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Secteur · Municipalité de Saint-Isidore, couronne sud de Montréal

Saint-Isidore

Des terres à perte de vue, un clocher au bout du rang et la 30 qui passe dans le nord du territoire. Voici mon top 8, version voisin, pas version dépliant.

Parlons de ce secteur

Saint-Isidore, c'est la campagne qui commence là où la banlieue s'arrête. Passé Mercier, la route devient un rang, les champs prennent toute la place et le village apparaît, aligné le long de la rue Saint-Régis avec son clocher argenté au bout. On est dans la MRC de Roussillon, à seize kilomètres de Montréal selon le panneau planté au cœur du village, et pourtant on se croirait à des heures de la ville. Un peu moins de 2 800 personnes y vivent, et elles savent très bien pourquoi elles y restent.

J'ai monté ce top 8 pour une raison simple : quand on achète ou qu'on vend, on ne magasine pas juste une propriété, on magasine une vie de village. Chaque point vient avec une porte d'entrée pour jaser. Servez-vous-en.

Maxime Laforest, courtier immobilier résidentiel et commercial · Équipe Loiselle, RE/MAX Dynamique

Le top 8 du secteur

Ce qui fait battre le cœur de Saint-Isidore.

Huit raisons pour lesquelles des acheteurs quittent l'île ou la banlieue pour ce village, et pourquoi ceux qui y sont n'en repartent pas.

01 La rue Saint-Régis au cœur du village de Saint-Isidore, avec le panneau routier annonçant Montréal à 16 kilomètres
Le caractère

Un village-rue au milieu des champs

Vu du ciel, Saint-Isidore est un ruban de maisons posé sur un damier de terres agricoles : 52 kilomètres carrés de territoire, presque tout cultivé, et un noyau villageois qui s'étire le long de la rue Saint-Régis. Le nom dit tout : la paroisse honore Isidore le Laboureur, patron des agriculteurs. Ici, on connaît son voisin, on salue le facteur, et le rang de terre fait partie du paysage familial depuis des générations.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que ça change concrètement d'acheter dans un village de moins de 3 000 habitants. Le rythme, les services, la revente : c'est un autre monde que la banlieue, et il faut l'aimer pour vrai.
02 L'autoroute 30 en direction est, à l'approche de l'échangeur de l'autoroute 15 vers Montréal
Accès

La 30 au nord, deux ponts au choix

L'autoroute 30 traverse le nord du territoire, et les routes 207 et 221 raccordent le village au reste du monde. Pour gagner l'île, deux options : la 207 qui monte droit vers le pont Honoré-Mercier, ou la 30 qui rejoint la 15 et le pont Samuel-De Champlain. Pas de train ni de circuit d'autobus au village : ici, l'auto est reine. En échange, on part de chez soi sans trafic et on choisit son pont selon l'heure.

Jasez-en avec moi : demandez-moi comment mes clients d'ici organisent leur navette vers Montréal. Le choix du pont, c'est presque une question de religion, et ça pèse dans le choix de la propriété.
03 Georges St-Pierre, ancien champion du UFC, qui a grandi à Saint-Isidore
La fierté locale

Le village de Georges St-Pierre

Le plus célèbre des Isidoriens est né ici en 1981 et a grandi sur les rangs avant de devenir champion du monde au UFC. En 2021, son village l'a immortalisé : la Place GSP, au 671 rue Saint-Régis, présente une sculpture de bronze grandeur nature de 136 kilos, pieds nus au centre d'un octogone symbolique, avec huit valeurs chères au champion gravées au sol. Les visites de propriétés finissent souvent par un arrêt photo, même avec des clients qui n'ont jamais regardé un combat.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce qu'une fierté locale comme celle-là dit d'un village. Quand une municipalité de cette taille se mobilise pour honorer un des siens, ça en dit long sur l'esprit de communauté.
04 L'église de Saint-Isidore et son clocher argenté, vus depuis une rue du village en hiver
Patrimoine

