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Secteur · Arrondissement de Montréal-Nord

Montréal-Nord

La rivière des Prairies au bout de la rue, le plex accessible partout, et une fierté de quartier qui se sent dès la première visite. Mon top 7, version voisin, pas version dépliant.

Parlons de ce secteur

Montréal-Nord, c'est l'arrondissement qu'on redécouvre : des rues de plex en brique tissées serré, le boulevard Gouin qui longe la rivière, et des investissements publics qui se voient à l'œil nu — berges fraîchement restaurées, SRB Pie-IX, Cœur-Nomade en chantier. Pour un premier achat ou un plex locatif, c'est parmi les marchés les plus accessibles de l'île.

J'ai monté ce top 7 pour une raison simple : quand on achète ou qu'on vend, on ne magasine pas juste une propriété, on magasine une vie de quartier. Chaque point vient avec une porte d'entrée pour jaser — servez-vous-en.

— Maxime Laforest, courtier immobilier · Équipe Loiselle, RE/MAX Dynamique

Le top 7 du secteur

Ce qui fait battre le cœur de Montréal-Nord.

Sept raisons pour lesquelles les acheteurs tombent en amour avec le secteur — et pourquoi ceux qui y sont n'en repartent pas.

01 Les berges de la rivière des Prairies à Montréal-Nord
Nature

Un kilomètre de berges rendues à la rivière

Entre le parc Aimé-Léonard et le pont Pie-IX, l'arrondissement a restauré un kilomètre complet de berges : sentier réaménagé, milliers de végétaux indigènes, aménagements pour la faune. Inauguré le 24 juin 2026, un projet d'environ 2 M$. Vivre près de la rivière des Prairies n'a jamais été aussi concret.

Jasez-en avec moi — demandez-moi quelles rues profitent le plus de ces berges rénovées — la proximité de la rivière, ça se calcule aussi au moment de revendre.
02 Le parc Aimé-Léonard, parc riverain en bordure de la rivière des Prairies
Vie de famille

Le parc Aimé-Léonard

C'est LE grand accès public à la rivière dans l'arrondissement, fraîchement réaménagé : jeux d'eau, aires de jeux, coins pique-nique, chalet rénové et agrandi. Et le Parcours Gouin passe juste là — une quinzaine de kilomètres de piste cyclable le long de la rivière des Prairies.

Jasez-en avec moi — demandez-moi quels coins du secteur permettent d'aller au parc à pied avec les enfants — ça change la vie de famille, et la valeur de revente.
03 Une station du SRB Pie-IX sur le boulevard Pie-IX, à Montréal-Nord
Transport

Le SRB Pie-IX

En service depuis novembre 2022, le Service rapide par bus traverse Montréal-Nord du nord au sud : voies réservées au centre du boulevard, stations modernes, connexion au métro Pie-IX (ligne verte) et à la gare exo Saint-Michel–Montréal-Nord. Pour bien des acheteurs, c'est l'argument qui débloque tout.

Jasez-en avec moi — demandez-moi quelles stations du SRB sont les plus intéressantes pour un plex locatif — les locataires magasinent le transport avant tout.
04 La gare exo Saint-Léonard–Montréal-Nord, sur la ligne Mascouche
Le train

Deux gares exo vers le centre-ville

La ligne 15 (Mascouche) dessert deux gares en bordure de l'arrondissement : Saint-Michel–Montréal-Nord, avec correspondance SRB, et Saint-Léonard–Montréal-Nord. Liaison directe vers la gare Centrale, sans changer de train. Un atout que bien des secteurs de l'île n'ont toujours pas.

Jasez-en avec moi — demandez-moi quels coins de l'arrondissement se rendent à la gare à pied — la distance de marche, c'est un critère qui pèse dans une promesse d'achat.
05 Rue résidentielle typique de Montréal-Nord, avec ses plex de brique
La valeur sûre

Le royaume du plex

Duplex et triplex des années 1950-1970 dominent le parc immobilier : parfait pour un premier achat propriétaire-occupant ou un investissement. Le long du boulevard Gouin, un secteur convoité de maisons et de propriétés riveraines. Et l'ensemble reste parmi les marchés les plus accessibles de l'île.

Jasez-en avec moi — demandez-moi ce qu'il faut vérifier avant d'acheter un plex des années 1960 dans le coin — je vous fais la liste, sans détour.
06 La Maison culturelle et communautaire de Montréal-Nord
Culture

La Maison culturelle — et la suite en chantier

Depuis 2006, la Maison culturelle et communautaire regroupe une salle de spectacle de 234 places, une salle d'exposition et la bibliothèque Julio-Jean-Pierre. Et le Cœur-Nomade, première bibliothèque interarrondissements de Montréal (39,3 M$), est en construction — ouverture prévue en 2027.

Jasez-en avec moi — demandez-moi où se construit le Cœur-Nomade — acheter près d'un équipement culturel avant son ouverture, c'est souvent un bon timing.
07 La mairie de l'arrondissement de Montréal-Nord
Fierté locale

Jeune, tissé serré, et fier de ses étoiles

Avec 88 471 habitants (2021), c'est un des arrondissements les plus jeunes et les plus multiculturels de Montréal, au tissu communautaire dense — pensez aux Fourchettes de l'Espoir. Et c'est ici qu'ont grandi Luguentz Dort et Bennedict Mathurin, qui se sont affrontés en finale de la NBA en 2025.

Jasez-en avec moi — demandez-moi sur quels terrains de basket Luguentz Dort a appris à jouer — cette fierté-là, on la sent jusque dans les visites libres.
Parlons-en

Vous pensez acheter ou vendre à Montréal-Nord ? Commençons par jaser.

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