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Secteur · Boucherville, Rive-Sud de Montréal

Boucherville

Un village fondé en 1667, un parc national à cinq minutes de bateau et des quartiers où les enfants vont à l'école à vélo. Voici mon top 10, version voisin, pas version dépliant.

Parlons de ce secteur

Boucherville, c'est la Rive-Sud dans ce qu'elle a de plus attachant : un vieux village au bord du fleuve, un parc national juste en face, des rues pleines d'arbres et un des plus gros bassins d'emplois du Québec à même la ville. Mon port d'attache est à Verdun, mais j'accompagne des acheteurs et des vendeurs des deux côtés du fleuve, autant pour une maison de famille que pour un local commercial.

J'ai monté ce top 10 pour une raison simple : quand on achète ou qu'on vend, on ne magasine pas juste une propriété, on magasine une vie de quartier. Chaque point vient avec une porte d'entrée pour jaser. Servez-vous-en.

Maxime Laforest, courtier immobilier résidentiel et commercial · Équipe Loiselle, RE/MAX Dynamique

Le top 10 du secteur

Ce qui fait battre le cœur de Boucherville.

Dix raisons pour lesquelles les acheteurs tombent en amour avec la ville, et pourquoi ceux qui y sont n'en repartent pas.

01 L'église Sainte-Famille de Boucherville et ses arbres aux couleurs d'automne
L'icône

Un village fondé en 1667

Pierre Boucher a fondé Boucherville en 1667, ce qui la place parmi les dix plus vieilles villes du Québec. Dans le Vieux-Boucherville, aujourd'hui protégé comme site patrimonial, l'église Sainte-Famille construite en 1801 veille sur des rues tracées au 17e siècle. Et dans sa crypte repose le fondateur lui-même.

Jasez-en avec moi : demandez-moi pourquoi les maisons du Vieux-Boucherville changent rarement de mains. Quand une adresse se libère dans ce coin, ça ne traîne pas longtemps.
02 Passerelle de bois entre les îles du parc national des Îles-de-Boucherville
Nature

Un parc national en face de chez vous

Cinq îles posées dans le fleuve, gérées par la Sépaq : sentiers, vélo, kayak et même du camping l'été. Le parc national des Îles-de-Boucherville, c'est une vraie coupure de la ville à quelques minutes du centre. Bonus pour les résidents : la Ville paie la moitié de la carte annuelle Parcs Québec.

Jasez-en avec moi : demandez-moi de quels quartiers on rejoint le parc à vélo sans jamais toucher à l'auto. Le rayon est plus grand qu'on pense.
03 Le clocher de l'église Sainte-Famille et le Vieux-Boucherville vus du fleuve, depuis la navette fluviale
L'inattendu

Une navette fluviale au bout de la rue

L'été, on embarque au quai Yvon-Julien, au pied du boulevard De Montarville, et la navette traverse vers l'île Grosbois. Pas de pont, pas de stationnement à chercher, juste le fleuve. Le genre de rituel de fin de semaine qui fait qu'on ne veut plus déménager.

Jasez-en avec moi : demandez-moi comment les gens du coin combinent vélo et navette pour passer leurs dimanches sur les îles.
04 Cerf de Virginie dans les hautes herbes au parc national des Îles-de-Boucherville
La faune

Des cerfs de Virginie comme voisins

Les îles abritent une population bien connue de cerfs de Virginie, et il n'est pas rare d'en croiser au détour d'un sentier, à quelques minutes à peine des quartiers résidentiels. Des chevreuils en face d'un des plus grands parcs industriels du Québec, il faut le faire.

