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Secteur · Varennes, Rive-Sud de Montréal

Varennes

Une navette qui file vers le Vieux-Port, une basilique de village et un fleuve qui fait partie du quotidien. Voici mon top 10, version voisin, pas version dépliant.

Parlons de ce secteur

Varennes, c'est la Rive-Sud version bord de l'eau. Une ville de plus de 350 ans qui a gardé son vieux village, ses maisons de pierre et sa basilique, tout en devenant un des pôles d'emploi les plus costauds de la couronne sud. Les gens d'ici vous le diront : on a le fleuve devant, les champs derrière, et Montréal juste en face.

J'ai monté ce top 10 pour une raison simple : quand on achète ou qu'on vend, on ne magasine pas juste une propriété, on magasine une vie de quartier. Chaque point vient avec une porte d'entrée pour jaser. Servez-vous-en.

Maxime Laforest, courtier immobilier résidentiel et commercial · Équipe Loiselle, RE/MAX Dynamique

Le top 10 du secteur

Ce qui fait battre le cœur de Varennes.

Dix raisons pour lesquelles les acheteurs tombent en amour avec cette ville riveraine, et pourquoi ceux qui y sont installés n'en repartent pas.

01 Les berges du fleuve Saint-Laurent au parc de la Commune à Varennes
L'icône

Le parc de la Commune

Trente-cinq hectares de verdure avec plus d'un kilomètre de rives directement sur le Saint-Laurent : rampe de mise à l'eau, aires de pique-nique, modules de jeux et la fête nationale qui s'y installe chaque année. La Ville a dévoilé en 2024 une vision pour le mettre encore plus en valeur, avec une promenade de bois surélevée d'environ 600 mètres le long de la rive en première phase.

Jasez-en avec moi. Demandez-moi de quels quartiers on peut marcher jusqu'au parc en cinq minutes. Le rayon est plus grand qu'on pense, et ça paraît sur la demande.
02 La promenade du quai de Bellevue en bordure du fleuve à Varennes
Bord de l'eau

Le fleuve au bout de la rue

Le quai de Bellevue, la promenade riveraine et la piste cyclable qui longe la route 132 : à Varennes, le Saint-Laurent n'est pas un décor lointain, c'est le trottoir d'en face. On y marche le soir, on y pêche, on y regarde passer les cargos avec les îles en toile de fond. Bien des gens d'ici vous diront que c'est leur chalet à eux, sans le trafic du vendredi.

Jasez-en avec moi. Demandez-moi pourquoi les propriétés à distance de marche du fleuve trouvent preneur plus vite. La réponse tient en une visite au coucher du soleil.
03 Le débarcadère de la navette fluviale de Varennes vers le Vieux-Port de Montréal
Transport

Traverser à Montréal sans pont

Pas de pont à Varennes, et pourtant tout est proche. De mai à octobre, la navette fluviale part du quai de Bellevue et rejoint le Vieux-Port en environ 45 minutes, avec escale à Pointe-aux-Trembles, pour quelques dollars le passage. Le reste de l'année, l'express 532 d'exo file vers le terminus Radisson et le métro, pendant que l'autoroute 30 et la route 132 relient le tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine et toute la couronne sud.

Jasez-en avec moi. Demandez-moi comment mes clients qui travaillent au centre-ville organisent leur semaine à partir de Varennes. Il y a plus d'options qu'on pense.
04 Maison ancestrale en pierre au toit rouge sur la rue Sainte-Anne à Varennes
Patrimoine

La rue Sainte-Anne, un kilomètre et demi d'histoire

Sur environ 1,5 km, la vieille rue du village aligne maisons ancestrales en pierre, manoirs, un calvaire et deux chapelles de procession classées monuments historiques depuis 1981. Celle de Sainte-Anne, dessinée par Victor Bourgeau en 1862, est considérée comme la plus grande chapelle de procession au Québec. On se promène ici comme dans un livre d'histoire, à dix minutes de l'autoroute 30.

