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Secteur · Sainte-Rose, Ville de Laval

Sainte-Rose

Un vieux village avec son église de 1856, la rivière des Mille Îles au bout de la rue et des quartiers où les rues portent des noms d'oiseaux. Voici mon top 10, version voisin, pas version dépliant.

Parlons de ce secteur

Sainte-Rose occupe le nord de Laval, là où l'île Jésus se termine sur la rivière des Mille Îles. C'est un des rares coins de la couronne nord qui a gardé un vrai noyau villageois : une église en pierre, un presbytère, des maisons du 19e siècle sur le boulevard Sainte-Rose, et à cinq minutes de là des quartiers de bungalows et de maisons de banlieue construits par vagues depuis les années 1960. Quatrième quartier lavallois pour la population, après Chomedey, Fabreville et Laval-des-Rapides.

J'y accompagne des familles qui viennent de l'île et qui cherchent plus de terrain sans s'exiler, et des propriétaires du village qui veulent vendre à des gens capables d'apprécier ce qu'ils ont bâti. J'ai monté ce top 10 pour une raison simple : quand on achète ou qu'on vend, on ne magasine pas juste une propriété, on magasine une vie de quartier. Chaque point vient avec une porte d'entrée pour jaser. Servez-vous-en.

Maxime Laforest, courtier immobilier résidentiel et commercial · Équipe Loiselle, RE/MAX Dynamique

Le top 10 du secteur

Ce qui fait battre le cœur de Sainte-Rose.

Dix raisons pour lesquelles les acheteurs tombent en amour avec le secteur, et pourquoi ceux qui y sont n'en repartent pas.

01 Ancienne résidence d'Augustine Labelle, au 238 boulevard Sainte-Rose, dans le Vieux-Sainte-Rose à Laval
Le village

Le Vieux-Sainte-Rose, un vrai noyau villageois

La paroisse est née en 1740, quand l'intendant Gilles Hocquart décrète son érection : c'est la deuxième de l'île Jésus, après Saint-François-de-Sales. Le presbytère est bâti dès 1741 et la première église, en bois de thuya, en 1746. Le village se détache en 1858, devient ville en 1918, cité en 1964, puis entre dans Laval à la fusion de 1965. Fait rare pour un village québécois : le développement ne s'est pas fait autour de l'église, mais en deux pôles, l'un près de la rue des Patriotes, l'autre à la rencontre des boulevards Sainte-Rose et Curé-Labelle, à cause des deux vieux ponts d'autrefois, le Porteous à l'est et le Plessis-Bélair à l'ouest.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles rues du vieux village gardent vraiment cette ambiance-là. Ce n'est pas partout pareil sur le boulevard Sainte-Rose.
02 Le presbytère de l'église de Sainte-Rose-de-Lima, boulevard Sainte-Rose à Laval
Patrimoine

L'église de Sainte-Rose-de-Lima

Au 219, boulevard Sainte-Rose, c'est la troisième église du village, construite en 1856 sur l'emplacement de la précédente, et reconnue monument historique par le gouvernement du Québec en 1974. Deux clochers argentés, la statue de la patronne au sommet du fronton, et une façade de pierre qui donne le ton à tout le boulevard. Détail que j'aime raconter en visite : la pierre de l'église démolie en 1857 a été récupérée pour bâtir la maison du bedeau, refaire le charnier et la clôture du cimetière. Le presbytère et l'ancien couvent des Sœurs de Sainte-Croix complètent l'ensemble.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que ça change de vivre à côté d'un ensemble patrimonial protégé. Il y a des avantages, et il y a des règles à connaître avant d'acheter.
03 Vue aérienne de la rivière des Mille Îles et de son archipel, avec le pont Marius-Dufresne entre Laval et Rosemère
Bord de l'eau

La rivière des Mille Îles et son archipel

Devant Sainte-Rose, la rivière s'élargit et se remplit d'îles boisées. Le refuge faunique de la Rivière-des-Mille-Îles, obtenu en 1998, protège 26 hectares, une dizaine d'îles et quelque 42 kilomètres de berges, de marais et de chenaux. On y voit des tortues et des hérons à quinze minutes de l'autoroute. Ce n'est pas neuf comme attrait : le Sainte-Rose Boating Club a vu le jour en 1889, près de l'actuelle usine de filtration de la rue Hotte, et le village vivait alors de la villégiature grâce aux commerçants montréalais qui venaient passer l'été ici.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles rues touchent réellement à l'eau et lesquelles se contentent d'en être proches. La nuance pèse lourd à la revente.
04 Sentier au bord de l'eau au parc de la Fabrique-Sainte-Rose, à Laval
Plein air

Le parc de la Rivière-des-Mille-Îles, au 345 Sainte-Rose

C'est le grand terrain de jeu du secteur, géré par l'organisme Éco-Nature fondé en 1985 par Jean Lauzon et Michel Aubé. Canot, kayak, rabaska et planche à pagaie, sorties de pêche guidées, excursions à l'aube et au crépuscule, trois sentiers de marche, et un camp de jour l'été. Le Centre d'exploration, inauguré en mars 2019, abrite une exposition permanente, une des plus grandes collections de taxidermie du Québec et le premier centre de réhabilitation des tortues de la province.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles adresses permettent de descendre au parc à pied avec le kayak sur l'épaule. Il y en a, et elles partent vite.
05 Murale du vieux village et aire de pique-nique au parc de la Fabrique-Sainte-Rose, à Laval
Nature

Le parc de la Fabrique-Sainte-Rose, juste derrière l'église

Un parc municipal coincé entre l'église Sainte-Rose-de-Lima et la rivière, à l'ouest de la rue Hotte, rattaché lui aussi au parc de la Rivière-des-Mille-Îles. Tables à pique-nique, une murale qui raconte le vieux village, une berge où les gens taquinent le poisson en fin de journée et le pont qui ferme l'horizon. C'est le genre d'endroit qu'on montre aux acheteurs et qui règle la discussion sans qu'on ait besoin d'en dire plus.