L'église qui veille sur la rue Saint-Régis

Son clocher argenté se voit d'un bout à l'autre du village et depuis les rangs qui l'entourent. La paroisse a été érigée en 1836, et l'église trône déjà fièrement sur les photos d'époque du début du siècle dernier. Autour d'elle, le noyau villageois aligne ses maisons de tous les âges : de la maison de rang ancestrale au cottage récent, avec des terrains qu'on ne trouve tout simplement plus en ville.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce qu'il faut vérifier avant d'acheter une maison de village d'un certain âge. Fondations, puits, installation septique : c'est exactement là qu'un courtier gagne ses honoraires.
05
Vie de famille

Une école, un carnaval et des patinoires

L'école primaire Saint-Isidore-Langevin accueille environ 225 élèves de la maternelle à la sixième année, dans deux pavillons qui se font face sur la rue Saint-Régis. Les enfants du village s'y rendent à pied, ce qui est devenu un luxe rare. À la mi-février, le carnaval Tout le monde dehors sort tout le monde de la maison : patin, glissade, spectacles et feux d'artifice. Le reste de l'année, les terrains de soccer, de baseball et de tennis prennent le relais, avec des patinoires extérieures l'hiver.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que vaut une école de village qu'on atteint à pied pour une jeune famille. Indice : beaucoup, et pas juste pour la logistique du matin.
06
Terroir

Le Domaine Labranche, la cabane quatre saisons

Sur le rang Saint-Simon, une même famille exploite une érablière, un verger et un vignoble. Résultat : une cabane à sucre qui reçoit de la fin février à la mi-avril, puis une cabane à pommes qui prend le relais à l'automne, au milieu des vergers. C'est le genre d'adresse qui fait venir les visiteurs de toute la région et qui rappelle que le terroir, ici, n'est pas un mot de menu de restaurant. Les amateurs de chevaux ont aussi leur bonheur au village, avec un centre équestre sur les rangs.

Jasez-en avec moi : demandez-moi pourquoi une adresse gourmande connue aide tout un village. Quand une municipalité attire les visiteurs, ses propriétés finissent par en profiter aussi.
07
La campagne au travail

Un garde-manger aux portes de la ville

Les terres de Saint-Isidore comptent parmi les plus fertiles du Québec, et l'agriculture domine encore le paysage d'un horizon à l'autre. À l'ouest du territoire, un secteur industriel regroupe des entreprises spécialisées en agroalimentaire, pendant que la rivière de l'Esturgeon serpente dans le sud-ouest. Plus de la moitié des résidents gagnent leur vie à Montréal ou dans les villes voisines : on travaille en ville, on revient dormir à la campagne.

Jasez-en avec moi : vous rêvez d'une fermette ou d'un grand terrain? Une bonne partie du territoire est en zone agricole, et c'est là qu'un courtier qui fait aussi du commercial devient utile : zonage, droits acquis, usages permis, on regarde tout ça ensemble avant de promettre quoi que ce soit.
08 La rue principale de Saint-Isidore vers 1910, photographie d'époque du Musée McCord
Histoire

Trois siècles de racines tranquilles

La colonisation du coin remonte à 1726, portée par des familles venues de Longueuil, de Saint-Constant et de La Prairie. La paroisse a été reconnue civilement en 1842, et le bureau de poste ouvert en 1853 s'appelait Saint-Isidore-Laprairie, un nom que bien des gens du coin utilisent encore. Sur les photos du Musée McCord prises vers 1910, on reconnaît sans peine la rue principale d'aujourd'hui. Le village a aussi donné un archevêque à l'Ouest canadien, Mgr Adélard Langevin, dont l'école du village porte le nom en partie.

Jasez-en avec moi : demandez-moi pourquoi l'histoire d'une propriété pèse dans une évaluation. Une maison de rang avec ses dépendances d'origine ne s'évalue pas comme un bungalow des années 1980.
Parlons-en

Vous pensez acheter ou vendre à Saint-Isidore ? Commençons par jaser.

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