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Secteur · Ville de Lorraine, Basses-Laurentides

Lorraine

Une forêt de 195 hectares au bout des rues, pas un seul feu de circulation et des noms de rues venus de l'est de la France. Voici mon top 10, version voisin, pas version dépliant.

Parlons de ce secteur

Lorraine se trouve à environ 45 kilomètres au nord de Montréal, dans les Basses-Laurentides, entourée de Rosemère, de Bois-des-Filion, de Blainville et de Sainte-Thérèse. Autour de 9 500 personnes y vivent sur à peine six kilomètres carrés, presque uniquement dans du résidentiel. J'y accompagne des acheteurs de l'île qui cherchent le calme sans s'éloigner des grands axes, et des propriétaires qui vendent après vingt ou trente ans dans la même rue.

Ce qui frappe la première fois qu'on y roule, c'est ce qu'on ne voit pas : aucun feu de circulation, aucun fil électrique au-dessus de la tête, aucune usine. À la place, des boisés au bout de presque chaque rue. J'ai monté ce top 10 pour une raison simple : quand on achète ou qu'on vend, on ne magasine pas juste une propriété, on magasine une vie de quartier. Chaque point vient avec une porte d'entrée pour jaser. Servez-vous-en.

Maxime Laforest, courtier immobilier résidentiel et commercial · Équipe Loiselle, RE/MAX Dynamique

Le top 10 du secteur

Ce qui fait battre le cœur de Lorraine.

Dix raisons pour lesquelles les acheteurs tombent en amour avec la ville, et pourquoi ceux qui y sont n'en repartent pas.

01 Sentier d'automne dans la forêt du Grand Coteau, à Lorraine
Plein air

La forêt du Grand Coteau, au bout des rues

Un boisé de 195 hectares partagé entre Lorraine, Sainte-Thérèse et Blainville, dont un peu plus de 50 hectares du côté lorrain. Le sentier principal fait environ six kilomètres et reste ouvert à l'année ; un parcours d'interprétation de 2,2 kilomètres explique la faune, les communautés végétales et le ruisseau Dominique-Juteau. Les citoyens ont accepté par référendum une taxe spéciale pour financer la protection du boisé, ce qui en dit long sur l'attachement du monde d'ici.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles rues donnent directement sur une entrée de sentier. C'est le genre de détail qui ne paraît pas sur une fiche descriptive.
02
L'origine

Une ville dessinée d'un seul coup

Lorraine n'existe que depuis 1960. Elle a été créée à même des terres de Bois-des-Filion, de Sainte-Thérèse et de Rosemère par des gens d'affaires qui voulaient une ville essentiellement résidentielle : pas d'industrie, pas de développement commercial étalé, des services publics enfouis sous terre et une réglementation d'urbanisme serrée. Le résultat se voit encore plus de soixante ans plus tard, dans la cohérence des rues et l'absence complète de feux de circulation.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que ce type de réglementation change quand vient le temps d'agrandir ou de rénover. Ça se planifie avant d'acheter, pas après.
03 Vue aérienne de la rivière des Mille Îles et des îles Garth, à Bois-des-Filion
L'eau

La rivière des Mille Îles, en bas de la côte

La ville est bâtie sur un plateau qui surplombe la rivière des Mille Îles. La rivière aux Chiens traverse le territoire et va rejoindre la grande rivière à la limite sud, du côté de Bois-des-Filion, là où des îles boisées comme les îles Garth coupent le courant. Pour se mettre à l'eau en canot ou en kayak, le parc de la Rivière-des-Mille-Îles, à Sainte-Rose, est à quelques minutes de voiture.

Jasez-en avec moi : demandez-moi comment se comporte le secteur au printemps, quand la rivière monte. Ce n'est pas la même réponse partout sur la Rive-Nord.
04
La signature

Des rues qui parlent de la France

Boulevard De Gaulle, boulevard de Nancy, avenue de Metz, boulevard de Montbéliard, boulevard d'Orléans, boulevard de Bourbonne : la quasi-totalité des noms de rues vient de villes, de villages et de cours d'eau de la Lorraine française. La ville a signé un pacte d'amitié avec Saint-Dié-des-Vosges en 1988, devenu un jumelage officiel en 1990, la même année où elle recevait le Prix international de l'Art de vivre. La fontaine FONDIA, au coin des boulevards De Gaulle et de Bourbonne, rappelle cette distinction.

