Sainte-Marthe-sur-le-Lac : le top 10 d'un courtier du coin

01

Vue aérienne du parc de la Frayère, au bord du lac des Deux Montagnes à Sainte-Marthe-sur-le-Lac

Bord de l'eau

Le lac des Deux Montagnes au bout des avenues

Le nom de la ville n'est pas décoratif : le lac ferme le sud du territoire et la Ville entretient plusieurs accès publics. Deux rampes de mise à l'eau, sur la 13e et la 37e Avenue, servent aux embarcations motorisées. Quatre escaliers d'acier galvanisé donnent accès à l'eau pour les canots, les kayaks et les planches à pagaie, à la 9e Avenue, à la 44e Avenue, au parc de la Frayère et au parc de la Fraternité. L'accès de la 13e Avenue a été fermé pour des travaux de réfection, avec une réouverture prévue pour la saison estivale 2026.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles rues permettent de descendre à l'eau à pied avec le kayak sur l'épaule. C'est un argument que je sors souvent en visite.

02

Vue aérienne de la digue de Sainte-Marthe-sur-le-Lac

Le point tournant

La digue, et ce que 2019 a changé

Le 27 avril 2019, la digue construite en 1970 s'est rompue. Environ le tiers du territoire s'est retrouvé sous l'eau, quelque 6 000 personnes ont été évacuées et près de 2 500 résidences ont été touchées. La ville a été rebâtie et la digue aussi : le nouvel ouvrage, qui fait plus de 5 kilomètres, atteint 25,5 mètres au-dessus du niveau de la mer, contre 24,27 mètres pour l'ancien. Au printemps 2026, le maire François Robillard a confirmé publiquement que la nouvelle digue faisait son travail.

Jasez-en avec moi : c'est la première question de tous mes acheteurs, et elle mérite une vraie réponse. Demandez-moi comment on vérifie la cote de terrain, la zone applicable et l'assurabilité d'une propriété précise avant de déposer une promesse d'achat.

03

Artère commerciale bordée de commerces de proximité à Sainte-Marthe-sur-le-Lac, en hiver

L'artère

Le chemin d'Oka, la route 344

Toutes les rues de la ville finissent par mener au chemin d'Oka, qui porte le numéro 344 et traverse le territoire d'est en ouest. C'est là que se retrouvent la plupart des restaurants du secteur, des tables italiennes et portugaises aux pizzérias de quartier, avec des commerces de proximité comme la boulangerie Les Moulins La Fayette et l'épicerie fine Épices Garno. Vers l'est, la 344 mène au vieux Saint-Eustache. Vers l'ouest, elle continue jusqu'à Pointe-Calumet, aux vergers de Saint-Joseph-du-Lac et au parc national d'Oka.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que change le fait d'habiter à une rue du chemin d'Oka plutôt qu'à dix. Le bruit et la circulation ne se vivent pas pareil d'un côté à l'autre.

04

Vue aérienne du boulevard des Promenades et de son pôle commercial, à Sainte-Marthe-sur-le-Lac

Les projets

Le boulevard des Promenades et le centre-ville à venir

Le boulevard des Promenades forme, avec le chemin d'Oka, le pôle commercial de la ville. On y trouve les épiceries du secteur, dont un Super C et un Metro, ainsi que des bannières comme Tigre Géant et Stokes, et la portion la plus proche du chemin d'Oka a accueilli plusieurs nouveaux commerces. Le conseil municipal a mandaté la firme Atelier urbain le 21 janvier 2026 pour préparer un programme particulier d'urbanisme sur ce secteur stratégique, tout près du pôle institutionnel de la Ville. Le document est attendu à l'automne 2026 et prévoit une consultation publique.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce qu'un programme particulier d'urbanisme veut dire concrètement pour un propriétaire du secteur. C'est le genre de dossier que je suis de près pour mes clients.

05

Vue aérienne de la 22e Avenue et de ses maisons, à Sainte-Marthe-sur-le-Lac

Se repérer

Des avenues numérotées

Dans la partie ancienne de la ville, on ne se donne pas rendez-vous sur une rue au nom fleuri : les avenues sont numérotées et descendent du chemin d'Oka vers le lac. Les gens d'ici se situent comme ça, dans la 9e, dans la 22e, dans la 37e. Chaque avenue raconte son époque, parce que le secteur a d'abord été une destination de villégiature avant de devenir une banlieue à l'année. On y croise donc autant d'anciens chalets transformés que des maisons rebâties au complet.

Jasez-en avec moi : demandez-moi comment lire l'âge réel d'une propriété dans ces avenues-là. Entre un chalet agrandi trois fois et une construction récente, l'inspection ne se prépare pas de la même façon.

