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Secteur · Arrondissement de Ville-Marie

Ville-Marie

Le centre-ville, le Vieux-Montréal, deux îles et une plage : Ville-Marie, c'est Montréal en concentré. Mon top 10, version voisin, pas version dépliant.

Parlons de ce secteur

Ville-Marie, c'est Montréal en version originale : le centre-ville et ses tours, le Vieux-Montréal et ses pavés, le Quartier des spectacles, le Quartier latin, le Village, et, ce que bien des gens ignorent, les îles du parc Jean-Drapeau au complet. Derrière les bureaux et les festivals, on y vit pour vrai : condos, lofts et plex de brique où la vie de quartier existe bel et bien.

J'ai monté ce top 10 pour une raison simple : quand on achète ou qu'on vend, on ne magasine pas juste une propriété, on magasine une vie de quartier. Chaque point vient avec une porte d'entrée pour jaser, servez-vous-en.

Maxime Laforest, courtier immobilier · Équipe Loiselle, RE/MAX Dynamique

Le top 10 du secteur

Ce qui fait battre le cœur de Ville-Marie.

Dix raisons pour lesquelles les acheteurs tombent en amour avec le secteur, et pourquoi ceux qui y sont n'en repartent pas.

01 La place Jacques-Cartier et ses terrasses animées, dans le Vieux-Montréal
L'icône

Là où Montréal est née

Montréal a été fondée ici même, à Pointe-à-Callière, le 17 mai 1642, sous le nom de Ville-Marie, justement. Le musée Pointe-à-Callière est bâti sur le site exact de la fondation, et la basilique Notre-Dame accueille plus d'un million de visiteurs par année. Un cadre de vie qu'aucun quartier neuf ne pourra jamais copier.

Jasez-en avec moi : demandez-moi dans quels anciens édifices du Vieux-Montréal se cachent les plus beaux lofts : les conversions patrimoniales ne se valent pas toutes. Je vous fais la courte liste.
02 La tour de l'Horloge au lever du soleil, dans le Vieux-Port de Montréal
Le fleuve

Le Vieux-Port, 2,5 km de Saint-Laurent

Une promenade riveraine de 2,5 km, plus de 6 millions de visiteurs par année selon la Société immobilière du Canada. Grande Roue de 60 m, la plus haute roue d'observation au Canada, cabines fermées ouvertes à l'année, Centre des sciences, spa sur l'eau, croisières. Le terrain de jeu est au bout de la rue.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles adresses offrent une vraie vue sur le fleuve sans l'achalandage du Vieux-Port : l'étage et l'orientation font toute la différence à la revente.
03 La Biosphère du parc Jean-Drapeau, sur l'île Sainte-Hélène, en automne
Nature

Une île-parc au bout de la ligne jaune

Les îles Sainte-Hélène et Notre-Dame, 268 hectares en plein fleuve, l'héritage d'Expo 67, font partie de Ville-Marie. Biosphère, plage Jean-Doré l'été, La Ronde, et le circuit Gilles-Villeneuve, où le Grand Prix du Canada est confirmé jusqu'en 2035, désormais en mai. Habiter au centre-ville avec une plage à une station de métro : ça ne s'invente pas.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que la fin de semaine du Grand Prix change quand on habite le coin : entre effervescence et tranquillité, il y a des choix d'adresse à faire. On en jase ?
04 La place des Festivals et ses tours d'éclairage, au Quartier des spectacles
Culture

Le Quartier des spectacles

Une trentaine de salles, environ 28 000 sièges, concentrées autour de la place des Festivals, Place des Arts en tête. Le Festival de jazz, reconnu comme le plus grand au monde (record Guinness), y déploie des centaines de concerts, gratuits pour la plupart. Pour bien des acheteurs, sortir à pied remplace la deuxième voiture.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles rues autour du Quartier des spectacles restent tranquilles une fois les festivals terminés : la différence se joue parfois à deux coins de rue.
05 Les boules roses au-dessus de la rue Sainte-Catherine Est, dans le Village
La rue