Jasez-en avec moi : demandez-moi combien de temps ça prend à pied depuis les rues du village. C'est souvent moins loin que les acheteurs l'imaginent.
06 Le pont Marius-Dufresne vu depuis la berge de la rivière des Mille Îles, à Sainte-Rose
Accès

Le pont Marius-Dufresne et les autoroutes

Le boulevard Curé-Labelle, c'est la route 117, et elle franchit la rivière vers Rosemère par le pont Marius-Dufresne. Bâti de janvier à novembre 1945 et ouvert en août 1946, long de 486 mètres, il porte le nom de l'ingénieur et architecte Marius Dufresne, mort sur le chantier en juillet 1945. Il transporte aujourd'hui près de 25 000 véhicules par jour. Pour le reste, l'autoroute 15 longe le secteur avec la sortie 14 (route 117, boulevard Dagenais Ouest) et traverse vers Boisbriand par le pont Gédéon-Ouimet. L'autoroute 440 relie l'ouest et l'est de Laval, donc les autoroutes 13 et 25, et la 640 court sur l'autre rive.

Jasez-en avec moi : demandez-moi combien de minutes ça donne réellement vers le centre-ville aux heures de pointe. Je vous donne l'heure juste, pas le chiffre du dépliant.
07 L'affiche et le quai de la gare Sainte-Rose, sur la ligne exo Saint-Jérôme, à Laval
Transport

Une gare de train dans le quartier

La gare Sainte-Rose, au 99 boulevard Sainte-Rose Est, est en service depuis le 18 août 1997 sur la ligne exo Saint-Jérôme, qui descend jusqu'à la gare Lucien-L'Allier au centre-ville. Côté autobus, les lignes 63 et 65 de la STL relient la gare aux métros Cartier et Montmorency, la 73 fait le lien entre le métro Cartier et Fabreville par le boulevard Sainte-Rose, la 151 descend le boulevard Curé-Labelle vers le métro Côte-Vertu, et la 76 mène du métro Montmorency à la gare Sainte-Dorothée du REM. Précision utile : les stations du REM à Laval sont dans l'ouest de l'île, pas à Sainte-Rose.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quels secteurs se marchent jusqu'à la gare. Pour un acheteur qui travaille au centre-ville, c'est le critère numéro un.
08
Les quartiers

Champfleury, où les rues portent des noms d'oiseaux

À l'est de la rencontre de l'autoroute 15 et du boulevard Curé-Labelle, il y a un secteur résidentiel avec une signature bien à lui : chaque rue est nommée d'après un oiseau. Boulevard des Oiseaux, boulevard des Rossignols, et ainsi de suite. Le parc des Oiseaux, le plus grand du secteur, réunit football, baseball, tennis et basketball autour de l'école primaire L'Envolée, avec une patinoire l'hiver. Beaucoup d'arbres matures, des pistes cyclables, et des maisons de banlieue tenues avec soin.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce qui différencie Champfleury du reste de Sainte-Rose. Les acheteurs mélangent souvent les deux, et ce ne sont pas les mêmes propriétés.
09
Vie de famille

Champenois, les écoles et un quartier qui grandit

À l'ouest du boulevard Curé-Labelle, Champenois est le secteur le plus mélangé du quartier : environ le quart des résidents de Sainte-Rose sont nés à l'étranger, souvent en Algérie, en Haïti, au Maroc ou au Liban, et c'est ici que ça se sent le plus. Côté écoles, on compte les primaires Demers, Des Cardinaux, Du Parc, L'Envolée, L'Aquarelle et Villemaire, l'école alternative Le Baluchon, et l'école secondaire Curé-Antoine-Labelle. Les écoles anglophones relèvent de la commission scolaire Sir Wilfrid Laurier. Au recensement de 2011, Sainte-Rose comptait un peu plus de 35 000 personnes, la plus forte hausse de tout Laval sur cinq ans.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelle école dessert l'adresse qui vous intéresse. Je vérifie avant qu'on fasse une offre, jamais après.
10 La galerie d'art La Vieille Caserne, au 216 boulevard Sainte-Rose, à Laval
La couleur locale

Des galeries d'art et deux enfants du village

Le boulevard Sainte-Rose a gardé une vocation d'atelier : la Vieille Caserne au 216 et le Pépin d'art au 204 exposent dans d'anciens bâtiments du village, à deux pas des restaurants. Ça n'a rien d'un hasard. Le peintre Marc-Aurèle Fortin est né ici le 14 mars 1888, celui des ormes démesurés qui cachent des maisons modestes, et une avenue comme un parc du quartier portent son nom. L'autre enfant célèbre, c'est le curé Antoine Labelle, né à Sainte-Rose le 24 novembre 1833, fils de cordonnier, devenu le colonisateur des Laurentides et sous-ministre de la Colonisation sous Honoré Mercier. Son nom est sur le boulevard et sur l'école secondaire.

Jasez-en avec moi : demandez-moi comment je me sers de cette histoire-là dans une inscription. Bien racontée, elle attire le bon acheteur.
Parlons-en

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