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Secteur · Sainte-Anne-de-Bellevue, ville liée de l'île de Montréal

Sainte-Anne-de-Bellevue

Un village fondé en 1703, des terrasses sur le canal et le REM qui vient d'arriver au bout de l'île. Mon top 10, version voisin, pas version dépliant.

Parlons de ce secteur

À la pointe ouest de l'île, là où le canal relie le lac Saint-Louis au lac des Deux Montagnes, Sainte-Anne-de-Bellevue est un vrai village d'environ 5 000 habitants, fondé en 1703, c'est la deuxième plus ancienne communauté de l'ouest de l'île. Des terrasses sur l'eau, deux campus, une ferme en pleine ville : on est à Montréal, mais on ne le dirait jamais.

J'ai monté ce top 10 pour une raison simple : quand on achète ou qu'on vend, on ne magasine pas juste une propriété, on magasine une vie de quartier. Chaque point vient avec une porte d'entrée pour jaser, servez-vous-en.

Maxime Laforest, courtier immobilier · Équipe Loiselle, RE/MAX Dynamique

Le top 10 du secteur

Ce qui fait battre le cœur de Sainte-Anne.

Dix raisons pour lesquelles les acheteurs tombent en amour avec le secteur, et pourquoi ceux qui y sont n'en repartent pas.

01 L'écluse de Sainte-Anne-de-Bellevue en opération, avec des bateaux de plaisance dans le canal
L'icône

Le canal, lieu historique national

Le lieu historique national du Canal-de-Sainte-Anne-de-Bellevue, géré par Parcs Canada, c'est le cœur battant du village : une longue promenade de bois, des bateaux qui éclusent sous vos yeux et, selon Parcs Canada, les écluses les plus achalandées au pays. Habiter ici, c'est avoir ce spectacle au bout de la rue.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que la proximité du canal change concrètement au moment de revendre : l'effet est réel, mais il varie beaucoup d'une rue à l'autre. On en jase quand vous voulez.
02 La rue Sainte-Anne, rue commerciale du village, avec ses boutiques et restaurants
La table

La rue Sainte-Anne, terrasses sur le canal

La rue commerciale du village longe le canal, et les restaurants du côté sud alignent leurs grandes terrasses directement sur la promenade de bois. L'été, avec les musiciens et les artistes de rue, on se croirait en vacances, sans quitter l'île de Montréal. Des dizaines de commerces, une vraie vie de village.

Jasez-en avec moi : demandez-moi à quoi ressemble le village hors saison : l'hiver est plus tranquille que les belles soirées d'été, et c'est le genre de chose à savoir avant d'acheter. Je vous le dis sans filtre.
03 Train de banlieue de la ligne Vaudreuil–Hudson à quai à la gare Sainte-Anne-de-Bellevue, en hiver
Transport

Le REM est arrivé (et le train est resté)

Depuis le 18 mai 2026, la station Anse-à-l'Orme du REM, terminus de la nouvelle antenne de l'Ouest-de-l'Île, dessert le nord du territoire, le long de l'autoroute 40. Au sud, la gare exo de la ligne Vaudreuil–Hudson rejoint le centre-ville en environ 46 minutes. Le vrai argument, c'est le combo : REM, train, A20 et A40.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que l'arrivée du REM change pour l'attractivité du secteur : c'est un facteur à considérer, pas une promesse de plus-value, et cette nuance vaut de l'or quand vient le temps de négocier.
04 Le pavillon principal du campus Macdonald de l'Université McGill, en automne
Savoir

Le campus Macdonald et sa ferme

Le campus Macdonald de McGill, ouvert en 1907, abrite la Faculté des sciences de l'agriculture et de l'environnement, et une ferme d'enseignement réputée être la dernière ferme laitière de l'île de Montréal, avec un marché fermier saisonnier ouvert au public. Une université et des vaches dans la même ville : ça ne s'invente pas.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quels coins résidentiels les professeurs et employés du campus recherchent en premier : ça dessine une carte de la demande que bien peu de gens connaissent.
05 Des loutres de rivière dans leur habitat au Zoo Ecomuseum
Vie de famille

Le Zoo Ecomuseum

Fondé en 1988, le Zoo Ecomuseum est présenté par Tourisme Montréal comme le seul zoo extérieur de l'île : environ 115 animaux de la faune du Québec : ours noirs, loutres, lynx, rapaces, sur 11 hectares, ouvert 364 jours par année. Pour les familles du coin, c'est la sortie de fin de semaine à même le quartier.