Sainte-Catherine fait peau neuve

La grande artère commerciale de Montréal est en pleine cure de rajeunissement : livraison prévue d'ici 2029 pour le tronçon Ouest. Dans le Village, Sainte-Catherine Est est piétonne tout l'été, et le tronçon Berri–De Lorimier doit devenir piéton à l'année, chantier prévu dès l'automne 2026. Acheter le long d'une rue qui s'embellit, c'est rarement un mauvais calcul.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce qu'un chantier annoncé fait à la valeur d'un condo : acheter avant ou après les travaux, ce n'est pas le même calcul. Je vous explique.
06 L'entrée Art nouveau de la station de métro Square-Victoria–OACI, au Quartier international
Transport

Trois lignes de métro et une ville en dessous

Les trois grandes lignes de métro desservent l'arrondissement, Berri-UQAM est la seule station du réseau où elles convergent, et la Gare Centrale est la plaque tournante du REM. En dessous, le RESO : plus de 30 km de galeries intérieures, le plus grand réseau piétonnier souterrain au monde. En février, ça change une vie.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles tours sont branchées directement sur le RESO : sortir sans manteau en plein hiver, ça se paie à la revente. La liste est plus courte qu'on pense.
07 La Tour des Canadiens, tour résidentielle en copropriété près du Centre Bell
La valeur sûre

Le centre-ville qui se résidentialise

Ici, la copropriété est reine : tours récentes avec gym et piscine, lofts patrimoniaux dans le Vieux-Montréal, plex de brique dans le Quartier latin et le Village. Le centre-ville a vu sa population bondir de 24,2 % entre 2016 et 2021, deuxième plus forte croissance au pays, et le 1 Square Phillips, plus haute tour résidentielle de Montréal, donne le ton.

Jasez-en avec moi : demandez-moi comment comparer deux tours qui se ressemblent : les frais de condo et le fonds de prévoyance racontent souvent la vraie histoire. Je regarde ça avec vous.
08 Des promeneurs au belvédère Kondiaronk, devant les gratte-ciel du centre-ville
La montagne

Le parc du Mont-Royal, signé Olmsted

Le poumon de l'arrondissement, c'est la montagne. Le parc du Mont-Royal, inauguré en 1876, a été dessiné par Frederick Law Olmsted, l'architecte paysagiste derrière Central Park. Belvédère Kondiaronk, lac aux Castors, sentiers praticables à l'année : tout ça à quelques minutes des tours à condos. Habiter Ville-Marie, c'est avoir cette montagne-là dans sa routine, pas juste sur ses cartes postales.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quels immeubles profitent d'une vue durable sur la montagne ou sur le fleuve. Ça se vérifie avant d'acheter, pas après.
09 Une arche du Quartier chinois au-dessus de la rue animée
Patrimoine vivant

Un Quartier chinois classé

Le Quartier chinois de Montréal est décrit par Québec comme le seul Chinatown historique significatif préservé dans la province et dans l'est du Canada, et son noyau institutionnel a été classé site patrimonial en 2023. Autour de la rue De La Gauchetière et de ses arches, les restaurants, les épiceries et les fêtes de quartier font vivre un des coins les plus singuliers de l'arrondissement.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce qu'un classement patrimonial change pour les immeubles d'un secteur. Le centre-ville en compte plus qu'on pense, et ça se planifie.
10 Le clocher de l'ancienne église Saint-Jacques, intégré au pavillon Judith-Jasmin de l'UQAM
Ville étudiante

Trois universités dans l'arrondissement

McGill, Concordia et l'UQAM ont toutes leur campus principal dans Ville-Marie, jusqu'au clocher de l'ancienne église Saint-Jacques, conservé dans le pavillon Judith-Jasmin. Montréal accueille près de 320 000 étudiants universitaires et se classe parmi les meilleures villes étudiantes au monde selon le palmarès QS. Dans le quartier, ça se traduit en cafés pleins, en librairies et en demande locative constante.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que la clientèle étudiante veut dire pour un condo locatif au centre-ville. C'est un des moteurs les plus stables du secteur.
Parlons-en

Vous pensez acheter ou vendre dans Ville-Marie ? Commençons par jaser.

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