Sainte-Dorothée (Laval) : le top 10 d'un courtier du coin

01

La station Sainte-Dorothée du REM et son terminus d'autobus, en hiver

Transport

Le REM, dans le quartier

Il y a un train ici depuis 1925, mais l'ancienne gare a fermé en 2020 pour les travaux. La station Sainte-Dorothée, au 1411 chemin du Bord-de-l'Eau, a été inaugurée le 15 novembre 2025 et a rouvert aux passagers le 17 novembre, cette fois comme station du REM sur l'antenne Deux-Montagnes, entre Île-Bigras et Grand-Moulin. Elle est entièrement accessible et cinq lignes de la Société de transport de Laval s'y arrêtent, dont des parcours qui rejoignent les stations de métro Montmorency et Côte-Vertu.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles rues sont vraiment à distance de marche de la station. La différence entre marcher et prendre l'auto pèse lourd à la revente.

02

L'identité

Le royaume des fleurs annuelles

Les Serres Sylvain Cléroux, au 1570 rue Principale, sont présentées comme le plus grand producteur de fleurs annuelles au Québec. On y visite une serre d'exposition qui réunit environ 500 variétés de plantes, on fait de l'autocueillette de fleurs et on suit des ateliers. Juste à côté, la Ferme Grover produit aussi des annuelles et est établie dans le quartier depuis plus de soixante-dix ans. Au printemps, tout Laval passe par ici.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que ça change d'avoir des serres en activité près de chez soi. Il y a du bon et il y a des choses à savoir avant d'acheter.

03

Le boisé Sainte-Dorothée, à Laval, au début du printemps

Terroir

Des champs et un boisé en pleine banlieue

Sainte-Dorothée regroupe la majorité des seules zones agricoles permanentes de l'ouest de l'île Jésus. À l'échelle de Laval, environ 29 % du territoire fait partie de cette zone protégée par la loi provinciale, ce qui met un frein naturel à l'étalement. Ajoutez le boisé Sainte-Dorothée et vous obtenez un quartier qui garde des trous de verdure là où d'autres banlieues ont tout bâti.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles rues donnent sur un champ ou un boisé qui ne se développera pas. C'est une des questions que je vérifie en premier.

04

L'église de Sainte-Dorothée, rue Principale, à Laval

Patrimoine

L'église signée Victor Bourgeau

L'église de Sainte-Dorothée a été construite de 1871 à 1873 sur les plans de Victor Bourgeau, l'architecte derrière des dizaines d'églises au Québec, et bâtie par Narcisse Prévost. Elle et son presbytère figurent tous les deux au Répertoire du patrimoine culturel du Québec. Autour, la rue Principale garde l'allure du vieux village : la municipalité de la paroisse a été constituée le 9 août 1869 par détachement de Saint-Martin, le village s'est séparé en 1947, les deux se sont réunis en 1959 pour former la ville de Sainte-Dorothée, et la fusion lavalloise est venue en 1965.

Jasez-en avec moi : demandez-moi la différence de valeur entre le vieux village et les développements plus récents. Les acheteurs ne cherchent pas la même chose dans les deux.

05

La rivière des Prairies entre Sainte-Dorothée et l'île Bizard

Bord de l'eau

La rivière des Prairies et ses trois berges

La rivière ferme le quartier au sud, avec l'île Bizard et Pierrefonds en face. Le chemin du Bord-de-l'Eau la longe sur des kilomètres, et la Ville donne accès à l'eau par trois berges publiques : la berge Dumais, la berge Couvrette et la berge de la Halte-à-la-Rivière. C'est le genre de détail qu'on ne voit pas sur une fiche descriptive et qui change complètement les fins de semaine d'été.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que vaut un accès à l'eau ici, et ce qu'implique une propriété riveraine sur la rivière des Prairies. Il y a des vérifications à faire.

