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Secteur · Saint-Basile-le-Grand, Rive-Sud de Montréal

Saint-Basile-le-Grand

Un parc national dans la cour, la rivière Richelieu au bout du chemin et un vieux village qui a gardé son clocher de pierre. Voici mon top 10, version voisin, pas version dépliant.

Parlons de ce secteur

Saint-Basile-le-Grand, c'est la ville de la Vallée-du-Richelieu qui vit entre deux montagnes : le mont Saint-Bruno d'un bord, le mont Saint-Hilaire de l'autre, et la rivière Richelieu qui coule à sa frontière est. Les Grandbasilois ont un vieux village fondé en 1871, des rangs agricoles encore bien vivants, une gare de train de banlieue, et malgré tout le centre-ville de Montréal à une trentaine de minutes. Mon port d'attache est à Verdun, mais j'accompagne des acheteurs et des vendeurs des deux côtés du fleuve, autant pour une maison de famille que pour un local commercial.

J'ai monté ce top 10 pour une raison simple : quand on achète ou qu'on vend, on ne magasine pas juste une propriété, on magasine une vie de quartier. Chaque point vient avec une porte d'entrée pour jaser. Servez-vous-en.

Maxime Laforest, courtier immobilier résidentiel et commercial · Équipe Loiselle, RE/MAX Dynamique

Le top 10 du secteur

Ce qui fait battre le cœur de Saint-Basile-le-Grand.

Dix raisons pour lesquelles les acheteurs tombent en amour avec la ville, et pourquoi ceux qui y sont n'en repartent pas.

01 Le lac des Bouleaux au parc national du Mont-Saint-Bruno
L'icône

Un parc national dans la cour

Le parc national du Mont-Saint-Bruno, ses lacs et ses sentiers se trouvent directement aux limites de la ville, avec une entrée par la halte du rang des Vingt. Depuis 2022, une entente avec la Sépaq donne même aux Grandbasilois un rabais sur la carte annuelle du parc. Marcher en forêt avant le souper, ici, c'est une habitude, pas un projet de fin de semaine.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quels coins de la ville permettent de rejoindre la montagne à vélo ou à pied. Ce détail-là pèse plus lourd qu'on pense au moment de choisir sa rue.
02 La rivière Richelieu, ici à la hauteur de Beloeil, à quelques minutes en aval de Saint-Basile-le-Grand
Bord de l'eau

La rivière Richelieu au bout du chemin

La ville touche à la rivière Richelieu sur son flanc est, le long du chemin du Richelieu. Au parc Prudent-Robert, une rampe de mise à l'eau et un quai sont installés de mai à novembre, et trois parcours nautiques certifiés de la Route bleue partent de là. Kayak après le travail, pêche le samedi matin : la rivière fait partie du quotidien.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que vaut la proximité de l'eau dans ce secteur, et pourquoi le chemin du Richelieu a un cachet qu'aucune rue neuve ne peut copier.
03 La place Aimé-Lambert et son arche de brique, au cœur du Vieux-Saint-Basile
Patrimoine

Le Vieux-Saint-Basile et son église de pierre

La paroisse est née en 1870 grâce à un cultivateur nommé Basile Daigneault, qui a donné le terrain de l'église et est devenu le premier maire en 1871. L'église de pierre des champs, élevée en 1876, veille encore sur le noyau villageois, et la place Aimé-Lambert raconte cette histoire à deux pas du parvis. Peu de villes de banlieue ont gardé un cœur aussi lisible.

Jasez-en avec moi : demandez-moi pourquoi les propriétés du vieux village trouvent preneur autrement que celles des développements récents. Les deux se défendent, mais pas avec les mêmes arguments.
04 La rue Principale dans le Vieux-Village de Saint-Basile-le-Grand, au coin de la montée Robert
Vie de village

La rue Principale, à échelle humaine

Entre la montée Robert et le boulevard du Millénaire, la rue Principale aligne des maisons d'époque, la mairie et des rues bordées d'arbres matures. La ville se trouve aussi sur la Route du Richelieu, un circuit touristique officiel du Québec. On y circule à pied, on salue ses voisins, et le trafic de transit reste sur la 116.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles rues du village offrent le meilleur équilibre entre tranquillité et accès aux services. Il y a des nuances d'un coin de rue à l'autre.
05 La gare Saint-Basile-le-Grand du réseau exo, sur la ligne Mont-Saint-Hilaire
Transport

Le train de banlieue et trois grands axes

La gare Saint-Basile-le-Grand, sur la ligne exo Mont-Saint-Hilaire, relie la Gare Centrale de Montréal en environ 36 minutes, avec stationnement incitatif et autobus exo du secteur Vallée-du-Richelieu. En voiture, la route 116 traverse la ville, l'autoroute 30 passe tout près et l'autoroute 20 se rejoint en quelques minutes.

