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Secteur · Beloeil, Vallée-du-Richelieu, Rive-Sud de Montréal

Beloeil

Un vieux village les pieds dans le Richelieu, une montagne dans la fenêtre et une piscine à même la rivière. Voici mon top 10, version voisin, pas version dépliant.

Parlons de ce secteur

Beloeil, c'est la Vallée-du-Richelieu dans ce qu'elle a de plus attachant : un vieux village rempli de terrasses au bord de la rivière, le mont Saint-Hilaire juste en face, des rues pleines d'arbres et l'autoroute 20 à cinq minutes pour filer vers Montréal. Mon port d'attache est à Verdun, mais j'accompagne des acheteurs et des vendeurs des deux côtés du fleuve, autant pour une maison de famille que pour un local commercial.

J'ai monté ce top 10 pour une raison simple : quand on achète ou qu'on vend, on ne magasine pas juste une propriété, on magasine une vie de quartier. Chaque point vient avec une porte d'entrée pour jaser. Servez-vous-en.

Maxime Laforest, courtier immobilier résidentiel et commercial · Équipe Loiselle, RE/MAX Dynamique

Le top 10 du secteur

Ce qui fait battre le cœur de Beloeil.

Dix raisons pour lesquelles les acheteurs tombent en amour avec le secteur, et pourquoi ceux qui y sont n'en repartent pas.

01 Le Vieux-Beloeil au coin des rues Richelieu et Saint-Jean-Baptiste
L'icône

Le Vieux-Beloeil et la rue Saint-Jean-Baptiste

Un vrai cœur de village comme il en reste peu en banlieue : maisons anciennes, boutiques et une concentration étonnante de bonnes tables sur quelques centaines de mètres. Bistros, microbrasserie, crèmerie, bar à vin, tout se fait à pied entre la rue Saint-Jean-Baptiste et la rivière. Les soirs d'été, les terrasses du Vieux-Beloeil n'ont rien à envier à Montréal.

Jasez-en avec moi : demandez-moi pourquoi les adresses à distance de marche du Vieux-Beloeil se revendent avec une longueur d'avance. La réponse tient en un mot : le quotidien.
02 Le bord de l'eau du Vieux-Beloeil et la rivière Richelieu vus des airs
L'inattendu

Une piscine… dans la rivière

Beloeil a aménagé au quai municipal la première piscine en eaux vives du Québec : un bassin délimité par des quais flottants, directement dans le Richelieu, avec des corridors de nage de 25 mètres. Inaugurée à l'été 2024, gratuite, et déjà primée. Se baigner dans la rivière en plein cœur du village, c'est le genre de détail qui fait dire aux visiteurs qu'ils resteraient.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce que ce genre d'installation change dans la tête des acheteurs qui hésitent entre deux villes de la Rive-Sud. C'est plus concret qu'on pense.
03 Le mont Saint-Hilaire vu de la rive ouest du Richelieu, à Beloeil
La vue

La montagne dans la fenêtre

La légende veut que le nom de la ville vienne d'un « Quel bel œil! » lancé devant le panorama. Difficile de donner tort : de la rue Richelieu, le mont Saint-Hilaire remplit l'horizon. Juste en face, la réserve naturelle Gault protège un millier d'hectares de forêt ancienne, au cœur de la toute première réserve de biosphère reconnue par l'UNESCO au Canada, en 1978. Une randonnée après le souper, ça se fait ici.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quelles rues de Beloeil offrent une vraie vue sur la montagne. Il y en a moins qu'on pense, et ça paraît au moment de revendre.
04 La marina du Vieux-Beloeil sur la rivière Richelieu
Bord de l'eau

Le Richelieu comme terrain de jeu

Entre la rue Richelieu et l'eau, la Ville a aménagé une promenade et une série de haltes avec bancs et tables à pique-nique, plus une esplanade face à l'église pour admirer la rivière et la montagne. Ajoutez la marina du Vieux-Beloeil pour les plaisanciers et vous obtenez un bord de l'eau qui vit du printemps à l'automne, à distance de marche de centaines d'adresses.