Jasez-en avec moi : demandez-moi à quelle heure partir pour avoir les sentiers presque à vous. Les habitués ont leurs trucs.
05 La maison dite Louis-Hippolyte-La Fontaine, maison de pierre aux volets bleus dans le parc De la Broquerie
Patrimoine

La maison d'enfance d'un grand de notre histoire

La maison dite Louis-Hippolyte-La Fontaine, construite en 1766, a vu grandir l'un des pères du gouvernement responsable au Canada. Relocalisée au parc De la Broquerie en 1964 puis classée monument historique, elle est aujourd'hui un musée à deux pas du fleuve. L'histoire, ici, ce n'est pas un décor : c'est le quartier.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que le cachet patrimonial change concrètement pour la valeur d'une propriété, même à l'extérieur du Vieux-Boucherville.
06 Le quai municipal Yvon-Julien s'avançant sur le fleuve Saint-Laurent, face aux îles de Boucherville
Bord de l'eau

Le fleuve, le quai et le club d'aviron

Le boulevard Marie-Victorin longe le Saint-Laurent avec sa piste cyclable, ses parcs et son quai municipal. On y croise les rameurs du club d'aviron, des kayakistes et des pêcheurs. Et la piste file vers Varennes en traversant le parc de la Frayère, où une passe migratoire aide le poisson à remonter la rivière aux Pins chaque printemps.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles rues donnent un accès direct à la piste riveraine. Ce détail pèse plus lourd qu'on pense au moment de revendre.
07 Vue aérienne du corridor du pont-tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine et des îles, entre Boucherville et Montréal
Accès

Le tunnel, trois grands axes et une voie réservée

Boucherville est branchée sur l'autoroute 20, la route 132 et l'autoroute 30, avec le pont-tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine pour rejoindre l'est de Montréal. La grande réfection du tunnel achève : les deux tubes rénovés doivent rouvrir d'ici la fin de 2026. Côté autobus, le RTL relie la ville au métro Radisson par voie réservée avec la ligne 61, et de nouvelles lignes lancées au printemps 2026 facilitent l'accès au métro Longueuil et à la gare Longueuil-Saint-Hubert.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que la fin des travaux du tunnel change pour ceux qui travaillent sur l'île. Bien des acheteurs refont leur calcul en ce moment.
08 Maisons de village au coin de la rue De Montbrun et du boulevard Marie-Victorin, avec un arrêt d'autobus du RTL
Les quartiers

Des quartiers qui portent des noms de France

Chaque coin a sa personnalité : le Vieux-Boucherville et ses maisons anciennes, La Seigneurie près des services, Harmonie et ses rues des années 1990, et le quartier des Villes et Provinces de France, où les noms de rues et de parcs évoquent les régions françaises. On choisit moins une adresse qu'une façon de vivre.

Jasez-en avec moi : demandez-moi lequel de ces quartiers colle le mieux à votre projet. La réponse dépend de votre quotidien bien plus que du budget.
09 Bancs et grands arbres du parc Léandre-Lacaille, au bord du fleuve à Boucherville
Vie de famille

Une ville pensée pour les familles

Neuf écoles primaires, l'école secondaire De Mortagne et son programme sport-études réputé, des parcs de quartier partout et des pistes cyclables qui mènent réellement quelque part. Le Globe and Mail a d'ailleurs classé Boucherville troisième au Québec pour la qualité de vie. Les familles qui s'installent ici le confirment à leur façon : elles restent.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quels secteurs permettent d'aller à l'école à pied. C'est souvent le premier critère des jeunes familles, avant même le nombre de chambres.
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Économie locale

Plus de 24 000 emplois de ce côté-ci du fleuve

Le parc industriel de Boucherville figure parmi les plus importants au Québec : quelque 660 entreprises et plus de 24 000 emplois, dont le siège social de RONA. Pour le quotidien, les Promenades Montarville et les commerces du boulevard de Montarville évitent bien des traversées de pont. Vivre, travailler et magasiner dans la même ville, c'est encore possible ici.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que ce bassin d'emplois change pour la demande locative et les locaux commerciaux du secteur. C'est mon autre chapeau de courtier.
Parlons-en

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