Saint-Mathieu-de-Beloeil : le top 9 d'un courtier du coin

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L'affiche de bienvenue de la municipalité de Saint-Mathieu-de-Beloeil

L'icône

La campagne, la vraie, aux portes de la ville

Ici, pas d'église, pas d'école, pas de noyau villageois : la municipalité s'est séparée du village de Beloeil en 1903 justement pour rester agricole, et elle l'assume encore. Les rangs alignent des maisons en pierre d'époque à côté de résidences récentes, et les terres, drainées dans les années 70, sont considérées parmi les meilleures de la province. On se vante d'être à une dizaine de minutes de Montréal par la 20. Comptez-en une quinzaine du pont-tunnel quand ça roule, ce qui reste franchement dur à battre pour autant de campagne.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que le zonage agricole change quand on achète ici. C'est la première chose à comprendre, et bien des acheteurs l'apprennent trop tard.

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L'autoroute 20 vue du viaduc à Saint-Mathieu-de-Beloeil

Accès

L'autoroute 20 en colonne vertébrale

Quand la Transcanadienne est arrivée en 1964, la municipalité comptait environ 350 habitants. Cette route a tout changé : aujourd'hui, l'axe Jean-Lesage traverse le territoire et ses sorties débouchent directement sur les chemins de la municipalité. Montréal d'un bord, Saint-Hyacinthe et Québec de l'autre, et la 30 qui s'attrape quelques sorties plus loin vers l'ouest. Pour un navetteur ou une entreprise de transport, difficile de trouver mieux placé sur la Rive-Sud.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quels chemins profitent de l'accès à la 20 sans en subir le bruit. La nuance vaut cher à la revente.

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L'aéroport Gilles-Beaudet de Saint-Mathieu-de-Beloeil, vu du viaduc de la route 229

La couleur locale

Un aéroport municipal dans la cour

Combien de municipalités de 3 000 habitants possèdent leur propre aéroport? L'aéroport Gilles-Beaudet, né piste privée en 1965 et propriété municipale depuis 1982, offre une piste asphaltée et éclairée ouverte à l'année, au bord de la 20. Autour gravitent des entreprises du secteur aéronautique et une école de pilotage. Les pilotes de plaisance de toute la région le connaissent sous son code : CSB3.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce qui se passe du côté commercial et industriel autour de l'aéroport. Comme courtier résidentiel et commercial, c'est un secteur que je suis de près.

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Loisirs

Le golf des Arpents Verts, doyen du coin

Sur le chemin des Grands-Coteaux, le golf des Arpents Verts est l'un des plus vieux golfs de la Rive-Sud de Montréal. Deux parcours de gazon naturel, des arbres matures et une ambiance sans prétention où on ne poireaute pas entre les trous. Bien des golfeurs de Beloeil et de Sainte-Julie y ont leurs habitudes depuis des décennies, et le site accueille aussi des réceptions.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce qui se dessine pour l'avenir du site du golf. J'en reparle au point 9, et ça pourrait redessiner la municipalité.

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La fontaine du parc des Loisirs à Saint-Mathieu-de-Beloeil

Vie de famille

Le parc des Loisirs, le cœur du village qui n'en est pas un

Faute de noyau villageois, la vie communautaire s'est donné rendez-vous sur la rue des Loisirs : le parc avec sa fontaine et son terrain de baseball, le chalet qui accueille le camp de jour, l'hôtel de ville qui loge la bibliothèque et le centre communautaire André-Guy Trudeau, où se tient entre autres le marché de Noël. Même le poste de la Sûreté du Québec est installé sur la même rue. Tout le monde finit par s'y croiser.

Jasez-en avec moi : demandez-moi comment les familles d'ici s'organisent pour l'école, puisque les enfants fréquentent celles des municipalités voisines. C'est moins compliqué qu'on pense.

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Culture

Le théâtre des Hirondelles, l'été en comédie

Un théâtre d'été professionnel en pleine campagne, sur le chemin des Grands-Coteaux : le théâtre des Hirondelles présente chaque été des comédies avec des comédiens professionnels, dans une formule buffet-théâtre qui fait sa réputation. La saison 2026 s'étire de la mi-juin à la fin août avec une création exclusive maison. Une sortie de soir qui donne à la municipalité une vie culturelle que bien des banlieues lui envient.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que ces institutions locales font pour l'attachement des gens au secteur. Ici, les propriétés changent de mains moins souvent qu'ailleurs, et ce n'est pas un hasard.

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La rue Richelieu dans le Vieux-Beloeil, à quelques minutes de Saint-Mathieu-de-Beloeil

À deux pas

Tout Beloeil dans la cour d'à côté

La municipalité enveloppe littéralement Beloeil, ce qui veut dire que le Vieux-Beloeil, ses restos de la rue Richelieu, la rivière et le Mail Montenach sont à quelques minutes de n'importe quel rang. On vit dans le calme des champs avec les services d'une ville complète juste à côté, et le mont Saint-Hilaire qui se découpe à l'horizon depuis les terres. C'est ce combo-là qui fait dire à mes clients qu'ils ont le meilleur des deux mondes.

Jasez-en avec moi : demandez-moi comment comparer une adresse ici avec une adresse équivalente à Beloeil ou à Sainte-Julie. Le calcul surprend souvent.

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Plein air

Le camping Alouette, l'été qui s'installe

Sur le chemin de l'Industrie, le camping Alouette accueille depuis longtemps des saisonniers et des voyageurs de passage, avec des sites tout équipés et des coins boisés plus rustiques. C'est un des attraits officiels de la municipalité, et un phénomène que je vois souvent : des campeurs saisonniers qui tombent en amour avec le coin, puis qui finissent par magasiner une adresse permanente dans la vallée.

Jasez-en avec moi : demandez-moi par où commencer quand on veut passer du chalet ou du camping à une vraie propriété dans le secteur. J'ai un plan pour ça.

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Les projets

Taxibus et l'avenir des Arpents Verts

Depuis janvier 2024, deux lignes de taxibus à la demande relient la municipalité au terminus de Sainte-Julie, au stationnement incitatif de Beloeil et au Mail Montenach, une petite révolution pour un territoire rural. Et les propriétaires du golf ont mis sur la table une vision d'avenir : des habitations, une résidence pour aînés et le don d'une centaine d'hectares pour un grand parc régional. Rien n'est approuvé, le zonage n'a pas bougé et le dossier devra passer par la MRC et la protection du territoire agricole, mais ça donne une idée de ce qui se discute.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que ces dossiers pourraient changer pour la valeur des propriétés d'ici dix ans. C'est exactement le genre de pari qu'on évalue ensemble.

Saint-Mathieu-de-Beloeil

Ce qui fait battre le cœur de Saint-Mathieu-de-Beloeil.