Jasez-en avec moi : demandez-moi pourquoi ce zoo de conservation pèse plus lourd qu'on pense quand une famille magasine une maison ici : c'est un de ces petits plus qui font pencher la balance.
06 Les rapides de Sainte-Anne et la baie de Vaudreuil, à la pointe ouest de l'île de Montréal
Nature

Le village entre deux lacs

Sainte-Anne occupe la pointe ouest de l'île, là où le canal relie le lac Saint-Louis au lac des Deux Montagnes. Ajoutez l'Arboretum Morgan, 245 hectares de forêt rattachés au campus Macdonald, et le Grand parc de l'Ouest, plus grand parc municipal au Canada avec plus de 3 100 hectares, qui s'étend notamment ici.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quels secteurs donnent le meilleur accès à l'eau et aux sentiers : entre le cœur du village et le nord du territoire, les deux ambiances sont très différentes.
07 Le pavillon principal historique du cégep John-Abbott, rue Lakeshore
La valeur sûre

John Abbott et un marché rare

Le Collège John Abbott, seul cégep anglophone de l'Ouest-de-l'Île avec plus de 6 500 étudiants au secteur régulier, partage un campus en bord d'eau avec McGill-Macdonald. Ce pôle institutionnel alimente une demande stable dans un marché minuscule : environ 2 300 logements privés en tout, dominés par l'unifamiliale. Ici, l'offre est rare, et ça se sent.

Jasez-en avec moi : demandez-moi comment se comporte un marché d'à peine 2 300 logements quand une belle propriété arrive sur Centris : vendeur ou acheteur, il faut s'y préparer autrement.
08 La façade et le clocher de l'église Sainte-Anne-de-Bellevue, rue de l'Église
Patrimoine

L'église des voyageurs

La paroisse remonte à 1703, avec l'arrivée du curé René-Charles de Breslay, et son église a longtemps été le dernier arrêt de l'île pour les voyageurs qui montaient vers les pays d'en haut : on s'y arrêtait prier sainte Anne, patronne des voyageurs, avant d'affronter les rapides. Le poète irlandais Thomas Moore, de passage au pays, en a tiré sa célèbre Canadian Boat Song, publiée en 1805. Le clocher qu'on voit aujourd'hui rue de l'Église veille encore sur le même passage.

Jasez-en avec moi : demandez-moi pourquoi ce genre d'histoire compte quand on met un village en marché. Trois siècles de passage, ça donne à Sainte-Anne un cachet que les banlieues neuves ne pourront jamais copier.
09 L'entrée de l'Hôpital Sainte-Anne, avec sa tour en arrière-plan, à Sainte-Anne-de-Bellevue
L'institution

L'Hôpital Sainte-Anne, l'héritage des vétérans

Fondé en 1917 pour soigner les blessés de la Première Guerre mondiale, l'Hôpital Sainte-Anne a longtemps été le dernier hôpital fédéral pour anciens combattants au pays. Sa tour, construite entre 1968 et 1971, se voit de loin à la pointe ouest de l'île. Passé au réseau de santé québécois en 2016, il offre aujourd'hui 446 lits en chambres individuelles, en soins de longue durée et en gériatrie, pour les vétérans comme pour les civils.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce qu'un grand employeur institutionnel change pour un marché local de cette taille. Une partie de la demande résidentielle d'ici s'explique par les gens qui y travaillent.
10 Un avion d'époque en restauration au Musée de l'aviation de Montréal, sur le campus Macdonald
Le trésor caché

Un musée de l'aviation dans la cour du campus

Peu de gens le savent : sur les terres du campus Macdonald se cache le Musée de l'aviation de Montréal, né en 1998 sous le nom de Canadian Aviation Heritage Centre et ouvert au public depuis 2009. Des bénévoles y restaurent des appareils historiques, et la collection aligne entre autres un Blériot XI, un Fairchild FC-2 et un Fleet Canuck. Le genre de sortie qu'on garde en réserve pour épater la visite.

Jasez-en avec moi : demandez-moi mes autres adresses méconnues du bout de l'île. Connaître les secrets d'un secteur, c'est aussi ça, le travail d'un courtier de quartier.
Parlons-en

Vous pensez acheter ou vendre à Sainte-Anne-de-Bellevue ? Commençons par jaser.

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