Jasez-en avec moi : demandez-moi des nouvelles du dossier des trains de banlieue. L'ARTM a étudié l'avenir de ses lignes les moins achalandées, le train roule toujours, et je suis ce dossier-là de près pour mes clients du secteur.
06 Les résidences de la partie sud de Saint-Basile-le-Grand, entre les champs et la montée Robert
En plein essor

Le boulevard du Millénaire, une ville qui grandit

Ouvert en l'an 2000, d'où son nom, le boulevard du Millénaire a amené épiceries, services et nouveaux quartiers autour de la gare. Le projet Le Millénia, avec ses quelque 850 logements prévus en plusieurs phases et son parc public, est le plus grand chantier résidentiel de la ville en dix ans. Saint-Basile grandit, mais les champs commencent encore au bout des rues.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que l'arrivée de nouveaux logements change pour un vendeur déjà établi. La réponse est plus encourageante que ce qu'on entend dans les soupers de famille.
07 Les terrains de soccer et les modules de jeux du parc de la Seigneurie à Saint-Basile-le-Grand
Vie de famille

Une ville pensée pour les familles

Trois écoles primaires servent la ville, Jacques-Rocheleau, de la Chanterelle et de la Mosaïque, et la ville relève du Centre de services scolaire des Patriotes. Ajoutez une vingtaine de parcs, dont le parc de la Seigneurie et ses terrains de jeux, la bibliothèque Roland-LeBlanc avec plus de 60 000 documents, et une mascotte municipale nommée Basilou choisie par les jeunes.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quels secteurs permettent aux enfants de marcher jusqu'à l'école. C'est souvent le critère qui départage deux maisons comparables.
08 La piste cyclable au coin de la montée Robert et du chemin Saint-Louis à Saint-Basile-le-Grand
Quatre saisons

Dehors, douze mois par année

Un réseau cyclable relie les parcs et le village, et le calendrier suit les saisons : Plaisirs d'hiver au parc du Ruisseau et à l'aréna Jean-Rougeau avec patin, fatbike et chiens de traîneau, festivités de la Fête nationale, vendredis animés l'été, puis la Fête de la famille au village en septembre. Le genre de ville où l'on croise ses voisins dans les événements plutôt que dans le trafic.

Jasez-en avec moi : demandez-moi à quoi ressemble une année complète ici avant d'acheter. Visiter en juillet, c'est bien, mais savoir ce qui se passe en février, c'est mieux.
09 Le rang des Trentes et ses bâtiments de ferme, dans la zone agricole de Saint-Basile-le-Grand
Côté campagne

La campagne aux portes de la ville

Environ 71 % du territoire de Saint-Basile-le-Grand est encore rural : rangs, terres cultivées, fermes de pierre et le ruisseau Massé qui traverse le tout. Le rang des Vingt et le rang des Trentes rappellent que la ville s'est bâtie sur des terres de la vallée du Richelieu, et cette zone agricole protège le paysage pour de bon.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que la zone agricole change pour la valeur des secteurs résidentiels. Quand l'offre de terrains est limitée, ça finit par compter.
10 Le mont Saint-Hilaire vu de la route 116 à Saint-Basile-le-Grand
Le décor

Deux montagnes en toile de fond

D'un côté le mont Saint-Bruno, de l'autre le mont Saint-Hilaire, reconnu réserve de la biosphère par l'UNESCO. On aperçoit l'un ou l'autre depuis bien des rues de la ville, et le panorama sur la 116 en rentrant chez soi ne se tanne jamais. Ce décor-là, aucun promoteur ne peut le construire.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles propriétés profitent d'une vraie vue sur les montagnes. Il y en a moins qu'on pense, et ça change tout au moment de revendre.
Parlons-en

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