Jasez-en avec moi : demandez-moi comment les acheteurs se repèrent dans une ville sans grande artère commerciale. Une fois qu'on a compris la logique des boulevards, tout devient simple.
05 Le quai de la gare de Rosemère, sur la ligne de train exo Saint-Jérôme
Transport

Le train de Saint-Jérôme juste à côté

Lorraine n'a pas sa propre gare, mais celle de Rosemère est à quelques minutes de voiture, sur la ligne exo Saint-Jérôme qui descend jusqu'à la gare Lucien-L'Allier, au centre-ville, avec correspondances vers le métro aux stations De La Concorde, Parc et Vendôme. La gare de Sainte-Thérèse, l'autre voisine, sert de pôle d'autobus pour tout le secteur des Laurentides, et des circuits d'exo relient Lorraine à Sainte-Thérèse, à Terrebonne et à la gare de Rosemère.

Jasez-en avec moi : demandez-moi combien de minutes de marche ou d'auto sépare une adresse donnée du stationnement de la gare. Pour un couple qui travaille au centre-ville, ça change tout.
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Accès

La 640 traverse la ville, la 19 s'en vient

L'autoroute 640 coupe Lorraine en deux et donne leur nom aux deux moitiés : Lorraine-en-Haut au nord, Lorraine-en-Bas au sud. Vers l'ouest, elle croise la 15 en quelques minutes ; vers l'est, elle mène à Terrebonne et à la 25. Le gros chantier du coin, c'est le prolongement de l'autoroute 19 entre Laval et Bois-des-Filion : près de douze kilomètres, un nouveau pont sur la rivière des Mille Îles, une voie réservée au transport collectif et au covoiturage, plus une piste polyvalente. La mise en service est annoncée pour la fin de 2027.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que le prolongement de la 19 pourrait changer pour le secteur. C'est exactement le genre de pari qu'on évalue ensemble avant d'acheter.
07 Un cardinal rouge sur une branche enneigée, dans un jardin de Lorraine
Vie de quartier

Vingt-huit parcs et beaucoup d'oiseaux

La ville compte 28 parcs et espaces verts, un aréna sur le boulevard De Gaulle, une piscine municipale au parc Albert-Clément, des terrains de tennis et de pickleball, un parc canin et des patinoires extérieures l'hiver. Deux parcours urbains balisés, un au nord et un au sud, permettent de marcher ou de courir en faisant le tour des secteurs. L'hiver, une entente avec le golf voisin ouvre des sentiers de ski de fond et de raquette.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quels parcs sont les plus fréquentés par les jeunes familles. La réponse varie beaucoup d'un bout de la ville à l'autre.
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Patrimoine

Le domaine Garth, un hôtel de ville de 1833

La maison de pierre que vous voyez en haut de cette page, sur la Grande-Côte, c'est le cœur historique de Lorraine. Elle a été construite en 1833 sur la ferme Spring Valley, que la famille Garth a achetée en 1879 pour y faire du maraîchage jusqu'en 1957. La jeune ville a acquis la propriété en 1962 et l'a transformée en hôtel de ville. Le conseil municipal y siège encore, le bâtiment accueille des expositions, et la grange-étable de pierre qui l'accompagne est l'une des plus imposantes du genre encore debout au Québec.

Jasez-en avec moi : demandez-moi pourquoi l'histoire d'un secteur aide à lire son avenir. Une ville qui protège sa mémoire protège aussi son cadre bâti.
09 Le croissant de l'éclipse de juin 2021 projeté sur un chandail de l'école Le Tournesol, à Lorraine
Familles

Trois écoles primaires dans la ville

Le Carrefour, Le Tournesol et du Ruisselet, toutes trois du Centre de services scolaire des Mille-Îles, se partagent les enfants du territoire. Le Tournesol mise sur un projet éducatif axé sur l'activité physique et offre un programme d'anglais intensif. Pour le secondaire, on sort de la ville : Hubert-Maisonneuve à Rosemère, Rive-Nord à Bois-des-Filion, et Rosemere High School du côté anglophone.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quel bassin scolaire dessert une adresse précise. Les limites bougent, et ça vaut la peine de vérifier avant de faire une promesse d'achat.
10
Le quotidien

Un seul coin commercial, et c'est voulu

Place Lorraine, près de la sortie de la 640, concentre à peu près tout le commerce de la ville : épicerie, pharmacie, clinique médicale, succursale de la SAQ et quelques boutiques. Pour le reste, on descend à Rosemère ou on file vers Sainte-Thérèse et Blainville. La vie culturelle passe par le centre culturel Laurent-G. Belley, sur le boulevard de Montbéliard, où répètent et se produisent Les Chanteurs de Lorraine, et par la bibliothèque municipale. Chaque mois de juin, la Fête nationale rassemble à peu près tout le monde au même endroit.

Jasez-en avec moi : demandez-moi si ce mode de vie vous conviendrait vraiment. Certains acheteurs adorent le silence, d'autres s'ennuient d'un café au coin de la rue.
Parlons-en

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