Rosemère : le top 10 d'un courtier du coin

01

L'artère

Le chemin de la Grande-Côte

C'est la vieille route de la seigneurie, et c'est encore aujourd'hui la colonne vertébrale de la ville. On y roule lentement, entre des maisons de pierre du 18e et du 19e siècle, des boutiques installées dans d'anciennes demeures et des terrains bordés d'arbres matures. La maison Twin Chimney, au 447, a été bâtie par l'armée britannique pour surveiller les Patriotes de Saint-Eustache en 1837. La maison Hubert-Maisonneuve, au 369, existait déjà en 1832. Peu de banlieues de la couronne nord ont gardé une rue principale avec autant de mémoire.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que ça implique d'acheter sur la Grande-Côte ou juste à côté. Le bruit, les servitudes et les règles de conservation ne sont pas les mêmes d'un tronçon à l'autre.

02

Vue aérienne de la rivière des Mille Îles et de ses îles boisées, avec le pont Marius-Dufresne qui relie Laval à Rosemère

Bord de l'eau

La rivière des Mille Îles, 4,5 km de rive

Toute la limite sud de la ville donne sur la rivière. Des îles boisées, des baies calmes, des quais privés au bout de certains terrains, et le pont Marius-Dufresne qui enjambe le tout pour rejoindre Sainte-Rose, à Laval. En kayak ou en canot, on est dans un décor qui n'a rien d'urbain à quinze minutes de l'autoroute. C'est l'argument numéro un des gens qui déménagent ici, et c'est aussi ce qui fait qu'une adresse riveraine se compare mal avec le reste de la ville.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce qu'il faut vérifier avant d'acheter un terrain riverain à Rosemère. Zone inondable, bande riveraine, droit de quai : ça se regarde avant l'offre, pas après.

03

Cygnes tuberculés près d'un jet d'eau au parc Charbonneau, à Rosemère

Plein air

Le parc Charbonneau et son pavillon Floreat

C'est le grand parc riverain de la ville, et il a été refait au complet. Le pavillon Floreat, inauguré en 2021, offre 1 400 pieds carrés au bord de l'eau avec vestiaires, terrasse d'observation à l'étage et comptoir de location d'embarcations opéré par Éco-Nature. Les berges ont été renaturalisées avec des sentiers perméables et de la végétation indigène. L'hiver, une zone gazonnée devient patinoire. La descente à bateau est gratuite pour les embarcations à propulsion humaine ; pour les moteurs, elle est réservée aux résidents.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quels secteurs permettent de se rendre au parc Charbonneau à pied ou à vélo. C'est un détail qui pèse plus lourd qu'on pense dans une décision d'achat.

04

Héron vert en train de pêcher dans un marais de Rosemère, en bordure de la rivière des Mille Îles

Nature

Le marais Miller et le marécage Tylee

De part et d'autre du parc Charbonneau, deux milieux humides réputés pour leurs colonies de tortues. Hérons verts, canards, oiseaux de rivage : c'est un des coins les plus riches en biodiversité de toute la couronne nord, et il se visite en silence, à quelques rues de maisons de banlieue tout ce qu'il y a de plus ordinaires. Rosemère compte au total une quinzaine de parcs et environ 11 % de son territoire en espaces verts.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles rues donnent directement sur un milieu naturel protégé. Ça change la vue, ça change le voisinage, et ça change ce qui pourra se construire à côté.

05

Le dossier chaud

Le site de l'ancien golf

Le club de golf a fermé en 2018 et le terrain, environ 60 hectares en plein cœur de la ville, a été vendu à des intérêts privés. Depuis, la nature reprend le dessus et le dossier occupe toutes les conversations locales. Près de 90 % du site est zoné public, ce qui n'autorise pas la construction ; seule une bande le long du boulevard Labelle est développable de plein droit. La Ville pousse pour qu'au moins la moitié du site reste à vocation écologique et récréative, et trois phases de consultations ont déjà réuni plus de 1 600 participations citoyennes.

Jasez-en avec moi : demandez-moi où en est le dossier avant de faire une offre dans ce coin-là. C'est la question que je pose en premier quand un client vise une rue qui donne sur l'ancien golf.