06

Le bac à câble Paule II traverse la rivière des Prairies vers la rive de Laval

L'insolite

Un bac à câble pour traverser

À la pointe du secteur voisin de Laval-sur-le-Lac, un traversier relie Laval à l'île Bizard sur 200 mètres à peine. Le service existe depuis 1861 et fonctionne avec un bac à traille, tiré par un câble, depuis 1903. La traversée prend environ trois minutes, le bac accueille jusqu'à six véhicules depuis 1987, et il roule d'avril à novembre. Bien des résidents s'en servent tous les jours pour éviter le pont.

Jasez-en avec moi : demandez-moi comment le bac change le trajet vers l'ouest de l'île de Montréal. Pour certains acheteurs, c'est ce qui a fait pencher la balance.

07

Photo d'archives de golfeurs devant le chalet du club de golf Islesmere, à Sainte-Dorothée

Plein air

Le golf Islesmere, au bord de l'eau

Au 1199 chemin du Bord-de-l'Eau, le club de golf Islesmere offre un parcours de type forêt-parc, avec des allées étroites bordées d'arbres, un terrain d'exercice et un restaurant. La photo d'archives de Conrad Poirier montre déjà des golfeurs devant le chalet du club à une époque où on écrivait encore Saint-Dorothée. Le golf de Laval-sur-le-Lac est juste à côté, ce qui donne beaucoup d'espace vert protégé dans ce coin de l'île.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles rues bordent les terrains de golf. La vue est belle, mais il y a des questions à se poser avant de signer.

08

Le pont Louis-Bisson, qui relie Laval à Pierrefonds par l'autoroute 13

Accès et commerces

L'autoroute 13 et les mégacentres

L'autoroute 13, l'autoroute Chomedey, longe le quartier à l'est depuis sa mise en service en 1975. Son pont Louis-Bisson, vers Pierrefonds, est le tronçon le plus utilisé de l'autoroute, avec un débit journalier moyen d'environ 155 000 véhicules. L'autoroute 440 Jean-Noël-Lavoie traverse Laval d'est en ouest et se termine ici, à l'autoroute 13. C'est aussi le long de la 13 que se concentrent les grands centres commerciaux du secteur, dont le SmartCentres Sainte-Dorothée et le Mega Centre Notre-Dame.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quels secteurs profitent de l'autoroute sans en subir le bruit. Deux rues d'écart, ce n'est pas du tout la même propriété.

09

Vie de famille

Vingt-huit parcs et six écoles primaires

Selon la carte de la Ville de Laval, le quartier compte plus de 28 parcs, dont 27 parcs extérieurs avec installations. Côté école, six primaires desservent Sainte-Dorothée : Jean-Lemonde, Les Trois-Soleils, Paul-VI, Pierre-Laporte, Saint-François et Sainte-Dorothée. Le secondaire se fait dans Chomedey, à l'école Saint-Martin pour les deux premières années et à Saint-Maxime pour les trois suivantes. Le réseau anglophone Sir Wilfrid Laurier dessert aussi le quartier à partir de Chomedey, avec Souvenir et Hillcrest au primaire et les académies Laval Junior et Laval Senior au secondaire.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quel parc et quelle école se trouvent à distance de marche d'une adresse précise. Je vous sors la réponse avant la visite.

10

Vue aérienne de la pointe sud-ouest de Laval, entre la rivière des Mille Îles et la rivière des Prairies

Les alentours

La pointe ouest de l'île Jésus

Sainte-Dorothée touche à Laval-sur-le-Lac à l'ouest, à Laval-Ouest au nord-ouest, à Fabreville au nord-est et à Chomedey à l'est. Laval-sur-le-Lac est le plus petit quartier de la ville en population, un secteur huppé de grandes maisons sur de grands terrains, avec son golf, son centre de curling et son église Saint-Jean-Gualbert, ouvert sur le lac des Deux Montagnes et la rivière des Mille Îles. De l'autre côté, les Îles-Laval forment un archipel de quatre îles dans la rivière des Prairies : l'île Bigras, l'île Pariseau, l'île Ronde et l'île Verte.

Jasez-en avec moi : demandez-moi de comparer Sainte-Dorothée avec ses voisins immédiats. On magasine souvent trois quartiers en même temps sans le savoir.

Sainte-Dorothée

Ce qui fait battre le cœur de Sainte-Dorothée.