duvernay en 1957. L'église en pierre, avec ses deux clochers et son cimetière, tient encore le vieux noyau.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles rues forment le noyau villageois d'origine. C'est là qu'on trouve les bâtiments les plus anciens du secteur.
03 Le mur de pierre et une tour de guet du vieux pénitencier Saint-Vincent-de-Paul
Histoire

Le vieux pénitencier, lieu historique national

Ouvert en 1873 et fermé en 1989, le pénitencier Saint-Vincent-de-Paul a été désigné lieu historique national du Canada le 23 février 1990, avec une protection sur le bloc principal et les tours. Son histoire est traversée de moments durs : une tentative d'évasion par incendie le 4 novembre 1932, puis des feux allumés par des prisonniers le 17 juin 1962 qui ont détruit neuf édifices. Charles Ponzi, Jacques Mesrine et Richard Blass y ont fait du temps, et le site a servi de décor à plusieurs films.

Jasez-en avec moi : demandez-moi comment mes clients réagissent en découvrant ces murs de pierre pendant une visite du coin. Passé la surprise, la plupart trouvent le site fascinant.
04 Vue du boulevard Lévesque Est avec les tours de guet du vieux pénitencier et du Centre fédéral de formation à l'arrière-plan
Les projets

Un site fédéral en attente de sa suite

Malgré son statut de lieu historique national, le vieux pénitencier est resté à l'abandon depuis sa fermeture, et le Service correctionnel du Canada a démoli certains blocs en 2012. Les demandes de relance se succèdent, dont celle de 2020 appuyée par le maire de l'époque Marc Demers, par Héritage Montréal et par le Collège Laval, avec le conseiller municipal Paolo Galati qui pousse pour faire reconnaître le Vieux-Saint-Vincent-de-Paul. Le 23 juin 2022, Ottawa a annoncé le transfert du site à la Société immobilière du Canada en 2024. D'ici là, d'autres installations restent en activité tout près, dont l'établissement de détention Leclerc, qui est provincial, et le Centre fédéral de formation.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce qu'un réaménagement de cette ampleur pourrait changer dans le secteur. C'est un dossier que je suis de près, sans vous vendre de rêve.
05 La façade du Collège Laval et l'entrée du théâtre Marcellin-Champagnat, rue Laval
Écoles

Le Collège Laval, ici depuis 1855

Le curé Norbert Lavallée et le notaire Césaire Germain fondent en 1855 un collège commercial pour les garçons de la paroisse, qui emménage dans un nouvel édifice en 1859. Les Frères maristes en prennent la direction en 1888 et le pensionnat accueille des élèves de 1897 à 1996, avec jusqu'à 470 résidents en 1970. Le programme d'éducation sportive lancé en 1970 est l'ancêtre du sport-études d'aujourd'hui, les filles sont admises depuis 1996, et un édifice moderne de plus de vingt millions a remplacé la plus vieille aile entre 2002 et 2004. En 2024, l'école se classait dixième parmi les 465 écoles secondaires du Québec. Jean Doré, Pierre Bourque, Serge Fiori et Luc De Larochellière y sont passés.

Jasez-en avec moi : demandez-moi combien de familles choisissent le secteur juste pour marcher jusqu'au collège. C'est un motif d'achat que j'entends souvent ici.
06 La façade en arche du Colisée de Laval, rue Saint-Vincent
Sports

Le Colisée et sa réputation de Maison de la Douleur

Les Frères maristes ont fait construire le Colisée de Laval en 1954, à deux pas du collège. Trois équipes de la Ligue de hockey junior majeur du Québec y ont joué, le National, les Voisins et le Titan, et le tournoi de la Coupe Memorial s'y est tenu en 1994. Les bagarres des Chiefs de Laval, un club senior semi-professionnel, ont valu à l'amphithéâtre son surnom de « Maison de la Douleur ». Les Pétroliers du Nord y sont installés depuis 2019, et le club de patinage artistique de Laval y présente sa revue sur glace chaque année.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles rues sont à distance de marche de l'aréna. Pour une famille de hockey, ça change les matins de semaine.
07 Le lac et le quai de location d'embarcations du Centre de la nature de Laval, en été
Nature