06

Le quai et le bâtiment de la gare de Rosemère, sur la ligne exo Saint-Jérôme

Transport

La gare, les autobus et les autoroutes

La gare de Rosemère est sur la ligne 12 Saint-Jérôme, au coin de la Grande-Côte, et elle mène à la gare Lucien-L'Allier en une cinquantaine de minutes. Les autobus d'exo secteur Laurentides complètent le réseau, dont la ligne 242 qui relie Sainte-Thérèse, Rosemère et Sainte-Rose. Pour l'auto, l'autoroute 640 traverse le nord du territoire et croise l'autoroute 15 juste à côté, pendant que la route 117, le boulevard Labelle, coupe la ville du nord au sud. À noter : il n'y a ni métro ni REM à Rosemère. Ceux qui veulent le métro roulent jusqu'à Montmorency, à Laval.

Jasez-en avec moi : demandez-moi combien de temps ça prend vraiment de votre future adresse jusqu'à votre bureau, aux heures de pointe. On peut faire l'exercice avant même de visiter.

07

L'entrée du centre commercial Place Rosemère et son stationnement

Les projets

Place Rosemère et le pôle régional

Le centre commercial, planté à l'angle des autoroutes 15 et 640, dessert toute la MRC de Thérèse-De Blainville. La Ville prépare un programme particulier d'urbanisme pour transformer ce secteur en vrai milieu de vie : de 1 400 à 2 000 logements évoqués, du verdissement, une densification progressive autour des pôles commerciaux, avec l'ancien Sears comme seule démolition prévue pour l'instant. Le déploiement est envisagé sur dix à douze ans, et les règlements de concordance suivent leur parcours en 2026, consultations publiques incluses.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que ce chantier-là pourrait changer pour les rues autour. Un secteur commercial qui devient un quartier, ça ne se lit pas de la même façon selon qu'on achète ou qu'on vend.

08

Le manoir de pierre Bleury-Bouthillier, sur le chemin de la Grande-Côte à Rosemère

Patrimoine

Le manoir Bleury-Bouthillier et la Maison Hamilton

Au 90, chemin de la Grande-Côte, l'architecte Charles-Frontenac de Bouthillier a fait bâtir entre 1883 et 1887 une réplique d'un domaine seigneurial normand : manoir, chapelle, donjon, écurie et grange. C'est privé, mais ça se regarde en passant. Un peu plus loin, au 106, la Maison Hamilton, dont le corps principal daterait de 1796, appartient à la Ville depuis 2002 et sert de centre culturel depuis 2004, avec ses jardins et sa collection de pivoines. Deux adresses qui expliquent pourquoi Rosemère ne ressemble pas aux banlieues bâties d'un coup dans les années 1970.

Jasez-en avec moi : demandez-moi comment se comportent les maisons anciennes de Rosemère en inspection. J'ai des réflexes et des contacts précis pour ce type de bâtiment.

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Petite église blanche au bout d'une allée bordée de grands arbres, à Rosemère

Le caractère

Les grands arbres et le côté champêtre

C'est la première chose que remarquent mes clients quand on tourne dans les rues résidentielles : les arbres sont vieux et hauts, les terrains sont larges, et les maisons se cachent souvent derrière un rideau de feuillage. La ville a été un lieu de villégiature avant d'être une banlieue, et elle a défendu ce caractère-là avec entêtement. L'église Sainte-Françoise-Cabrini et son presbytère ancrent encore le noyau paroissial. On est loin des développements bâtis au cordeau, et c'est exactement ce que les acheteurs viennent chercher.

Jasez-en avec moi : demandez-moi comment la réglementation d'abattage et de couvert végétal joue quand on veut agrandir ou ajouter une piscine. Ça surprend bien du monde.

10

Vie de famille

Une ville bilingue et ses écoles

Rosemère fait partie des rares municipalités québécoises à statut bilingue, obtenu au début des années 1980. La majorité de la population est francophone, mais la communauté anglophone y est nettement plus présente qu'ailleurs dans les Laurentides. Le siège social de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier est ici, avec l'école primaire McCaig et Rosemere High School. Du côté francophone, on trouve des écoles primaires de quartier et l'Académie Sainte-Thérèse, dont le campus Rose-DeAngelis accueille environ 800 élèves du préscolaire à la 5e année. Ajoutez qu'Alexandre Bilodeau a grandi ici et vous comprendrez pourquoi les familles s'y attachent.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quels secteurs correspondent à quelles écoles. C'est souvent le vrai point de départ d'une recherche à Rosemère, avant même le budget.

Rosemère

Ce qui fait battre le cœur de Rosemère.