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Secteur · Laval-sur-le-Lac, quartier de Laval

Laval-sur-le-Lac

Un bac tiré par un câble au bout de la rue, des rues qui portent des noms d'arbres et de l'eau sur trois côtés. Voici mon top 10, version voisin, pas version dépliant.

Parlons de ce secteur

Laval-sur-le-Lac occupe la pointe ouest de l'île Jésus, là où la rivière des Mille Îles, le lac des Deux Montagnes et la rivière des Prairies se rejoignent. C'est un quartier de 2,1 kilomètres carrés et de 766 habitants au recensement de 2011, le moins peuplé de Laval, et le plus cossu aussi. De mon port d'attache à Verdun, je remonte l'île de Montréal et je passe à Laval par l'autoroute 13, ce qui fait de ce coin-là un secteur que j'aime visiter avec des clients qui cherchent de l'espace et de l'eau sans quitter la région.

J'ai monté ce top 10 pour une raison simple : quand on achète ou qu'on vend, on ne magasine pas juste une propriété, on magasine une vie de quartier. Chaque point vient avec une porte d'entrée pour jaser. Servez-vous-en.

Maxime Laforest, courtier immobilier résidentiel et commercial · Équipe Loiselle, RE/MAX Dynamique

Le top 10 du secteur

Ce qui fait battre le cœur de Laval-sur-le-Lac.

Dix raisons pour lesquelles les acheteurs tombent en amour avec le secteur, et pourquoi ceux qui y sont n'en repartent pas.

01 La rampe de la traverse Laval-sur-le-Lac et L'Île-Bizard, avec des cyclistes qui attendent le bac
L'insolite

Le bac à câble du Paule II

Au bout de la rue Les Érables, un traversier tiré par un câble fait la navette entre Laval-sur-le-Lac et L'Île-Bizard, en travers de la rivière des Prairies. Le bateau s'appelle le Paule II, le service est assuré par Traverse Laval Île Bizard inc. et il roule sept jours sur sept, d'avril jusqu'à la fin novembre. Autos, motos, vélos et piétons y montent ensemble. La Société de transport de Laval a même un arrêt d'autobus nommé « face au traversier », ce qui vous donne une idée de la place que le bac occupe dans le quotidien du coin.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que ça change dans une semaine normale d'avoir ce raccourci vers l'ouest de l'île, et ce qu'on fait de novembre à avril.
02 Le lac des Deux Montagnes vu depuis la rive, à la hauteur de la pointe ouest de l'île Jésus
Bord de l'eau

De l'eau sur trois côtés

Le quartier est bordé par le lac des Deux Montagnes à l'ouest, la rivière des Mille Îles au nord et la rivière des Prairies au sud. Son territoire comprend aussi l'île Roussin, qu'on rejoint par le chemin du même nom. Trois plans d'eau différents pour un secteur qu'on fait au complet en quelques minutes d'auto, c'est une géographie qu'on ne retrouve nulle part ailleurs à Laval.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles rues donnent un vrai accès à l'eau et lesquelles offrent seulement la vue. La nuance pèse lourd à la revente.
03
Histoire

Un quartier dessiné avant d'être bâti

En 1910, un groupe d'investisseurs mené par Édouard Gohier, homme d'affaires et ancien maire de Saint-Laurent, s'intéresse à ces terres encore à l'état naturel pour en faire un lieu paisible et strictement résidentiel. Sa Compagnie des terrains de Laval achète les lots, les morcelle, puis demande à Québec d'ériger le territoire en municipalité. La loi est sanctionnée et la ville de Laval sur le Lac voit le jour le 5 mars 1915, à même des terres de Sainte-Dorothée et de Sainte-Rose. La première séance du conseil se tient le 8 avril 1915, dans les bureaux de l'agence d'immeubles Gohier et Bigras, à Montréal.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce qu'un plan d'origine aussi strict laisse encore comme traces dans le zonage et dans la taille des terrains d'aujourd'hui.
04 Vue aérienne du sud-ouest de Laval, entre la rivière des Mille Îles et la rivière des Prairies
Le portrait

Le plus petit quartier de Laval

Avec 766 habitants au recensement de 2011, Laval-sur-le-Lac est le quartier lavallois le moins peuplé. C'est aussi celui qui se distingue par ses grandes maisons sur de grands terrains et par une proportion de ménages à revenu élevé qu'aucun autre quartier de la ville n'approche. Sa limite est suit l'axe de la rue Graveline, l'ancienne montée du même nom, et il partage le district municipal de Laval-Les Îles avec les Îles-Laval et des portions de Laval-Ouest et de Sainte-Dorothée.