06

Le boulevard des Pins et son secteur résidentiel récent, à Sainte-Marthe-sur-le-Lac

Les quartiers

Le nord de la ville, construit récemment

Au nord du chemin d'Oka, le paysage change de génération. Le boulevard des Pins et des rues comme la rue de la Tourbière font partie des secteurs développés plus récemment, avec un bâti plus serré et plus uniforme que le bord de l'eau. C'est là que la croissance des dernières décennies s'est concentrée, dans une ville qui compte environ 1 550 résidents au kilomètre carré et à qui il reste peu de grands terrains vacants.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce qui distingue vraiment le nord et le sud du chemin d'Oka pour une jeune famille. Les deux ont leurs partisans, pour des raisons différentes.

07

Transport

Le REM à quelques minutes, la 640 tout près

Il n'y a pas de station de REM sur le territoire même de Sainte-Marthe-sur-le-Lac, mais les deux stations les plus proches sont à côté, dans Deux-Montagnes. La station Grand-Moulin a ouvert le 17 novembre 2025 avec environ 236 places de stationnement, et l'antenne Deux-Montagnes du REM est maintenant en service jusqu'au centre-ville de Montréal. Pour ceux qui préfèrent l'autobus, la ligne 93 d'exo relie la gare Deux-Montagnes à Saint-Eustache en passant par le chemin d'Oka. En auto, on rejoint l'autoroute 640, qui donne accès à la 13 puis à la 440 vers Laval, et à la 15 vers Saint-Jérôme. On parle d'une trentaine de kilomètres du centre de Laval.

Jasez-en avec moi : demandez-moi de chronométrer votre trajet réel jusqu'à la station, à pied, en autobus et en auto. Un dix minutes de marche ou un dix minutes de route, ce n'est pas la même décision.

08

L'école secondaire Liberté-Jeunesse, à Sainte-Marthe-sur-le-Lac

Vie de famille

Les écoles, et celle qui s'ajoutera

Le Centre de services scolaire des Mille-Îles opère trois écoles primaires sur le territoire, dont l'école des Grands-Vents, et l'école secondaire Liberté-Jeunesse, ce qui permet à bien des jeunes de faire tout leur parcours sans quitter la ville. Une nouvelle école primaire est en préparation sur le site du parc Félix-Leclerc, à l'angle de la 17e Avenue et du chemin d'Oka, avec une partie du terrain du garage municipal cédée par la Ville et la possibilité d'aménager un nouveau parc sur le site. Les services de police et d'incendie, eux, sont partagés avec Deux-Montagnes.

Jasez-en avec moi : demandez-moi de vérifier le bassin scolaire de l'adresse qui vous intéresse. Les limites changent, et une rue de différence peut changer l'école.

09

L'église Sainte-Marthe, à Sainte-Marthe-sur-le-Lac

Patrimoine

L'abbaye bénédictine, sur sa colline

Au 2803, chemin d'Oka, sur une colline qui regarde le lac, vit une communauté de moniales bénédictines installée ici depuis 1936. L'Abbaye Sainte-Marie des Deux-Montagnes a été élevée au rang d'abbaye une dizaine d'années plus tard et appartient à la congrégation de Solesmes : l'office divin y est chanté en latin, en grégorien, et le public peut venir y prendre un temps de silence. En 1981, la communauté a même fondé un prieuré au Vermont. Ajoutez l'église Sainte-Marthe et vous avez les deux repères qui rappellent que la ville existait bien avant les développements résidentiels.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que les acheteurs venus de Montréal remarquent en premier quand je les amène dans le secteur de l'abbaye. Ça surprend chaque fois.

10

Vue aérienne du lac de la sablière Excelsior, entouré du secteur résidentiel de Sainte-Marthe-sur-le-Lac

Plein air

La plage, les anciennes sablières et les pistes

La plage municipale de la Sablière est le point de rendez-vous familial de l'été, et d'anciens lacs de sablière comme l'Excelsior et l'Anguimarc se sont retrouvés cernés par les quartiers, ce qui donne des plans d'eau tranquilles en pleine banlieue. Ajoutez le parc de la Prucheraie, le parc municipal, le parc de la Fraternité et un parc à chiens, un sentier cyclable et pédestre régional d'environ 143 kilomètres qui relie les parcs et milieux naturels des Basses-Laurentides, dont la piste La Vagabonde, et le passage de la Route verte. Le parc national d'Oka et le traversier saisonnier vers Hudson sont à quelques minutes de route.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles adresses donnent sur un parc ou sur un de ces plans d'eau. Ce sont des propriétés qui se comparent mal aux autres, et il faut savoir les évaluer.

Sainte-Marthe-sur-le-Lac

Ce qui fait battre le cœur de Sainte-Marthe-sur-le-Lac.