Le Centre de la nature, sur une ancienne carrière

Au bout de l'avenue du Parc, cinquante hectares ont été aménagés sur une ancienne carrière et, en partie, sur un vieux dépotoir : c'est l'un des rares réaménagements du genre en Amérique du Nord. Ouvert au public en 1970, le parc offre un grand lac, des serres, des animaux de ferme, l'observatoire astronomique de Laval et une programmation d'événements toute l'année. Il est officiellement dans Saint-Vincent-de-Paul, même si tout Laval le fréquente.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles adresses permettent de s'y rendre à pied. Pour une inscription du coin, c'est un argument qui travaille tout seul.
08 La berge rocheuse de la rivière des Prairies à Saint-Vincent-de-Paul, avec le pont Pie-IX au loin
Bord de l'eau

La rivière des Prairies, sur tout le flanc sud

Le boulevard Lévesque Est suit la rivière d'un bout à l'autre du quartier. De la rive lavalloise, on voit Montréal-Nord juste en face, la centrale hydroélectrique de la Rivière-des-Prairies vers l'ouest et le tablier du pont Pie-IX vers l'aval. Les berges sont accessibles par endroits, et c'est le long de ce boulevard que se trouvent les terrains les plus convoités du secteur.

Jasez-en avec moi : demandez-moi la différence entre une adresse sur Lévesque Est qui a un accès à l'eau et une adresse qui a seulement la vue. À la revente, ce n'est vraiment pas la même histoire.
09 Photo ancienne, vers 1930, de la traverse en bac qui reliait Montréal-Nord à Saint-Vincent-de-Paul sur la rivière des Prairies
Transport

Du bac des années 1930 au SRB Pie-IX

Avant 1937, on traversait vers Montréal-Nord en bac, entre l'avenue L'Archevêque et le village. Le pont Pie-IX a ouvert le 5 décembre 1937, il a été reconstruit et élargi au milieu des années 1960, et il porte aujourd'hui la route 125 avec six voies et environ 83 000 véhicules par jour. Plus à l'est, l'autoroute 25 franchit la rivière par le pont Olivier-Charbonneau, à péage électronique depuis son ouverture le 21 mai 2011, gratuit pour les piétons, les cyclistes et les véhicules électriques, et il rejoint l'autoroute 440 au nord. Côté transport collectif, le terminus Saint-Martin, sur le boulevard Pie-IX dans le quartier, est la tête de ligne du service rapide par bus en fonction depuis le 7 novembre 2022 : 750 places de stationnement incitatif et l'Express 439 qui roule dans un corridor réservé au centre du boulevard jusqu'à la station de métro Pie-IX, sur la ligne verte. Il n'y a pas de gare de train ici, et les stations de métro lavalloises Cartier, De la Concorde et Montmorency se rejoignent en voiture ou en autobus.

Jasez-en avec moi : demandez-moi combien de temps ça prend vraiment du terminus Saint-Martin au centre-ville à l'heure de pointe. Je préfère qu'on chronomètre plutôt que de deviner.
10
Vie de famille

Un choix d'écoles inhabituel pour la taille du coin

Du côté français, le quartier compte l'école secondaire publique Georges-Vanier et trois primaires, Du Bois-Joli, Jean XXIII et L'Envol, cette dernière étant une école alternative. Du côté anglais, la commission scolaire Sir Wilfrid Laurier y opère l'école primaire Saint-Vincent. Ajoutez le Collège Laval au privé, et vous avez un éventail que bien des secteurs beaucoup plus populeux n'offrent pas.

Jasez-en avec moi : demandez-moi de vérifier le bassin de chaque école avant qu'on dépose une promesse d'achat. Une rue de différence peut changer l'école du primaire.
Parlons-en

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