Jasez-en avec moi. Demandez-moi ce que vaut le cachet d'une ancestrale au moment de revendre, et surtout ce qu'il faut vérifier avant d'en acheter une.
05 La basilique Sainte-Anne-de-Varennes et ses deux clochers argentés
L'emblème

Une basilique dans une ville de banlieue

La paroisse Sainte-Anne a été érigée canoniquement en 1725, et l'église actuelle, construite de 1884 à 1887 sur les plans de Perrault et Mesnard, mélange les styles roman, byzantin et gothique. Au début des années 1990, Jean-Paul II l'a désignée basilique mineure, un titre rarissime pour une ville de cette taille. Ses deux clochers se voient depuis le fleuve et donnent au centre de Varennes une silhouette qu'aucune autre ville de la couronne sud ne peut offrir.

Jasez-en avec moi. Demandez-moi pourquoi le secteur autour de la basilique et du vieux village est l'un des plus recherchés de la ville.
06 L'allée menant au sanctuaire Sainte-Marguerite-d'Youville à Varennes
L'histoire

Marguerite d'Youville, née ici

La fondatrice des Sœurs Grises est venue au monde à Varennes en 1701. Canonisée en 1990, elle est devenue la première sainte née au Canada, et son sanctuaire a été construit à l'endroit exact de sa naissance, à deux pas de la basilique où repose sa dépouille depuis 2010. Peu de villes au Québec peuvent raconter une histoire pareille en marchant deux coins de rue.

Jasez-en avec moi. Demandez-moi le circuit patrimonial que je suggère aux acheteurs qui découvrent Varennes pour la première fois. Il tient en une heure et il vend la ville tout seul.
07 La bibliothèque de Varennes et son grand toit de panneaux solaires
L'innovation

Une bibliothèque qui produit sa propre électricité

Ouverte en 2015, la bibliothèque de Varennes est la première bibliothèque municipale à consommation énergétique nette zéro au Canada. Son toit photovoltaïque et sa géothermie produisent assez d'énergie pour retourner du surplus à Hydro-Québec certaines années. C'est le genre d'équipement municipal qui dit quelque chose sur une ville : ici, on investit, et on voit loin.

Jasez-en avec moi. Demandez-moi pourquoi la qualité des services municipaux pèse dans la valeur de revente à long terme. Varennes est un bel exemple.
08 Les bâtiments du centre de recherche d'Hydro-Québec à Varennes
Économie

L'énergie comme moteur d'emplois

Varennes est un poids lourd tranquille de l'économie québécoise. Le centre de recherche d'Hydro-Québec y travaille depuis les années 1970 avec environ 500 experts, incluant son centre d'excellence en électrification des transports et en stockage d'énergie. Ajoutez un campus de l'INRS, le laboratoire fédéral CanmetÉNERGIE et le Novoparc, où Jean Coutu a installé son siège social et son entrepôt. Des milliers de personnes travaillent ici sans jamais traverser de pont.

Jasez-en avec moi. Demandez-moi ce qu'un bassin d'emplois local de cette taille change pour la demande résidentielle et pour la location.
09 Le Collège Saint-Paul, école secondaire privée de Varennes
Vie de famille

Une ville taillée pour les familles

Six écoles primaires, l'école secondaire le Carrefour et le Collège Saint-Paul, un établissement privé installé en plein vieux village. Côté sports, l'aréna Louis-Philippe-Dalpé et le Centre multisports régional, avec ses 87 000 pieds carrés de surfaces intérieures pour le soccer, le baseball et le football, font le bonheur des jeunes douze mois par année. Les quartiers résidentiels sont calmes, verts, et pensés pour que les enfants s'y promènent à vélo.

Jasez-en avec moi. Demandez-moi quels secteurs les jeunes familles visent en premier, et lesquels offrent encore le meilleur rapport espace-prix.
10 Vue aérienne de l'île Sainte-Thérèse dans le fleuve Saint-Laurent, face à Varennes
Nature

L'île Sainte-Thérèse, la voisine sauvage

Juste en face du quai, une île de 5,4 km² en grande partie composée de terres publiques, encore méconnue même des gens de Montréal. Elle fait partie du territoire de Varennes, et les projets pour en faire une destination de plein air au cœur du fleuve avancent, avec une petite navette de Navark qui y amène déjà les curieux l'été. Avoir une île quasi sauvage comme voisine d'en face, ça ne se trouve pas dans bien des villes.

Jasez-en avec moi. Demandez-moi ce qu'un grand projet de parc en face de la ville pourrait changer pour le secteur riverain d'ici dix ans.
Parlons-en

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