Jasez-en avec moi : demandez-moi de quels coins on descend à la promenade à pied, en sandales, sans prendre l'auto. Le rayon est plus généreux qu'on imagine.
05 L'église Saint-Matthieu de Beloeil, sur la rue Richelieu
Patrimoine

L'église Saint-Matthieu

La paroisse remonte à 1768 et trois églises se sont succédé au même endroit, face à la rivière. Celle qu'on voit aujourd'hui date de 1896, dessinée par l'architecte Louis-Zéphirin Gauthier, et son clocher sert de repère à toute la vallée. La Ville s'est engagée publiquement à préserver ce bâtiment qui donne au Vieux-Beloeil son allure de carte ancienne.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce qu'un cadre patrimonial comme celui-là change concrètement pour la valeur des propriétés autour. L'effet est réel, et il se mesure.
06 La maison Pierre-Tessier, maison ancestrale de la rue Richelieu à Beloeil
Histoire

Des maisons qui ont deux siècles de vécu

La rue Richelieu aligne des maisons ancestrales dont plusieurs portent encore le nom de leurs premiers occupants, comme la maison Pierre-Tessier. L'ancien presbytère, construit entre 1768 et 1772, reste la plus vieille maison de pierre de la ville. Une trentaine de bâtiments et de sites historiques racontent Beloeil, et on les croise en marchant, pas dans un musée.

Jasez-en avec moi : demandez-moi ce qu'il faut vérifier avant d'acheter une propriété ancestrale. J'ai une liste, et elle évite bien des surprises.
07 Les quais de la gare exo McMasterville, à la limite de Beloeil
Transport

Le train, la 20 et la 116

L'autoroute 20 traverse la ville et met Montréal à une trentaine de minutes en auto. Pour laisser l'auto à la maison, la gare McMasterville, juste à la limite de Beloeil, relie la Gare centrale en environ 43 minutes sur la ligne de train exo Mont-Saint-Hilaire, avec des autobus du secteur Vallée-du-Richelieu qui font le rabattement depuis les quartiers. La route 116, elle, traverse tout en desservant les commerces.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quels quartiers profitent le mieux du combo train et autoroute. Pour les couples qui travaillent chacun d'un bord, ça oriente souvent tout le choix.
08 Le pont Jordi-Bonet qui relie Beloeil à Mont-Saint-Hilaire, avec la montagne en arrière-plan
Escapades

Deux rives, un quotidien

Le pont Jordi-Bonet, nommé en l'honneur de l'artiste qui a vécu à Mont-Saint-Hilaire, enjambe le Richelieu en plein cœur du village. En cinq minutes, on passe des terrasses de Beloeil aux sentiers de la montagne, aux vergers de la rive est et au manoir Rouville-Campbell qu'on aperçoit depuis la rive ouest. Vivre à Beloeil, c'est avoir les deux rives dans sa semaine.

Jasez-en avec moi : demandez-moi pourquoi bien des acheteurs qui cherchaient à Mont-Saint-Hilaire finissent par signer à Beloeil. L'inverse arrive aussi, et je vous explique quand.
09 Le Centre culturel de Beloeil, face à la rivière Richelieu
Culture

La culture face à la rivière

Le Centre culturel de Beloeil et sa salle de 427 places accueillent chanson, humour et théâtre à l'année, à deux pas de la bibliothèque municipale qui donne elle aussi sur le Richelieu. L'été, la Ville ajoute du cinéma en plein air et des prestations musicales; l'automne, la Grande marche et la fête de l'Halloween prennent le relais. Pas besoin de traverser un pont pour sortir.

Jasez-en avec moi : demandez-moi pourquoi une programmation culturelle locale pèse dans la balance des acheteurs qui quittent Montréal. C'est souvent leur plus grande crainte, et Beloeil y répond.
10 Le boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, artère commerciale de Beloeil, face au Mail Montenach
Vie de famille

Une ville qui grandit avec ses familles

Le Centre de services scolaire des Patriotes dessert le secteur, avec l'école secondaire Polybel et ses quelque 1 260 élèves à même la ville. Et ça continue : une toute nouvelle école primaire de 16 classes, adossée au boisé Simonne-Monet, a eu sa pelletée de terre en juillet 2026 pour une ouverture prévue à la rentrée 2028. Pendant ce temps, la Ville planche sur un plan pour réinventer le boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, son artère commerciale autour du Mail Montenach.

Jasez-en avec moi : demandez-moi quels quartiers de Beloeil les jeunes familles s'arrachent en ce moment, et ce que l'arrivée d'une nouvelle école de quartier change pour les rues autour.
Parlons-en

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