Jasez-en avec moi : demandez-moi combien de propriétés changent de main ici dans une année. Le volume est mince, alors le bon moment compte double.
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La couleur locale

Des rues nommées comme un boisé

Ici, on ne donne pas rendez-vous sur un boulevard. Les rues s'appellent Les Érables, Les Ormes, Les Chênes, Les Cèdres, Les Pins, Les Tilleuls, Les Bouleaux, Les Sorbiers, Les Peupliers et Les Plaines. À côté de cette rangée d'arbres, quelques noms hérités des étés de villégiature ont survécu, comme Lakebreeze, Sunny Side et Peel, et le chemin du Bord-de-l'Eau ferme la boucle. Quand un client me dit qu'il cherche « dans Les Cèdres », je sais déjà de quel bout du quartier on parle.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles rues sont les plus tranquilles et lesquelles voient passer la circulation du traversier l'été.
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Sports

Le Club Laval-sur-le-Lac, golf depuis 1917

Fondé en 1917 et installé au 150, rue Les Peupliers, le club a d'abord ouvert neuf trous signés par l'architecte écossais Willie Park Jr., puis complété un premier parcours de 18 trous en 1923. Un troisième neuf s'est ajouté en 1968 avec Howard Watson, un quatrième en 1992 avec Graham Cooke, ce qui donne aujourd'hui deux parcours de 18 trous, dont un revu par Mike Weir en 2013. Le prince de Galles y a joué en 1924, le Championnat amateur canadien s'y est tenu en 1934 et Jules Huot y a été professionnel en chef de 1945 à 1970. L'hiver, le centre de curling du quartier prend le relais.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles adresses donnent sur les allées du golf. C'est un argument que j'utilise souvent en visite, et il ne plaît pas à tout le monde.
07 La station Sainte-Dorothée du REM, à Laval, éclairée en soirée
Transport

Le REM à la station Sainte-Dorothée

Une ligne du REM traverse le territoire du quartier et la station la plus proche est celle de Sainte-Dorothée, juste à l'est. L'antenne Deux-Montagnes est entrée en service le 17 novembre 2025 avec des stations reconstruites, des quais munis de portes palières et un service tous les jours, vingt heures sur vingt-quatre. De Sainte-Dorothée, on file vers le centre-ville sans transfert, en passant sous le mont Royal, et la station voisine d'Île-Bigras se trouve de l'autre côté de l'eau.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que l'arrivée du REM a changé dans la façon dont mes acheteurs regardent l'ouest de Laval depuis 2025.
08 Le pont ferroviaire de l'île Bigras au-dessus de la rivière des Prairies, en automne
Patrimoine

Un train dans le décor depuis 1918

La voie ferrée qui coupe le secteur n'a rien de neuf. Le Canadian Northern Railway a achevé le tunnel sous le mont Royal en 1918 et la ligne a été électrifiée dès sa conception, faute de ventilation suffisante pour les locomotives à vapeur. Pour la convertir en REM, on a doublé les voies sur 18 kilomètres entre Bois-Franc et Deux-Montagnes, supprimé quinze passages à niveau et reconstruit les ponts ferroviaires de l'île Bigras à partir de 2019. Ces structures d'acier au-dessus de l'eau font partie du paysage local depuis plus d'un siècle.

Jasez-en avec moi : demandez-moi comment le bruit et la proximité des voies se vivent d'une rue à l'autre. Ça se vérifie sur place, pas sur une fiche.
09 Les îles Ronde, Bigras, Pariseau et Verte dans la rivière des Prairies, aux couleurs d'automne
Les alentours

Les Îles-Laval, juste en face

Au sud-est, quatre îles forment le quartier voisin des Îles-Laval : l'île Bigras et son kilomètre de longueur, l'île Pariseau, l'île Verte et l'île Ronde, inhabitée avec ses trois hectares. C'est la même agence Gohier et Bigras qui a acquis l'archipel en 1912, deux ans après s'être intéressée à Laval-sur-le-Lac. Les îles ont longtemps été un lieu de villégiature d'été et certaines maisons laissent encore deviner leur passé de camp de vacances. Émilien Bigras, qui a acheté la plus grande en 1890, lui a donné son nom.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce qu'il faut vérifier avant d'acheter sur une île habitée, du financement jusqu'à l'assurance.
10 Panneau indiquant la gare Sainte-Dorothée à la sortie 15 de l'autoroute 13, à Laval
Vie de quartier

Le quotidien, ici et à côté

Sur place, il y a l'église Saint-Jean-Gualbert au 490, rue Les Érables, desservie par la paroisse de Sainte-Dorothée, un centre communautaire et le parc du 355, rue Les Érables, rebaptisé parc Fernand-R.-Bibeau en juin 2026 en l'honneur du dernier maire de l'ancienne ville, avec ses deux terrains de tennis, sa piscine extérieure et son module de jeux. Il n'y a aucune école dans le quartier : le primaire se fait à l'école Les Trois-Soleils, à Sainte-Dorothée, le secondaire à Saint-Martin puis à Saint-Maxime dans Chomedey, et du côté anglophone à l'Académie Hillcrest et aux académies Laval Junior et Senior. Pour sortir, la ligne 76 de la STL descend la rue Les Érables jusqu'à la station Sainte-Dorothée et au métro Montmorency, et l'autoroute 13 mène au pont Louis-Bisson vers Montréal.

Jasez-en avec moi : demandez-moi comment se planifient les allers-retours d'école quand on habite un quartier qui n'en a pas. Bien des familles s'y organisent très bien.
Parlons-en

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