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Le guide de l'investisseur, gratuit et écrit sans jargon, pour décider en confiance. Ceux du vendeur et de l'acheteur vous attendent dans les onglets Vendre et Acheter.

Immeubles à revenus à Montréal Guide gratuit Investisseurs

Investir au Québec

Des plex aux immeubles de cinq logements et plus : lire un immeuble à revenus, le financer, comprendre MLI Select et optimiser vos revenus.

  • MLI Select expliqué : points, paliers et engagements
  • Financer un plex de 2 à 4 logements
  • Optimiser : rénovations, loyers et refinancement
Avant de vous lancer

Pourquoi passer par un courtier ? La réponse honnête.

Une maison, c'est souvent la plus grosse transaction d'une vie. Voici concrètement ce qu'un courtier fait pour vous, et ce que la loi vous garantit quand vous en engagez un. Pas de discours de vente, juste ce qui est écrit dans la Loi sur le courtage immobilier.

Vous vendez

Le travail qui se fait avant même l'affichage

Une inscription, ce n'est pas juste des photos et un prix. La loi m'oblige à vérifier et à divulguer tout ce qui peut affecter l'une ou l'autre des parties.

  • Le prix appuyé sur des ventes réelles, pas sur une impression. Je sors les comparables du secteur et j'explique l'écart.
  • Les vérifications obligatoires : registre foncier, certificat de localisation, taxes, déclaration de copropriété, rapports d'inspection existants.
  • La Déclaration du vendeur remplie avec vous. Je dois être présent quand vous la remplissez, justement pour poser les bonnes questions.
  • La diffusion sur Centris, la base provinciale des courtiers, en plus de ma propre mise en marché.
  • La négociation et les clauses, jusqu'au notaire.
Pourquoi la Déclaration du vendeur compte autant : bien remplie, elle est votre meilleure protection contre une réclamation de l'acheteur après la vente. C'est le document que je prends le plus au sérieux.
Vous achetez

Le travail qui se fait pour vous, de la visite au notaire

Acheter, c'est souvent décider vite, sur la plus grosse dépense d'une vie. Voici ce que je fais pour que vous ne décidiez jamais à l'aveugle.

  • Je vous accompagne à l'inspection et je vous aide à décider quoi faire des constats.
  • Je négocie en votre nom pour un meilleur prix ou de meilleures conditions.
  • Vos renseignements restent confidentiels, y compris votre budget réel et votre marge de manœuvre.

Ce que la loi vous garantit, peu importe le courtier

Quand vous transigez avec un courtier autorisé par l'OACIQ, vous n'achetez pas juste un service. Vous entrez dans un cadre légal avec de vrais recours, ce qui n'existe pas dans une transaction entre particuliers.

Fonds d'indemnisation (FICI) Protection financière en cas de fraude, d'opération malhonnête ou de détournement de fonds.
Assurance responsabilité (FARCIQ) Indemnise la perte causée par une faute, une erreur ou une omission du courtier.
Info OACIQ Un centre de renseignements que vous pouvez appeler vous-même, gratuitement.
Syndic et comité de discipline Enquête sur les fautes déontologiques et pouvoir d'imposer des sanctions.
Formulaires obligatoires Des contrats encadrés par l'OACIQ, identiques pour tous, pas des ententes maison.
Permis vérifiable Le dossier de tout courtier est public : permis valide, sanctions, suspensions.

Source : OACIQ, Vos protections. Centris est la base de données provinciale des courtiers, propriété de l'APCIQ. Cette page vulgarise la Loi sur le courtage immobilier, elle ne la remplace pas.

Parler de mon projet

Questions fréquentes

Quels secteurs de Montréal couvrez-vous ?

Verdun, LaSalle, le Sud-Ouest, l'Île-des-Sœurs, Griffintown, Pointe-Saint-Charles, Saint-Henri, Ville-Émard et Côte-Saint-Paul en priorité, ainsi que l'ensemble de la région métropolitaine de Montréal, incluant la Rive-Sud, la Rive-Nord et Laval.

Êtes-vous membre d'un ordre professionnel ?

Oui. Tout courtier immobilier au Québec est encadré par l'OACIQ, l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec, qui protège le public et impose des règles de pratique et une formation continue obligatoire.

Offrez-vous vos services en anglais ?

Oui, les services sont offerts en français et en anglais, à l'écrit comme à l'oral, incluant les documents de transaction.