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Quartiers du Sud-Ouest · Ville-Émard & Côte-Saint-Paul

Ville-Émard & Côte-Saint-Paul

Deux canaux, un parc immense, trois stations de métro et des plex de brique rouge encore abordables, le coin du Sud-Ouest que les initiés gardent pour eux. Mon top 10, version voisin, pas version dépliant.

Parlons de ce quartier

Développés à partir de 1899 par le promoteur Ulric Émard, ces deux quartiers jumeaux ont gardé ce que bien des coins de Montréal ont perdu : une vraie rue commerciale, des voisins qui se connaissent, et de l'eau et de la verdure de tous les bords. C'est aussi le quartier qui a donné Mario Lemieux au hockey, et la poétesse Marie Uguay aux lettres québécoises.

J'ai monté ce top 10 pour une raison simple : quand on achète ou qu'on vend, on ne magasine pas juste une propriété, on magasine une vie de quartier. Chaque point vient avec une porte d'entrée pour jaser. Servez-vous-en.

Maxime Laforest, courtier immobilier · Équipe Loiselle, RE/MAX Dynamique

Le top 10 du quartier

Ce qui fait battre le cœur de Ville-Émard et Côte-Saint-Paul.

Dix raisons pour lesquelles les acheteurs tombent en amour avec le quartier, et pourquoi ceux qui y sont n'en repartent pas.

01 Rue résidentielle typique de Ville-Émard
La légende

Le quartier de Mario Lemieux

Le Magnifique a grandi rue Jogues, dans une famille ouvrière du quartier, et a fait son hockey mineur avec les Hurricanes de Ville-Émard, à l'aréna Gadbois tout près. Marc Bergevin jouait dans la même équipe, pas pire, comme alignement de ruelle.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles rues du quartier ont la même recette que celle qui a vu grandir Lemieux : familles, ruelles, aréna à distance de marche.
02 Le boulevard Monk, artère commerciale de Ville-Émard
Vie de quartier

Le boulevard Monk

Plus de 150 commerçants sur l'une des plus anciennes rues à SDC de Montréal (1981), et une relève étonnante : environ 80 % des commerces ouverts ces cinq dernières années sont portés par des entrepreneures. En prime, le Bain Émard (1914), sauvé par 6 000 signatures de citoyens.

Jasez-en avec moi : demandez-moi pourquoi une rue commerciale vivante vaut de l'or pour la revente, et ce que Monk annonce pour les prochaines années.
03 Le Théâtre Paradoxe, ancienne église du boulevard Monk
Culture

Le Théâtre Paradoxe

Une église de 1914 devenue en 2014 une salle de spectacle pas comme les autres : le Groupe Paradoxe y forme des jeunes en réinsertion aux métiers de la scène. Voir un show sous les voûtes, c'est une expérience, et une fierté de quartier.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles autres surprises se cachent sur Monk, le boulevard se redécouvre à pied.
04 Vue aérienne du canal de l'Aqueduc
Bord de l'eau

Le canal de l'Aqueduc et le parc De La Vérendrye

Creusé en 1853, il fournit encore environ 40 % de l'eau potable de Montréal, et son parc linéaire fraîchement réaménagé longe tout le quartier. Avec le canal de Lachine de l'autre bord, on vit littéralement entre deux plans d'eau.

Jasez-en avec moi : demandez-moi pourquoi je dis que c'est le secret le mieux gardé des cyclistes montréalais.
05 Le parc Angrignon et son lac
Nature

Le parc Angrignon

97 hectares, un lac de 1,1 km, du ski de fond et du patin l'hiver, les pique-niques l'été, et son propre terminus de métro. Le grand luxe vert du Sud-Ouest, aux portes de Ville-Émard.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles rues donnent sur le parc sans payer le « prix parc ». Il y en a.
06 Les écluses de Côte-Saint-Paul sur le canal de Lachine
Patrimoine

Les écluses de Côte-Saint-Paul

L'écluse no 4 du canal de Lachine et ses vestiges industriels forment l'un des coins les plus pittoresques du lieu historique national, sur une piste cyclable entretenue quatre saisons, classée parmi les plus belles en ville au monde.

Jasez-en avec moi : demandez-moi à quelle heure les écluses sont les plus photogéniques, les gens du coin le savent.
07 La station de métro Monk
La valeur sûre

Des plex de brique rouge et trois métros

Des duplex et triplex des années 1910-1940, des cottages d'après-guerre, et des prix encore nettement plus doux que le reste du Sud-Ouest, avec Monk, Jolicoeur et Angrignon sur la ligne verte depuis 1978. Le centre-ville en moins de vingt minutes, sans le prix du centre-ville.

Jasez-en avec moi : demandez-moi pourquoi je dis souvent que c'est ici que le Sud-Ouest de demain se joue. Les chiffres parlent.
08 Portrait d'époque de Joseph-Ulric Émard, fondateur de Ville-Émard
Histoire

Monsieur Émard, l'homme derrière le nom

En 1899, l'avocat et homme d'affaires Joseph-Ulric Émard achète 77 arpents et demi de terres dans la Côte-Saint-Paul, fonde une compagnie immobilière avec son associé Frederick Debartzch Monk et fait tracer les rues du futur quartier. Devenu maire, il pilote l'annexion de Ville-Émard à Montréal en 1910, en même temps que la ville voisine de Saint-Paul. Le boulevard Monk et l'avenue Émard gardent leurs deux noms bien vivants.

Jasez-en avec moi : demandez-moi pourquoi le quartier a conservé cette trame de rues d'époque et ce que ça donne comme profondeurs de lots aujourd'hui. C'est une belle histoire à raconter en visite.
09 La façade de brique du bain Émard, rue Laurendeau
Sports et loisirs

Le bain Émard, centenaire et gratuit

Inauguré en 1914 sur la rue Laurendeau, selon les plans de l'architecte Théodore Daoust, le bain Émard date d'une époque où bien des logements n'avaient pas d'eau chaude. Plus de cent ans plus tard, sa piscine intérieure est toujours en service, gratuite et ouverte à l'année. Se baigner dans un bâtiment patrimonial, c'est un petit plaisir bien du quartier.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quels services municipaux gratuits entourent chaque adresse. Ça fait partie du calcul quand on hésite entre deux coins du Sud-Ouest.
10 La bibliothèque et maison de la culture Marie-Uguay, boulevard Monk
La poète

Marie Uguay, la mémoire du quartier

La poète Marie Uguay est née dans Ville-Émard en 1955, et son nom vit toujours au 6052, boulevard Monk : la bibliothèque et la maison de la culture le portent toutes les deux. La maison de la culture, inaugurée en 1982, programme des spectacles et des expositions gratuits ou à petit prix, et la bibliothèque entretient une collection dédiée à la poésie québécoise. Un vrai pôle culturel de proximité.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce qui se passe autour de Monk côté culture et familles. Le quartier en offre pas mal plus qu'on pense, et ça pèse dans la valeur à long terme.
Parlons-en

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